Особливості відновлення орендованого майна: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 22: | Рядок 22: | ||
'''Для договору оренди вказані вимоги наведено в ст. 284 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text ГКУ]:''' | '''Для договору оренди вказані вимоги наведено в ст. 284 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text ГКУ]:''' | ||
''' | Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу | ||
Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю, крім об'єктів оренди державної та комунальної власності, оцінка яких здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. | |||
Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди. | |||
Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.<br> | |||
Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 765 ЦКУ]).<br> | |||
'''Орендодавець зобов'язаний''' ''попередити орендаря про особливі властивості й недоліки майна, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб чи призвести до пошкодження самого майна під час його використання.'' Орендар зобов'язаний у присутності орендодавця перевірити відповідність майна зазначеним у договорі оренди характеристикам.<br> | '''Орендодавець зобов'язаний''' ''попередити орендаря про особливі властивості й недоліки майна, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб чи призвести до пошкодження самого майна під час його використання.'' Орендар зобов'язаний у присутності орендодавця перевірити відповідність майна зазначеним у договорі оренди характеристикам.<br> | ||
Якщо | Наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 3 ст. 767 ЦКУ]).<br> | ||
'''Якщо наймодавецьне передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:''' | |||
1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; | |||
2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.<br> | |||
'''Передання майна в оренду оформлюють актом приймання-передачі''' (далі – акт), який є основним документом, що підтверджує факт як передання майна в оренду, так і його повернення з оренди ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 795 ЦКУ]). В акті зазначають стан майна, наявні несправності тощо. Сучасні технології дозволяють використовувати засоби фото- й відеофіксації під час передання нерухомого майна в оренду та його повернення.<br> | '''Передання майна в оренду оформлюють актом приймання-передачі''' (далі – акт), який є основним документом, що підтверджує факт як передання майна в оренду, так і його повернення з оренди ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 795 ЦКУ]). В акті зазначають стан майна, наявні несправності тощо. Сучасні технології дозволяють використовувати засоби фото- й відеофіксації під час передання нерухомого майна в оренду та його повернення.<br> | ||
| Рядок 80: | Рядок 82: | ||
* рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту. | * рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту. | ||
'''Важливо! '''Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі( ч.3 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]). | '''Важливо! '''Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі ( ч.3 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]). | ||
Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом ( ч.4 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]). | |||
Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості ( ч.5 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]). | |||
'''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''. | '''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''. | ||
