Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 21: | Рядок 21: | ||
• документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою | • документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою | ||
• документ, що підтверджує право власності (користування) будинком, що підлягає реконструкції, а також технічний паспорт на цей будинок | • документ, що підтверджує право власності (користування) будинком, що підлягає реконструкції, а також технічний паспорт на цей будинок | ||
• топографо-геодезична зйомка земельної ділянки. | • топографо-геодезична зйомка земельної ділянки.<br | ||
#/>#2 Будівництво на садових, присадибних, дачних і інших ділянках здійснюється лише на підставі спеціального будівельного паспорта, який дозволяє забудову земельної ділянки | |||
# ''' | |||
<br /> | |||
Будівельний паспорт - це документ, що визначає комплекс архітектурних, містобудівних та інших вимог до будівництва, зведення індивідуальної будови не більше двох поверхів, якщо не брати до уваги мансардний поверх. Площа будинку, який дозволяється згідно будівельному паспорту забудови земельної ділянки, не повинна перевищувати трьохсот квадратних метрів з усіма господарськими будівлями, спорудами, гаражами та елементами озеленення і благоустрою земельної ділянки. | |||
Будівельний паспорт забудови земельної ділянки складається з графічних і текстових матеріалів. | |||
Наявність плану зонування земельної ділянки та його території є підставою для розробки будівельного паспорта. | |||
Етап проектування може здійснюватися без погодження містобудівних обмежень та умов за наявності будівельного паспорта. Для забудови присадибних, садових і дачних земельних ділянок проект будівництва розробляється лише за бажанням замовника. | |||
Будівельний паспорт на забудову земельної ділянки надається спеціально уповноваженим державним органом архітектури та містобудування на безкоштовній основі протягом десяти робочих днів з моменту подання відповідної заяви, документів (перелік даного пакету документів визначено центральним органом виконавчої влади, який уповноважений з питань містобудування, архітектури та будівництва) . | |||
Форма та порядок видачі будівельного паспорта на забудову земельної ділянки визначені центральним органом виконавчої влади, які безпосередньо відповідальні за будівництво, архітектуру та містобудування. | |||
Варто також додати про те, який перелік документів потрібен під час подачі заяви на отримання будівельного паспорта: | |||
- Копія документа на право власності та користування ділянкою, завірена в установленому порядку; | |||
- Згода співвласників земельної ділянки на будівництво, завірене в установленому порядку; | |||
- Ескіз намірів будівництва із зазначенням розташування будови, фасадів, відмітки висотності, відстань до інших земельних ділянок і будов; | |||
- Проект забудови земельної ділянки. | |||
== Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт до інспекції архітектурно–будівельного контролю == | |||
'''Виготовлення технічного паспорту на об’єкт будівництва'''<br /> | |||
Виготовлення декларації про готовність об’єкта до експлуатації на підставі технічного паспорту. | |||
Замовник несе відповідальність за повноту та достовірність даних, зазначених у поданих ним повідомленні, декларації, за виконання будівельних робіт без зареєстрованої декларації та за порушення вимог, визначених цим Порядком, відповідно до [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/208/94-%D0%B2%D1%80 Закону України “Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності ”] та Кодексу України про адміністративні правопорушення. | |||
'''Для будівництва житлового будинку площею понад 300 кв.м , особі яка має намір побудувати приватний будинок потрібно мати наступний пакет документів:'''<br /> | |||
# Проектна документація на стадії робочого проекту.<br /> | |||
Фізична або юридична особа, яка подала виконавчому органові сільської, селищної, міської ради або у разі розміщення земельної ділянки за межами населених пунктів - районній державній адміністрації заяву про намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває у власності або користуванні такої особи, повинна одержати '''містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва''' (далі – містобудівні умови і обмеження).<br /> | |||
Містобудівні умови та обмеження – документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об'єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією.<br /> | |||
Для отримання містобудівних умов та обмежень замовник звертається до відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури (структурного підрозділу районної державної адміністрації, виконавчого комітету міської ради) із заявою установленої форми, до якої додаються:<br /> | |||
# засвідчена в установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою<br /> | |||
(документом, на підставі якого використовується земельна ділянка для будівництва, може бути державний акт, свідоцтво про право власності на землю, договір оренди/суперфіцію; | |||
під терміном «засвідчена в установленому порядку» мається на увазі або нотаріальне посвідчення документа, або посвідчення документа керівником підприємства, установи, організації, що надає такий документ); | |||
# ситуаційний план-схема щодо місцезнаходження земельної ділянки<br /> | |||
(виконується у довільній графічній формі на викопіюванні із матеріалів містобудівної або картографічної документації); | |||
# викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;<br /> | |||
# кадастрова довідка з містобудівного кадастру (у разі наявності); | |||
# черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру – у разі відсутності містобудівного кадастру); | |||
# фото фіксація земельної ділянки (з оточенням);<br /> | |||
# містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками | |||
запланованого об'єкта будівництва;<br /> | |||
(містобудівний розрахунок – розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови, умови ув’язки архітектурно-планувального та об’ємно-просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікацій, транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів. Містобудівний розрахунок не є стадією проектування і розробляється та надається у довільній формі з доступною та стислою інформацією про основні параметри об’єкту будівництва та його техніко-економічні показники (назва об’єкту, поверховість, площа забудови, загальна площа об’єкту, відповідність щільності забудови (при житловому будівництві) та інша інформація, яка на думку інвестора дає повне уявлення про його наміри).<br /> | |||
