Продаж землі через електронний аукціон: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
→Нормативна база: Виправлені посилання та додані нові на електронні торги |
|||
| Рядок 2: | Рядок 2: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80#Text Конституція України] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80#Text Конституція України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1444-20#Text Закон України | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1444-20#Text Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони»] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану»] | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану»] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1013-2021-%D0%BF#n192 Постанова Кабінету Міністрів України про затвердження "вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису)"] | |||
{| class="wikitable sortable" | {| class="wikitable sortable" | ||
|- | |- | ||
| Рядок 15: | Рядок 16: | ||
'''<u>Використовувати електронні аукціони зобов’язані власники комунальних та державних земель,</u>''' <u>а саме:</u> | '''<u>Використовувати електронні аукціони зобов’язані власники комунальних та державних земель,</u>''' <u>а саме:</u> | ||
*територіальні громади | *територіальні громади; | ||
*держгеокадастр | *держгеокадастр; | ||
*національна академія аграрних наук України, тощо. | *національна академія аграрних наук України, тощо. | ||
'''<u> | '''<u>Юридичні або фізичні особи також мають право продавати або передавати в оренду землі через електронну систему, зокрема, використовуючи систему [https://prozorro.sale/orenda-ta-prodazh-zemli/ «Прозорро.Продажі»]</u>''' | ||
Земельні торги у електронному форматі проводяться онлайн, без фізичної присутності учасників. Такий порядок здійснення продажу земель | Земельні торги у електронному форматі проводяться онлайн, без фізичної присутності учасників. Такий порядок здійснення продажу земель зроблено з метою максимально мінімізувати суб’єктивний вплив на учасників та організатора торгів з боку інших осіб. Тобто, всі аукціони, зокрема щодо земель державної та комунальної власності будуть відбуватися в реальному часі в автоматичній електронній системі “[https://prozorro.sale/ Prozorro.Sale]”. | ||
Процедура здійснення торгів доступна кожній фізичній та юридичній особам на торгівельному майданчику (в електронній системі), також буде доступна вся інформація про землю, її вартість, дату придбання, дата початку та закінчення аукціону, інформація про переможця. | Процедура здійснення торгів доступна кожній фізичній та юридичній особам на торгівельному майданчику (в електронній системі), також буде доступна вся інформація про землю, її вартість, дату придбання, дата початку та закінчення аукціону, інформація про переможця. | ||
[https://prozorro.sale/brokers/ На даний момент акредитовано 40 спеціальних онлайн-майданчиків.] Торги з продажу землі сільгосппризначення однаково відображаються на кожному з них. Щоб стати їх учасником, необхідно зареєструватися на обраному майданчику, сплатити реєстраційний і гарантійний внески та обрати найбільш цікавий лот. | |||
==Порядок реєстрації в електронній системі== | ==Порядок реєстрації в електронній системі== | ||
Користувач проходить процедуру первинної реєстрації | Користувач проходить процедуру первинної реєстрації шляхом '''''заповнення наступної індивідуальної інформації про себе''''': Логін, Прізвище, Ім’я, По – батькові, Електронна адреса, Контактний телефон, Пароль. | ||
Після підтвердження дій з реєстрації аккаунту, користувачу на вказану ним електронну адресу приходить повідомлення з посиланням для активації облікових даних. Користувач переходить за посиланням на електронний майданчик та заходить в особистий кабінет, натиснувши закладку «Вхід» та ввівши всій Логін та Пароль (вказані під час реєстрації). | Після підтвердження дій з реєстрації аккаунту, користувачу на вказану ним електронну адресу приходить повідомлення з посиланням для активації облікових даних. Користувач переходить за посиланням на електронний майданчик та заходить в особистий кабінет, натиснувши закладку «Вхід» та ввівши всій Логін та Пароль (вказані під час реєстрації). | ||
За наявності питань стосовно реєстрації в електронній системі діє служба підтримки, яка за потреби в реальному часі надасть роз’яснення з технічних питань роботи самої електронної системи. | [https://prozorro.sale/contacts/ За наявності питань стосовно реєстрації в електронній системі діє служба підтримки, яка за потреби в реальному часі надасть роз’яснення з технічних питань роботи самої електронної системи.] | ||
==Порядок проведення аукціону== | ==Порядок проведення аукціону== | ||
Оголошення про проведення земельних торгів публікується через особистий кабінет організатора торгів | Оголошення про проведення земельних торгів публікується через особистий кабінет організатора торгів, де до опису лота додаються: документи та матеріали про земельну ділянку, її цільове призначення та реальні фотографії, що в обов’язковому порядку завантажуються окремим файлом до електронної системи. | ||
Після розміщення оголошення про продаж в електронній торговій системі воно автоматично відображається на Єдиному державному порталі земельних торгів у вигляді інформації про лот. | Після розміщення оголошення про продаж в електронній торговій системі воно автоматично відображається на Єдиному державному порталі земельних торгів у вигляді інформації про лот. | ||
| Рядок 51: | Рядок 55: | ||
Завершальною стадію аукціону є опублікування організатором земельних торгів після їх проведення в електронній торговій системі підписаний протокол про результати земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки або прав на неї та відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу. | Завершальною стадію аукціону є опублікування організатором земельних торгів після їх проведення в електронній торговій системі підписаний протокол про результати земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки або прав на неї та відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу. | ||
За рішенням організатора земельних торгів результати таких торгів можуть також оприлюднюватися в інших електронних та друкованих засобах масової інформації із зазначенням ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1444-20/#n172 ст.139]) : | За рішенням організатора земельних торгів результати таких торгів можуть також оприлюднюватися в інших електронних та друкованих засобах масової інформації із зазначенням ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1444-20/#n172 ст.139 Земельного кодексу України]) : | ||
а) місця розташування, площі земельної ділянки та її кадастрового номера; | а) місця розташування, площі земельної ділянки та її кадастрового номера; | ||
| Рядок 61: | Рядок 65: | ||
г) цільового призначення земельної ділянки. | г) цільового призначення земельної ділянки. | ||
==Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності в умовах воєнного стану== | ==Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності в умовах воєнного стану== | ||
Під час дії воєнного стану продовжуються орендні земельні відносини автоматично на 1 рік без внесення відомостей у відповідні реєстри. Районним військовими адміністраціями надається право передавати в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 1 року земельні ділянки сільгосппризначення державної, комунальної власності, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв). При цьому розмір орендної плати не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а для визначення розміру орендної плати застосовуватиметься середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по області. | Під час дії воєнного стану продовжуються орендні земельні відносини автоматично на 1 рік без внесення відомостей у відповідні реєстри. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 Це правило закріплено у пункті 27 "Перехідних положень" Земельного кодексу України.] Районним військовими адміністраціями надається право передавати в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 1 року земельні ділянки сільгосппризначення державної, комунальної власності, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв). При цьому розмір орендної плати не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а для визначення розміру орендної плати застосовуватиметься середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по області. | ||
'''''Земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності не проводяться.''''' | '''''Земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності не проводяться.''''' | ||
