Втрата права користування житловим приміщенням: відмінності між версіями
Наймодавець-уточнення, наймач-уточнення |
→Зразок позовної заяви про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням |
||
| (Не показані 6 проміжних версій 3 користувачів) | |||
| Рядок 4: | Рядок 4: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України (далі - ЖК України)] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України (далі - ЖК України)] | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України] | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/ | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/265-2022-%D0%BF#n252 Постанова Кабінету Міністрів України від 7.02.2022 №265 «Деякі питання декларування і реєстрації місця проживання та ведення реєстрів територіальних громад»] | ||
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/v0002700-85 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 | * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/v0002700-85 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 №2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України»] | ||
* Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#Text Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»] | ||
== Поняття та підстави визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням == | == Поняття та підстави визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням == | ||
Досить часто у громадян виникають труднощі щодо зняття з реєстрації у власному будинку чи квартирі особи, яка не є власником, не проживає протягом певного часу і добровільно звернутися до міської (сільської) ради чи у відділ державної реєстрації для зняття з реєстрації місця проживання не бажає. У разі виникнення перешкод у власника користуватися своїм майном, останній має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.Як показує практика, частіше всього власникам житла чинять перешкоди у користуванні та розпорядженні належним йому житлом: колишні члени його родини; члени родини колишнього власника; інші особи, які проживали разом з власниками житла на рівних правах. | Досить часто у громадян виникають труднощі щодо зняття з реєстрації у власному будинку чи квартирі особи, яка не є власником, не проживає протягом певного часу і добровільно звернутися до міської (сільської) ради чи у відділ державної реєстрації для зняття з реєстрації місця проживання не бажає. У разі виникнення перешкод у власника користуватися своїм майном, останній має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.Як показує практика, частіше всього власникам житла чинять перешкоди у користуванні та розпорядженні належним йому житлом: колишні члени його родини; члени родини колишнього власника; інші особи, які проживали разом з власниками житла на рівних правах. | ||
| Рядок 12: | Рядок 12: | ||
В такому разі вирішити дану проблему і визнати особу такою, що втратила право на користування житловим приміщенням '''можливо за рішенням суду'''. | В такому разі вирішити дану проблему і визнати особу такою, що втратила право на користування житловим приміщенням '''можливо за рішенням суду'''. | ||
Відповідно до | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n395 статті 72 ЖК України] визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. | ||
Відповідно до | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1729 частини 1 статті 316 ЦК України], '''правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб'''.<br>Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2066 статті 383 ЦК України] власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім ї.<br>Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 ЦК України] власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. | ||
Статтею 405 [https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] регулюється право членів сім'ї власника житла на користування цим житлом. Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин '''''понад один рік''''', якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом (частина друга | Статтею 405 [https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] регулюється право членів сім'ї власника житла на користування цим житлом. Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин '''''понад один рік''''', якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом (частина друга [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2156 статті 405 ЦК України]). | ||
Виходячи з аналізу | Виходячи з аналізу [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/265-2022-%D0%BF#n3 пункту 50 Постанови КМУ «Деякі питання декларування і реєстрації місця проживання та ведення реєстрів територіальних громад»], підставами для зняття з із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється на підставі: | ||
- | - заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування), поданої особою або її законним представником (представником) за формою згідно з [[:Файл:Про зняття із задекларованого-зареєстрованого місця проживання (перебування).doc|додатком 5]]; | ||
- | - рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, про виселення, про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою (у такому випадку адміністративний збір не сплачується); | ||
-свідоцтва про смерть або відомостей про державну реєстрацію смерті з Державного реєстру актів цивільного стану. У таких випадках датою зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання особи є дата видачі свідоцтва про смерть або дата здійснення актового запису про смерть особи; | |||
-повідомлення територіального органу або підрозділу ДМС із зазначенням відповідних реквізитів паспортного документа померлої особи або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; | |||
-заяви власника житла про зняття особи із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) за формою згідно з [[:Файл:Заява власника житла про зняття особи із задекларованого-зареєстрованого місця проживання (перебування).doc|додатком 6]]. | |||
== Порядок розгляду справ про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням == | == Порядок розгляду справ про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням == | ||
=== Хто може бути позивачем у суді? === | === Хто може бути позивачем у суді? === | ||
На стороні позивача можуть виступати власник житлового приміщення, наймач (фізична або юридична особа, яка відповідно до умов договору найму (оренди) житла отримує житлове приміщення у користування на певний строк за плату), члени його сім'ї, в тому числі ті, за якими зберігається право на користування житлом як за тимчасово відсутніми, або ті, що отримали броню ( | На стороні позивача можуть виступати власник житлового приміщення, наймач (фізична або юридична особа, яка відповідно до умов договору найму (оренди) житла отримує житлове приміщення у користування на певний строк за плату), члени його сім'ї, в тому числі ті, за якими зберігається право на користування житлом як за тимчасово відсутніми, або ті, що отримали броню ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n397 ст. 73 - 75 ЖК України)]. '''Особи, які користуються жилою площею тимчасово, тобто не мають самостійного права на нього (піднаймачі, тимчасові мешканці), не мають права на пред'явлення такого позову.''' | ||
Позивачем може бути також наймодавець (фізична або юридична особа | Позивачем може бути також наймодавець (фізична або юридична особа, власник майна або особа, яка має право передавати майно у найм, наприклад, довірчий управитель), житлово-експлуатаційна організація тощо. | ||
=== Вимоги до позовної заяви === | === Вимоги до позовної заяви === | ||
У позовній заяві, яка обов'язково повинна відповідати нормам [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільного процесуального кодексу України | У позовній заяві, яка обов'язково повинна відповідати нормам [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15#n7328 Цивільного процесуального кодексу України ( статті 175-177)], зазначається дані відповідача (тобто особи, яку потрібно зняти з реєстрації місця проживання), дані зацікавлених осіб (наприклад, відділ державної реєстрації, інших власників майна), викладається суть позовних вимог, тобто описується за яких обставин особа була зареєстрована, протягом якого часу не проживає, інші обставини, які доказують, що особа втратила право проживати у житловому приміщенні. | ||
=== Зразок позовної заяви про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням === | === Зразок позовної заяви про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням === | ||
[[Файл:Позовна заява втрати права користування житловим приміщенням.docx|міні]] | [[Файл:Позовна заява втрати права користування житловим приміщенням.docx|міні]] | ||
=== Докази по справі === | === Докази по справі === | ||
Втрата права користування житловим приміщенням особою через те, що вона була відсутня і не жила в означеному приміщенні довше зазначеного терміну, визначається судом. Постанова Пленуму Верховного Суду України визначає, що доказами залишення житла вважаються відомості, що свідчать про постійне проживання людини в іншому місці. | |||
До позовної заяви додаються докази, якими можуть бути: | До позовної заяви додаються докази, якими можуть бути: | ||
# Довідка про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку. | # Довідка про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку. | ||
# Копії документів, які підтверджують, що позивач є власником житла (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину та інші). | # Копії документів, які підтверджують, що позивач є власником житла (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину та інші). | ||
# Акт вуличного депутата в якому засвідчується факт, що особа не проживає протягом певного часу, або Акт про непроживання, засвідчений ЖЕК, ОСББ. | # Акт вуличного депутата в якому засвідчується факт, що особа не проживає протягом певного часу, або Акт про непроживання, засвідчений ЖЕК, ОСББ. | ||
# Копія квитанцій про сплату комунальних послуг | # Копія квитанцій про сплату комунальних послуг. | ||
# Покази свідків. При вирішенні спору про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, необхідно встановити факт відсутності її у приміщенні понад 6 місяців та поважність причин такої відсутності. | # Покази свідків. При вирішенні спору про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, необхідно встановити факт відсутності її у приміщенні '''понад 6 місяців та поважність причин такої відсутності.''' Важливими відомостями можуть слугувати: | ||
#* Лист, в якому сповіщено про те, що означена людина проживає в іншому місці; | |||
#* Розписка; | |||
#* Переадресація поштової кореспонденції; | |||
#* Створення сім’ї, разом із якою особа проживає в іншому приміщенні; | |||
#* Переїзд в інші місто чи будь-який населений пункт; | |||
#* Вивезення свого майна, тощо. В будь-якому із перерахованих випадків суд повинен з’ясувати, наскільки поважними є причини відсутності означеної особи понад передбачені строки, і якщо визнає їх достатньо поважними, то строки можуть бути продовжені. Конкретний перелік причин, які можна вважати поважними, не встановлений, тому в кожному окремому випадку, що розглядається, суддя повинен розглянути усі обставини та винести окреме рішення. | |||
== Поважні причини непроживання у житловому приміщенні == | == Поважні причини непроживання у житловому приміщенні == | ||
У справах про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, необхідно з'ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. У випадку визнання судом поважності таких строків непроживання, суд відмовляє у задоволені позову. <br>'''<u>До поважної причини відносяться:</u>''' | У справах про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, необхідно з'ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. У випадку визнання судом поважності таких строків непроживання, суд відмовляє у задоволені позову. <br>'''<u>До поважної причини відносяться:</u>''' | ||