Перепланування, переобладнання жилого будинку (квартири): відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
→Що не вважається самочинним будівництвом?: Видалено у зв'язку із Втратою чинності від 11.12.2023, підстава - z1883-23 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна"
Рядок 98: Рядок 98:


== Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?==
== Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?==
Роботи з перепланування та/або переобладнання квартир проводяться з дотриманням правил добросусідства з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир.  
▶ Роботи з перепланування та/або переобладнання квартир проводяться з дотриманням правил добросусідства з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир.  


Спори, що виникають під час проведення робіт з перепланування та переобладнання квартир багатоквартирних будинків та гуртожитків, розв'язуються '''шляхом переговорів''' між учасниками спору '''або в судовому порядку'''.
● Спори, що виникають під час проведення робіт з перепланування та переобладнання квартир багатоквартирних будинків та гуртожитків, розв'язуються '''шляхом переговорів''' між учасниками спору '''або в судовому порядку'''.


У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.
▶ У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.


Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану (частина 7 статті 376 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України]).
▶ Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану (частина 7 статті 376 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України]).
 
== Що не вважається самочинним будівництвом? ==
Не належать до самочинного будівництва '''для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків:'''
# перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення;
# улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх  не  капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок  демонтування  або влаштування  перегородок  (без порушення капітальних несучих стін, несучих  конструкцій,  опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;
# засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості (пункту 3.2 розділу 3 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]).
 
Самовільним будівництвом не є '''для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків''':
# перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін,  несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
# влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
# влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;
# демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;
# демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних  шахт, димоходів);
# зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;
# перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;
# засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України (пункту 3.2 розділу 3 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]).
 
Фактично «самоволками» вважаються лише прибудови та/або знесення частин будинку, виконані без дозволів.
 
Обмеження на зміну житлової та додаткової площ будинку в разі перепланування з дозволом чи без нього має велике практичне значення. Площа є однією з основних характеристик нерухомості. Будь-які її зміни (а особливо - внесені без дозволу) призводять до непогодження між правовстановлюючими документами на нерухомість і фактичним об'єктом нерухомості. А це може спричинити непередбачені негативні наслідки, пов'язані з правом власності.


== Вартість послуг ==
== Вартість послуг ==
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Перепланування,_переобладнання_жилого_будинку_(квартири)