Оформлення права власності на кооперативну квартиру

Нормативна база

• Закон України "Про кооперацію"
• Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»
• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
• Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Поняття терміну кооператив

Кооператив – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « Про кооперацію»

Сутність житлово-будівельного кооперативу (далі - ЖБК)

Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їхніх сімей житлом у ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації у місцевому виконавчому органі. Член кооперативу сплачує вступний внесок, а в подальшому - також пайові внески у розмірі, визначеному статутом. За це він отримує квартиру у користування для проживання разом із родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами та прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу.

Після повної сплати пайового внеску член кооперативу набуває майнове право на квартиру, однак право власності у сучасному розумінні виникає лише після державної реєстрації.

Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку.

Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК.

Тому настійно рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.

Згідно з ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Водночас ОСББ не є правонаступником ЖБК (якщо це прямо не встановлено), тому не має повноважень видавати довідки про членство в кооперативі та сплату пайових внесків.

Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру

Для початку потрібно звернутися до голови правління кооперативу для отримання таких документів (якщо вони відсутні на руках):

1. Ордер або витяг з рішення райдержадміністрації про вселення в житлове приміщення (оригінал та копія).
2. Статутні документи ЖБК.
3. Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі та повне внесення членом кооперативу пайового внеску (у довідці повинні бути зазначені дата прийняття до членів кооперативу, дата повної сплати паю, підпис голови кооперативу та печатка).

У разі ліквідації ЖБК такі документи можуть бути отримані в архівних установах або через правонаступника, а за їх відсутності - у судовому порядку.

Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в Бюро технічної інвентаризації (далі -БТІ) для виготовлення технічного паспорта на квартиру.

Технічний паспорт може виготовлятися як БТІ, так і іншими сертифікованими суб’єктами господарювання.

Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій щодо оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт виготовляється після виїзду інженера на об’єкт та проведення огляду і обмірів житла.

Останнім етапом є державна реєстрація права власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З усіма документами необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до державного чи приватного нотаріуса з метою державної реєстрації права власності на кооперативну квартиру.

Для проведення державної реєстрації прав заявник подає державному реєстратору такі документи:

• заяву встановленої форми, вимоги до заповнення якої визначаються Мін’юстом;
• документ, що посвідчує особу (паспорт громадянина України, посвідка на постійне проживання, національний, дипломатичний або службовий паспорт іноземця чи інший документ, що його заміняє).

Зазначені документи подаються в оригіналах та належним чином засвідчених копіях.

Також заявник подає квитанцію про сплату адміністративного збору та, у передбачених випадках, документ про сплату за надання витягу з Державного реєстру прав (крім випадків звільнення від сплати адміністративного збору).

Строк розгляду заяви, як правило, становить до 5 робочих днів (можливе скорочення строку за підвищену плату).

Завершальний етап оформлення права власності

В кінцевому результаті власник кооперативної квартири матиме на руках такі документи:

• свідоцтво про право власності на квартиру (з 01.01.2016 року видача свідоцтв про право власності на нерухоме майно не передбачена);
• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• технічний паспорт.

Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо.

Отже, повна сплата паю є лише підставою для набуття права, а повноцінне право власності виникає виключно після державної реєстрації.