Легалізація самочинного будівництва: відмінності між версіями

== Нормативна база: ==

* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]

* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]  

* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-п Постанова Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»]  

* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v0006740-12 Постанова Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)»]

== Способи легалізації самочинного будівництва ==

=== Легалізація самочинного будівництва в судовому порядку ===  

За рішенням суду право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано:

* за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно і лише в тому випадку, якщо власник (користувач) земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, а самочинне будівництво не порушує права інших осіб.

==== Подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації ====

Відповідно до норм [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільно процесуального кодексу] кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання. У зв'язку із цим звернення до суду має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.<br />

Перш ніж звернутись до суду особа має подати до органу державного архітектурно-будівельного контролю декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (для об’єктів з незначними наслідками (СС1)) або звернутись із заявою про видачу сертифіката (для об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками). За результатом розгляду декларації про готовність об’єкта до експлуатації органом архітектурно-будівельного контролю буде відмовлено в реєстрації декларації (повернуто декларацію) або відмовлено у видачі сертифікату.

==== Зміст та порядок подачі позову про визнання права власності на самочинне будівництво ====

Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво оформлюється відповідно до норм [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільно процесуального кодексу] та подається за місцем знаходження самочинно збудованого майна.  

<br />

==== Судовий збір ====

За подання позову про визнання права власності на самочинне будівництво сплачується судовий збір у розмірі:

* 1 відсотка ціни позову, але не менше 0, 4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімум для працездатних осіб ('''для фізичних осіб''');

=== Легалізація самочинного збудованих об’єктів нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року ===

Для легалізації самочинно збудованих об’єктів, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 не потрібно звертатись до суду з позовом про визнання права власності та проходити процедуру прийняття об’єктів в експлуатацію.

== Порядок прийняття в експлуатацію самочинно збудованого об’єкта ==

У разі визнання права власності на самочинно збудований об’єкт за рішенням суду, такий об’єкт приймається в експлуатацію шляхом подання декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об’єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду лише за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації, яка визначається за результатами проведення технічного обстеження самочинно збудованого об’єкта.

=== Суб’єкти та порядок проведення технічного обстеження ===

Технічне обстеження об’єкта здійснюється суб’єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат (далі – виконавець).

=== Усунення недоліків та помилок в декларації ===

У разі подання чи оформлення декларації з порушенням установлених вимог орган державного архітектурно-будівельного контролю повертаєїїзамовнику з письмовим обґрунтуванням причин повернення у строк, передбачений для її реєстрації.

Після усунення недоліків, що спричинили повернення декларації, замовник може повторно звернутися до органу державного архітектурно-будівельного контролю для реєстрації декларації.

== Порядок реєстрації права власності на самочинно збудовані об’єкти ==

Реєстрація права власності на самочинне будівництво здійснюється державними реєстраторами виконавчих органів сільських, селищних, міських рад та нотаріусами. Подання документів у випадку реєстрації державними реєстраторами виконавчих органів сільських, селищних, міських рад здійснюється через Центри надання адміністративних послуг.  

=== Перелік необхідних документів для реєстрації ===

Для здійснення реєстрації самочинного будівництва необхідно подати заяву та наступні документи:

* документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (декларацію про готовність об’єкта до експлуатації;

=== Перелік необхідних документів для реєстрації прав на об’єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року ===

Для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:

* технічний паспорт на об’єктнерухомого майна;

=== Вартість реєстрації ===

За державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі '''0,1 прожиткового мінімуму''' для працездатних осіб.

За державну реєстрацію права власності, проведену у строки менший, ніж п’ять робочих днів,справляється адміністративний збір у такому розмірі:

=== Рішення за результатами реєстрації ===

За результатами реєстрації заявнику надається '''витяг з Державного реєстру прав''' в електронній та за бажанням заявника в паперові формі з проставленням підпису та печатки державного реєстратора.