Порядок надання послуг з управління багатоквартирним будинком: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
мНемає опису редагування
м незначні зміни, додавання посилань, скорочення тексту за рахунок видалення не актуальних даних
Рядок 32: Рядок 32:
Самоорганізації співвласників багатоквартирного будинку передбачена [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n5 пунктом 5 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]. Така форма управління надає можливість співвласникам управляти будинком без створення ОСББ та реєстрації його як юридичної особи. В даному випадку співвласники самостійно можуть утримувати свій будинок, власними силами забезпечуючи його схоронність та здійснювати утримання прибудинкової території, проводити поточні та капітальні ремонти.
Самоорганізації співвласників багатоквартирного будинку передбачена [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n5 пунктом 5 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]. Така форма управління надає можливість співвласникам управляти будинком без створення ОСББ та реєстрації його як юридичної особи. В даному випадку співвласники самостійно можуть утримувати свій будинок, власними силами забезпечуючи його схоронність та здійснювати утримання прибудинкової території, проводити поточні та капітальні ремонти.


Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком співвласниками та процедурні питання проведення зборів врегульовані [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n66 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку]».
При даній формі управління є необхідність визначення особи, яка буде діяти від імені всіх співвласників та '''закріпити протоколом загальних зборів співвласників будинку обсяг її повноважень.'''
 
Слід звернути увагу, що при такій формі управління співвласники як споживачі комунальних послуг укладають договори на постачання комунальних послуг з їх постачальниками у відповідних сферах, зокрема – щодо послуг з централізованого водопостачання/ водовідведення, з постачання та розподілу природного газу, з постачання теплової енергії, з постачання та розподілу електричної енергії.
 
При даній формі управління є необхідність визначення особи, яка буде діяти від імені всіх співвласників та закріпити протоколом загальних зборів співвласників будинку обсяг її повноважень.
== Порядок залучення управителя для надання послуг з управління багатоквартирним будинком ==
== Порядок залучення управителя для надання послуг з управління багатоквартирним будинком ==
Така форма управління передбачає наступне: за рішенням співвласників управління багатоквартирним будинком може бути передано управителю, зокрема управляючій компанії або фізичні особі – підприємцю.  
Така форма управління передбачає наступне: за рішенням співвласників управління багатоквартирним будинком може бути передано управителю, зокрема управляючій компанії або фізичні особі – підприємцю.  
Рядок 45: Рядок 41:


- Договір складається на основі Типового договору.
- Договір складається на основі Типового договору.
{| class="wikitable"
 
|-
|'''Примітка''': «У разі коли прибудинкова територія багатоквартирного будинку не оформлена у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку, прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирного будинку можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (у тому числі в разі визначення управителя на конкурсних засадах) виключно за згодою співвласників із визначенням на договірних засадах та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати». Ці зміни наберуть чинності з 1 січня 2023 року.
|}
- Рішення про залучення управителя приймається загальними зборами.
- Рішення про залучення управителя приймається загальними зборами.


Рядок 64: Рядок 57:


Також, слід врахувати, що відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1294 ч. 4 ст. 179] Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.
Також, слід врахувати, що відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1294 ч. 4 ст. 179] Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.
Отже, умови типового договору, що набули юридично обов`язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов`язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд, окрім випадку, коли такий відступ пов`язаний з конкретизацією умов договору, що кореспондується з положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1294 п. 4 ч. 4 ст. 179] ГК України.
== Управління багатоквартирним будинком шляхом створення ОСББ або асоціації ОСББ ==
== Управління багатоквартирним будинком шляхом створення ОСББ або асоціації ОСББ ==
Така форма управління передбачає створення та реєстрацію ОСББ як юридичної особи. В цьому випадку співвласники здійснюють управління через свої органи управління, зокрема: загальні збори, правління ОСББ і ревізійну комісію.  
Така форма управління передбачає створення та реєстрацію ОСББ як юридичної особи. В цьому випадку співвласники здійснюють управління через свої органи управління, зокрема: загальні збори, правління ОСББ і ревізійну комісію.  
Рядок 71: Рядок 62:
У такому разі ОСББ, в особі свого правління, укладає договори на виконання робіт чи надання послуг з іншими фізичними чи юридичними особами для забезпечення утримання свого житлового будинку та його прибудинкової території.
У такому разі ОСББ, в особі свого правління, укладає договори на виконання робіт чи надання послуг з іншими фізичними чи юридичними особами для забезпечення утримання свого житлового будинку та його прибудинкової території.


Також ОСББ може існувати як самостійно та здійснювати управління будинком, так і паралельно залучити управителя.  
Також ОСББ може існувати як самостійно та здійснювати управління будинком, так і паралельно залучити управителя. Так, [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n62 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] встановлено, що за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції – об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).  
 
Так, [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n62 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] встановлено, що за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції – об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).
=== '''Особливості укладання між ОСББ як юридичною особою та управителем договору про надання окремих послуг:''' ===
=== '''Особливості укладання між ОСББ як юридичною особою та управителем договору про надання окремих послуг:''' ===
- Управитель надає тільки ті послуги, які замовлені правлінням ОСББ.
- Управитель надає тільки ті послуги, які замовлені правлінням ОСББ.
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Порядок_надання_послуг_з_управління_багатоквартирним_будинком