Порядок проведення загальних зборів ОСББ: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 19: | Рядок 19: | ||
Основним органом управління в об’єднанні співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ) є загальні збори співвласників ОСББ, які проводяться у порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Законом України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку"] (далі - Закон), для [[Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ)|установчих зборів]]. | Основним органом управління в об’єднанні співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ) є загальні збори співвласників ОСББ, які проводяться у порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Законом України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку"] (далі - Закон), для [[Поняття, особливості та порядок створення об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОСББ)|установчих зборів]]. | ||
Загальні збори ОСББ є колегіальним органом управління, таким чином, його рішення оформляються шляхом складання '''протоколу''' загальних зборів ОСББ. Загальні збори проводяться <u>не менше ніж 1 раз на рік</u> ( | Загальні збори ОСББ є колегіальним органом управління, таким чином, його рішення оформляються шляхом складання '''протоколу''' загальних зборів ОСББ. Загальні збори проводяться <u>не менше ніж 1 раз на рік</u> ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n128 стаття 10 Закону]). | ||
Загальні збори співвласників скликаються правлінням ОСББ, або ініціативною групою, що складається з <u>трьох (або більше) власників квартир або нежитлових приміщень.</u> Відповідно – ініціатори скликання проводять загальні збори і забезпечують голосування співвласників для прийняття необхідних ОСББ рішень. | Загальні збори співвласників скликаються правлінням ОСББ, або ініціативною групою, що складається з <u>трьох (або більше) власників квартир або нежитлових приміщень.</u> Відповідно – ініціатори скликання проводять загальні збори і забезпечують голосування співвласників для прийняття необхідних ОСББ рішень. | ||
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів '''не пізніше ніж за 10 календарних днів''' до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві | Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів '''не пізніше ніж за 10 календарних днів''' до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n55 стаття 6 Закону]). | ||
Установчі збори веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. | Установчі збори веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. | ||
| Рядок 36: | Рядок 36: | ||
*щодо реконструкції чи капітального ремонту будинку; | *щодо реконструкції чи капітального ремонту будинку; | ||
*щодо зведення господарських споруд, | *щодо зведення господарських споруд, | ||
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об’єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об’єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об’єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об’єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених | Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об’єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об’єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об’єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об’єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених законом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n128 стаття 10 Закону]). | ||
За правилом, встановленим | За правилом, встановленим [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n55 статті 6 Закону] '''належність певної кількості голосів конкретному співвласнику, вираховується так:''' | ||
▷ У кожного співвласника така кількість голосів, яка відповідає частці загальної площі його квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. | ▷ У кожного співвласника така кількість голосів, яка відповідає частці загальної площі його квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. | ||
| Рядок 59: | Рядок 59: | ||
'''Протокол загальних зборів ОСББ''' – це письмовий документ, яким оформляються прийняті рішення загальних зборів співвласників ОСББ. | '''Протокол загальних зборів ОСББ''' – це письмовий документ, яким оформляються прийняті рішення загальних зборів співвласників ОСББ. | ||
Для складення протоколу загальних зборів ОСББ можна користуватися [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19# | Для складення протоколу загальних зборів ОСББ можна користуватися [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n66 статтею 10 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]. | ||
Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: | Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: | ||
| Рядок 87: | Рядок 87: | ||
8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного зборів співвласників. | 8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного зборів співвласників. | ||
Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників. | Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників. | ||
Протокол (з додатками) обов’язково має бути оприлюднено. Типовий статут ОСББ, затверджений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#Text наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141], уточнює, що оприлюднення здійснюється: | Протокол (з додатками) обов’язково має бути оприлюднено. Типовий статут ОСББ, затверджений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03#Text наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27 серпня 2003 року № 141], уточнює, що оприлюднення здійснюється: | ||
| Рядок 105: | Рядок 105: | ||
#визначення обмежень на користування спільним майном; | #визначення обмежень на користування спільним майном; | ||
#обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; | #обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; | ||
#прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах | #прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. | ||
==Визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ== | ==Визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ== | ||
Звернутися до суду про визнання недійсним певного рішення або частини рішення ОСББ, можна якщо: | Звернутися до суду про визнання недійсним певного рішення або частини рішення ОСББ, можна якщо: | ||
