Договір ренти: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
| Рядок 4: | Рядок 4: | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику розгляду судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"] | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику розгляду судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України «Про оренду земель»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України «Про оренду земель»] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"] | |||
== Поняття договору ренти == | == Поняття договору ренти == | ||
<big>'''''Договір ренти'''''</big> - це домовленість сторін, згідно з якою одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 731 | <big>'''''Договір ренти'''''</big> - це домовленість сторін, згідно з якою одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 731 Цивільного Кодексу України]). Договір ренти позиціонується як самостійний, відмінний від інших договорів відчуження, але Цивільний кодекс України передбачає застосування до нього положень про договір купівлі-продажу, якщо при укладенні договору ренти майно передається за плату, або положень про договір дарування, якщо майно передається безоплатно. Так, за договором ренти одна сторона передає другій стороні у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов’язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі. | ||
== Істотні умови договору == | == Істотні умови договору == | ||
'''Предмет:''' не вилучене із цивільного обороту майно (рухоме та нерухоме). <br /><u>Майном</u> як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Під виплату ренти можлива передача нерухомого майна, майнових прав, інформації, результатів діяльності надання послуг тощо. | '''Предмет:''' не вилучене із цивільного обороту майно (рухоме та нерухоме). <br /><u>Майном</u> як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Під виплату ренти можлива передача нерухомого майна, майнових прав, інформації, результатів діяльності надання послуг тощо. | ||
| Рядок 46: | Рядок 47: | ||
Договір ренти обов'язково укладається у <u>'''''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''''</u> (зразки [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-LUkBwpgq4uV6GxZ2ULnoBA&rtpof=true&sd=true договору безстрокової ренти] та [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-xk2VIhQz0sSkAvBYAxaGow&rtpof=true&sd=true договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 182, 210] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]. | Договір ренти обов'язково укладається у <u>'''''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''''</u> (зразки [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-LUkBwpgq4uV6GxZ2ULnoBA&rtpof=true&sd=true договору безстрокової ренти] та [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-xk2VIhQz0sSkAvBYAxaGow&rtpof=true&sd=true договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 182, 210] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]. | ||
Договір ренти посвідчується нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України)]. | |||
Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передачі майна застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а якщо майно передається безоплатно - положення про договір дарування. У цьому разі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text правила статті 362 Цивільного Кодексу] не застосовуються. | |||
====== ''<u>'''Текст договору ренти обов'язково повинен містити:'''</u>'' ====== | |||
- найменування сторін за договором; | |||
- предмет договору; | |||
- умови, на яких майно передається під виплату - ренти; форму та розмір ренти; | |||
- строки виплати ренти; | |||
- відповідальність платника за прострочення ренти; | |||
- визначення права платника безстрокової ренти на відмову від договору ренти; | |||
- визначення права одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти; | |||
- визначення ризику випадкового знищення або пошкодження майна, що передається під виплату ренти. | |||
Платник ренти має право відчужувати майно, передане йому під виплату ренти, лише за письмовою згодою одержувача ренти. У цьому випадку в тексті договору відчуження майна, яке передане під виплату ренти, крім істотних умов договору відчуження, обов'язково зазначається про перехід обов'язків платника ренти до нового набувача, а також інші істотні умови договору ренти. | |||
У випадку недотримання вимог закону договір ренти слід визнавати недійсним. | |||
== Відповідальність за прострочення виплати ренти == | == Відповідальність за прострочення виплати ренти == | ||
За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачеві ренти ''проценти'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 736 ЦК України]).<br />У випадку, якщо сторони договору ренти не визначили розмір процентів, які підлягають сплаті за прострочення виплати ренти, для боржника наступає відповідальність за невиконання грошового зобов'язання | За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачеві ренти ''проценти'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 736 ЦК України]).<br />У випадку, якщо сторони договору ренти не визначили розмір процентів, які підлягають сплаті за прострочення виплати ренти, для боржника наступає відповідальність за невиконання грошового зобов'язання ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text частина друга статті 625 ЦК України] ). | ||
== Право платника безстрокової ренти на відмову від договору ренти == | == Право платника безстрокової ренти на відмову від договору ренти == | ||
Платник безстрокової ренти має право відмовитися від договору ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 739 ЦК України]). Умова договору, відповідно до якої платник безстрокової ренти не може відмовитися від договору ренти, є нікчемною. Договором ренти можуть бути встановлені умови здійснення платником безстрокової ренти відмови від договору ренти. Договір ренти припиняється ''після спливу трьох місяців від дня одержання одержувачем ренти письмової відмови'' платника безстрокової ренти від договору за умови повного розрахунку між ними.<br />Сторони договору ренти залишають за собою право встановити умови, відповідно до яких платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшого виконання зобов'язання. | Платник безстрокової ренти має право відмовитися від договору ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 739 ЦК України]). Умова договору, відповідно до якої платник безстрокової ренти не може відмовитися від договору ренти, є нікчемною. Договором ренти можуть бути встановлені умови здійснення платником безстрокової ренти відмови від договору ренти. Договір ренти припиняється ''після спливу трьох місяців від дня одержання одержувачем ренти письмової відмови'' платника безстрокової ренти від договору за умови повного розрахунку між ними.<br />Сторони договору ренти залишають за собою право встановити умови, відповідно до яких платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшого виконання зобов'язання. | ||
| Рядок 63: | Рядок 87: | ||
Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 частина перша статті 742 Цивільного кодексу України] ). Тобто діє загальне правило, встановлене [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статтею 323 Цивільного кодексу України]. Дана норма носить імперативний (обов'язковий) характер і не може бути змінена сторонами договору ренти. | Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 частина перша статті 742 Цивільного кодексу України] ). Тобто діє загальне правило, встановлене [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статтею 323 Цивільного кодексу України]. Дана норма носить імперативний (обов'язковий) характер і не може бути змінена сторонами договору ренти. | ||
== Розрахунки між сторонами у разі розірвання договору == | == Розрахунки між сторонами у разі розірвання договору == | ||
Розрахунки за договором ренти у випадку його розірвання здійснюються наступним чином: | <u>Розрахунки за договором ренти у випадку його розірвання здійснюються наступним чином</u>: | ||
# якщо договором ренти ''не встановлені правові наслідки розірвання договору ренти'', розрахунки провадяться залежно від того, чи майно було передано у власність платника ренти за плату чи безоплатно. | # якщо договором ренти ''не встановлені правові наслідки розірвання договору ренти'', розрахунки провадяться залежно від того, чи майно було передано у власність платника ренти за плату чи безоплатно. | ||
# якщо майно було передано у власність платника ренти ''безоплатно'', у разі розірвання договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти. | # якщо майно було передано у власність платника ренти ''безоплатно'', у разі розірвання договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти. | ||
