Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
|||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Загальні умови дотримання будівельних норм == | == Загальні умови дотримання будівельних норм == | ||
=== Будівництво житлових будинків та господарських будівель === | |||
Будівництво житлових будинків та господарських будівель здійснюється за типовими зональними або індивідуальними проектами, що розробляються у відповідності з діючими законодавчими та нормативними документами й погоджуються головним архітектором міста (району).<br /> | Будівництво житлових будинків та господарських будівель здійснюється за типовими зональними або індивідуальними проектами, що розробляються у відповідності з діючими законодавчими та нормативними документами й погоджуються головним архітектором міста (району).<br /> | ||
'''Для будівництва житлового будинку площею до 300 кв. м, особі яка має намір побудувати приватний будинок потрібно мати наступний пакет документів:'''<br /> | '''Для будівництва житлового будинку площею до 300 кв. м, особі яка має намір побудувати приватний будинок потрібно мати наступний пакет документів:'''<br /> | ||
| Рядок 6: | Рядок 7: | ||
Земельна ділянка на якій буде побудовано житловий будинок повинна бути належним чином оформлена. Тобто особа має мати правовстановлюючі документи на земельну ділянку. | Земельна ділянка на якій буде побудовано житловий будинок повинна бути належним чином оформлена. Тобто особа має мати правовстановлюючі документи на земельну ділянку. | ||
* Ескіз намірів забудови земельної ділянки<br /> | * Ескіз намірів забудови земельної ділянки<br /> | ||
Як відомо, згідно чинного законодавства України, в т.ч. [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності]", забудовник (Замовник), який має бажання здійснити будівництво (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт або реставрація) індивідуального житлового (садибного), дачного чи садового будинку не вищого, ніж два поверхи (мансардний поверх не враховується) із загальною площею не більше 300 квадратних метрів, господарських будівель та споруд, гаражів, різних елементів інженерного захисту чи благоустрою на земельній ділянці, повинен отримати будівельний паспорт | Як відомо, згідно чинного законодавства України, в т.ч. [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності]", забудовник (Замовник), який має бажання здійснити будівництво (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт або реставрація) індивідуального житлового (садибного), дачного чи садового будинку не вищого, ніж два поверхи (мансардний поверх не враховується) із загальною площею не більше 300 квадратних метрів, господарських будівель та споруд, гаражів, різних елементів інженерного захисту чи благоустрою на земельній ділянці, повинен отримати будівельний паспорт забудови земельної ділянки.<br /> | ||
Дехто вважає, що вирази "ескіз намірів забудови", "ескізний проект" та "перед проектні пропозиції" є синонімами. Але це не зовсім так. | '''Ескіз намірів забудови''' (або ескізні наміри забудови) '''земельної ділянки''' - це один із цілого переліку документів, які необхідно подати до місцевого уповноваженого органу містобудування та архітектури для замовлення виготовлення будівельного паспорту забудови земельної ділянки.<br /> | ||
Ескізні наміри забудови земельної ділянки виконуються у довільній текстовій та графічній формі і повинні містити наступні відомості: | |||
Дехто вважає, що вирази "ескіз намірів забудови", "ескізний проект" та "перед проектні пропозиції" є синонімами. Але це не зовсім так.<br /> | |||
Ескізні наміри забудови земельної ділянки виконуються у довільній текстовій та графічній формі і повинні містити наступні відомості:<br /> | |||
* щодо місць розташування на земельній ділянці існуючих та проектних будівель і споруд | |||
Отже, ескіз намірів забудови може розробити будь-хто (навіть Замовник особисто). Але бажано цю роботу доручити професіоналам, які швидко і вірно (з дотриманням необхідних вимог і правил) її виконають, збережуть Ваш час і нерви. | * щодо відстані до межі із кожною сусідньою земельною ділянкою | ||
Зазвичай, ескіз намірів забудови включає в себе коротку загальну пояснювальну записку, схему генерального плану, виконану на "свіжій" топографо-геодезичній зйомці в масштабі 1:500, а також плани усіх поверхів, фасади та розрізи будинку чи господарської будівлі. | |||
Підставою для надання цієї послуги служать наступні вихідні дані: | * Щодо відстаней до розташованих поруч об’єктів житлової забудови та інженерних мереж і споруд | ||
* Щодо фасадів, планів поверхів та даху, розрізівпроектованих будівельчиспорудіззазначеннямгабаритнихрозмірів | |||
* Щодо переліку планованих до застосування систем інженерного забезпечення, у т.ч. автономного.<br /> | |||
Отже, ескіз намірів забудови може розробити будь-хто (навіть Замовник особисто). Але бажано цю роботу доручити професіоналам, які швидко і вірно (з дотриманням необхідних вимог і правил) її виконають, збережуть Ваш час і нерви.<br /> | |||
Зазвичай, ескіз намірів забудови включає в себе коротку загальну пояснювальну записку, схему генерального плану, виконану на "свіжій" топографо-геодезичній зйомці в масштабі 1:500, а також плани усіх поверхів, фасади та розрізи будинку чи господарської будівлі.<br /> | |||
'''Підставою для надання цієї послуги служать наступні вихідні дані:''' | |||
* документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою | |||
* документ, що підтверджує право власності (користування) будинком, що підлягає реконструкції, а також технічний паспорт на цей будинок | |||
* топографо-геодезична зйомка земельної ділянки.<br /> | |||
=== Будівництво на садових, присадибних, дачних і інших ділянках === | |||
'''Будівництво на садових, присадибних, дачних і інших ділянках здійснюється лише на підставі спеціального будівельного паспорта, який дозволяє забудову земельної ділянки ''' <br /> | |||
<br /> | |||
Будівельний паспорт - це документ, що визначає комплекс архітектурних, містобудівних та інших вимог до будівництва, зведення індивідуальної будови не більше двох поверхів, якщо не брати до уваги мансардний поверх. Площа будинку, який дозволяється згідно будівельному паспорту забудови земельної ділянки, не повинна перевищувати трьохсот квадратних метрів з усіма господарськими будівлями, спорудами, гаражами та елементами озеленення і благоустрою земельної ділянки.<br /> | |||
Будівельний паспорт забудови земельної ділянки складається з графічних і текстових матеріалів. | |||
<br /> | |||
Наявність плану зонування земельної ділянки та його території є підставою для розробки будівельного паспорта. | |||
<br /> | |||
Етап проектування може здійснюватися без погодження містобудівних обмежень та умов за наявності будівельного паспорта. Для забудови присадибних, садових і дачних земельних ділянок проект будівництва розробляється лише за бажанням замовника. | |||
<br /> | <br /> | ||
Будівельний паспорт на забудову земельної ділянки надається спеціально уповноваженим державним органом архітектури та містобудування на безкоштовній основі протягом десяти робочих днів з моменту подання відповідної заяви, документів (перелік даного пакету документів визначено центральним органом виконавчої влади, який уповноважений з питань містобудування, архітектури та будівництва).<br /> | |||
Форма та порядок видачі будівельного паспорта на забудову земельної ділянки визначені центральним органом виконавчої влади, які безпосередньо відповідальні за будівництво, архітектуру та містобудування. <br /> | |||
Варто також додати про те, який перелік документів потрібен під час подачі заяви на отримання будівельного паспорта: | |||
* Копія документа на право власності та користування ділянкою, завірена в установленому порядку; | |||
* Згода співвласників земельної ділянки на будівництво, завірене в установленому порядку; | |||
* Ескіз намірів будівництва із зазначенням розташування будови, фасадів, відмітки висотності, відстань до інших земельних ділянок і будов; | |||
* Проект забудови земельної ділянки. | |||
== Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт до інспекції архітектурно–будівельного контролю == | == Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт до інспекції архітектурно–будівельного контролю == | ||
'''Виготовлення технічного паспорту на об’єкт будівництва'''<br /> | '''Виготовлення технічного паспорту на об’єкт будівництва'''<br /> | ||
