Оформлення права власності на кооперативну квартиру: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
| Рядок 9: | Рядок 9: | ||
'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]» | '''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]» | ||
== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) == | == Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) == | ||
Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та | Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їхніх сімей житлом у ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації у місцевому виконавчому органі. Член кооперативу сплачує вступний внесок, а в подальшому - також пайові внески у розмірі, визначеному статутом. За це він отримує квартиру у користування для проживання разом із родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами та прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу. | ||
Після повної сплати пайового внеску член кооперативу набуває майнове право на квартиру, однак право власності у сучасному розумінні виникає лише після державної реєстрації. | |||
Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. | Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. | ||
| Рядок 19: | Рядок 21: | ||
Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. | Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. | ||
Водночас ОСББ не є правонаступником ЖБК (якщо це прямо не встановлено), тому не має повноважень видавати довідки про членство в кооперативі та сплату пайових внесків. | |||
== Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру == | == Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру == | ||
| Рядок 28: | Рядок 30: | ||
# Статутні документи ЖБК. | # Статутні документи ЖБК. | ||
# Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі та повне внесення членом кооперативу пайового внеску (у довідці повинні бути зазначені дата прийняття до членів кооперативу, дата повної сплати паю, підпис голови кооперативу та печатка). | # Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі та повне внесення членом кооперативу пайового внеску (у довідці повинні бути зазначені дата прийняття до членів кооперативу, дата повної сплати паю, підпис голови кооперативу та печатка). | ||
У разі ліквідації ЖБК такі документи можуть бути отримані в архівних установах або через правонаступника, а за їх відсутності - у судовому порядку. | |||
Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру. | Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру. | ||
Технічний паспорт може виготовлятися як БТІ, так і іншими сертифікованими суб’єктами господарювання. | |||
Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій щодо оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт виготовляється після виїзду інженера на об’єкт та проведення огляду і обмірів житла. | Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій щодо оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт виготовляється після виїзду інженера на об’єкт та проведення огляду і обмірів житла. | ||
| Рядок 45: | Рядок 51: | ||
Також заявник подає квитанцію про сплату адміністративного збору та, у передбачених випадках, документ про сплату за надання витягу з Державного реєстру прав (крім випадків звільнення від сплати адміністративного збору). | Також заявник подає квитанцію про сплату адміністративного збору та, у передбачених випадках, документ про сплату за надання витягу з Державного реєстру прав (крім випадків звільнення від сплати адміністративного збору). | ||
Строк розгляду заяви, як правило, становить до 5 робочих днів (можливе скорочення строку за підвищену плату). | |||
== Завершальний етап оформлення права власності == | == Завершальний етап оформлення права власності == | ||
| Рядок 56: | Рядок 64: | ||
Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо. | Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо. | ||
[[index.php?title=Категорія:Житлове право]] | [[index.php?title=Категорія:Житлове право]] | ||
Отже, повна сплата паю є лише підставою для набуття права, а повноцінне право власності виникає виключно після державної реєстрації. | |||
