Визнання права власності на квартиру у зв’язку із втратою правовстановлюючого документу
Нормативна база
Як скласти позовну заяву та звернутись до відповідного суду
Позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою (ч. 1 ст. 30 Цивільного процесуального кодексу України (далі- ЦПК України).
Позовна заява повинна бути оформлена в відповідності до вимог, що викладені в статтях 175-177 ЦПК України. При цьому, слід зазначити в позовній заяві ціну позову, обгрунтований розрахунок сум, що стягуються.
Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 Цивільного кодексу України (далі, - ЦК України).
В той же час, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених в постановах Верховного Суду (ч. 4 ст. 263 ЦПК України).
Зокрема, суд, який розглядає справу в касаційному порядку у складі колегії суддів або палати (об'єднаної палати), передає справу на розгляд Великої Палати Верховного Суду, якщо така колегія або палата (об'єднана палата) вважає за необхідне відступити від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного в раніше ухваленому рішенні Верховного Суду України (п. 7 ч. 1 Розділу XIII Перехідних положень ЦПК України)
Таким чином, висновки щодо застосування норми права, викладені в рішенні Верховного Суду України підлягають застосуванню судами при розгляді справи про визнання права власності на нерухоме майно.
З Правової позиції викладеної в постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 24 червня 2015 року № 6-318цс15 (№ в ЄДРСР 45910640) випливає наступне:
- позов про визнання права власності може бути пред’явлено: по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
- право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ст. 328 ЦК України). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Отже, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності – це певний юридичний склад, з яким закон пов’язує виникнення в особи суб’єктивного права власності на певні об’єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об’єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.
Зразок позовної заяви про визнання права власності на квартиру
Орієнтовний перелік документів для звернення до суду із позовною заявою:
- документи, що підтверджують факт набуття у властість нерухоме майно - нотаріально посвідчені договори (купівлі-продажу, дарування, міни), свідоцтво про право на спадщину, тощо;
- документи, що підтверджуть фактичне користуванням нерухомим майном (довідка про зареєстроване місце проживання, записи з погосподарських книг);
- будь-яка технічна документація нерухомого майна;
- свідчення сусідів;
- квитанція про сплату судового збору.
Зазначений передік документів не є вичерпним та може змінюватись або доповнюватись залежно від ситуації індивідуально.
Сплата судового збору за подання позову про визнання права власності на квартиру
У позовах про визнання права власності на майно або його витребування ціна позову визначається - вартістю майна (п. 2 ч. 1 статті 176 ЦПК України).
Вказане передбачає подання відповідних даних (доказів) щодо визначення вартості майна, зокрема такі дані можуть міститись в звіті про оцінку майна, технічній характеристиці на квартиру,тощо.
Ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру сплачується у розмірі:
- юридичною особою - становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
- фізичною особою або фізичною особою - підприємцем - 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір").
Отримання безоплатної правничої допомоги
Для отримання безоплатної правничої допомоги (правової інформації, консультації або роз’яснення з правових питань) звертайтесь до системи надання безоплатної правничої допомоги:
- контакт-центр ‒ 0 800 213 103 (дзвінки у межах України безкоштовні);
- бюро правової допомоги (розташування, номери телефонів та інформація про режим роботи на мапі).
Судова практика
Рішення Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 03.04.2019 справа № 644/312/19
Корисна інформація
Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку, Визнання права власності на земельну частку (пай)
