Права та обов'язки орендодавця та орендаря житлового приміщення: відмінності між версіями

← Попереднє редагування Наступне редагування →

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 2: / Рядок 2: @@
 == Нормативна база ==
 * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України]
-* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
+* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] (ЦК України)
 * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]
-* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс Української РСР]
+* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]
-== Поняття "орендар" ==
+== Загальні положення ==
-'''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це — сторона якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона це — '''Орендодавець''' (власник, суб'єкт господарювання, організація) яка передає в оренду майно для орендаря[1]. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб (частина друга статті 813 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]). Правовою підставою для цього може бути договір суборенди (піднайму) житла (стаття 823 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).
+'''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це - сторона, якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона - '''орендодавець''' (власник, суб'єкт господарювання, організація), який передає в оренду майно для орендаря.
+Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб (частина друга статті 813 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України). Правовою підставою для цього може бути договір суборенди (піднайму) житла (стаття 823 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).
 Згідно зі статтею 810 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
-[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] (далі - ЦК України) встановлює низку прав і обов'язків сторін договору оренди приватного житла, які ніяким чином не можуть бути змінені ними в договірному порядку.
+[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України] встановлює низку прав і обов'язків сторін договору оренди приватного житла, які ніяким чином не можуть бути змінені ними в договірному порядку.
 Згідно з частиною третьою статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
 == Права орендодавця (наймодавця) ==
 Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла за рішенням суду у разі:
-* невнесення орендарем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк,а при короткостроковому наймі - понад два рази;
+* невнесення орендарем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;
 * руйнування або псування житла орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 (частина друга статті 825 ЦК України)].
 За рішенням суду орендареві може бути наданий строк <u>не більше одного року</u> для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, орендар не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом орендодавця постановляє рішення про розірвання договору оренди житла. На прохання орендаря суд може відстрочити виконання рішення не більше, ніж на один рік.
@@ Рядок 21: / Рядок 23: @@
 Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) в разі необхідності використання житла для проживання самого орендодавця та членів його сім'ї. Орендодавець повинен попередити орендаря про розірвання договору <u>не пізніше, ніж за два місяці</u> (частина третя статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).
-Якщо орендар житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, орендодавець може попередити орендаря про необхідність усунення цих порушень (частина четврета статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).
+Якщо орендар житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, орендодавець може попередити орендаря про необхідність усунення цих порушень (частина четверта статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).
 Якщо орендар або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла.
@@ Рядок 82: / Рядок 84: @@
 Орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло та самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (частина третя статті 815 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).
-Орендар не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди орендодавця  (частина друга статті 815 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).
+Орендар не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди орендодавця (частина друга статті 815 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).
 Орендар несе відповідальність перед орендодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним (частина друга статті 816 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).
@@ Рядок 91: / Рядок 93: @@
 У разі розірвання договору оренди житла орендар та інші особи, які проживали в помешканні, підлягають [[Виселення з квартири без надання іншого жилого приміщення|виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла]] (частина перша статті 826 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3996 ЦК України]).
+Орендар, який затримав повернення житла орендодавцеві, несе ризик його випадкового знищення або пошкодження.
 [[Категорія:Суди]]
 [[Категорія:Договір оренди]]
@@ Рядок 96: / Рядок 100: @@
 [[Категорія:Право користування чужим майном]]
 [[Категорія:Житлове право]]
-Орендар, який затримав повернення житла орендодавцеві, несе ризик його випадкового знищення або пошкодження.
 == Див. також ==
 * [[Договір найму (оренди)]]
 * [[Договір найму (оренди) транспортних засобів]]
 * [[Оренда земельних ділянок]]