Оформлення права власності на кооперативну квартиру

Нормативна база

• Закон України "Про кооперацію"
• Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»
• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
• Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Поняття терміну кооператив

Кооператив – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « Про кооперацію»

Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК)

Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачував ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримував в безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу.

Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку.

Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.

Згідно з ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Отже, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у разі якщо не встановлено правонаступництво) не має правових підстав щодо видачі довідок про членство особи в кооперативі та сплату нею пайових внесків.

Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру

Для початку потрібно звернутися до голови правління кооперативу для отримання таких документів (якщо вони відсутні на руках):

1. Ордер або витяг з рішення райдержадміністрації про вселення в житлове приміщення (оригінал та копія).
2. Статутні документи ЖБК.
3. Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі та повне внесення членом кооперативу пайового внеску (у довідці повинні бути зазначені дата прийняття до членів кооперативу, дата повної сплати паю, підпис голови кооперативу та печатка).

Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру.

Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій щодо оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт виготовляється після виїзду інженера на об’єкт та проведення огляду і обмірів житла.

Останнім етапом є державна реєстрація права власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З усіма документами необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до державного чи приватного нотаріуса з метою державної реєстрації права власності на кооперативну квартиру.

Для проведення державної реєстрації прав заявник подає державному реєстратору такі документи:

• заяву встановленої форми, вимоги до заповнення якої визначаються Мін’юстом;
• документ, що посвідчує особу (паспорт громадянина України, посвідка на постійне проживання, національний, дипломатичний або службовий паспорт іноземця чи інший документ, що його заміняє).

Зазначені документи подаються в оригіналах та належним чином засвідчених копіях.

Також заявник подає квитанцію про сплату адміністративного збору та, у передбачених випадках, документ про сплату за надання витягу з Державного реєстру прав (крім випадків звільнення від сплати адміністративного збору).

Завершальний етап оформлення права власності

В кінцевому результаті власник кооперативної квартири матиме на руках такі документи:

• свідоцтво про право власності на квартиру (з 01.01.2016 року видача свідоцтв про право власності на нерухоме майно не передбачена);
• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• технічний паспорт.

Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо. index.php?title=Категорія:Житлове право