Договір ренти: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
зміни
зміни
Рядок 3: Рядок 3:
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України (далі - ЦК України)]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України (далі - ЦК України)]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику розгляду судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику розгляду судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"]
== Поняття та юридична характеристика договору ренти ==
== Поняття договору ренти ==
Із набранням чинності з 1 січня 2004 року Цивільного кодексу України главою 56 цьогоданого Кодексу закріплений інститут ренти, який є новим для цивільного законодавства України. Рента (нім. Rente, франц. rente від лат. reditta - повернута, віддана назад) – будь-який дохід, регулярно одержуваний від нерухомого майна, землі, облігацій, що не потребує від його одержувачів підприємницької діяльності. Визначення договору ренти встановлено статтею 731 Цивільного кодексу України.
 
<big>'''''Договір ренти'''''</big> - це домовленість сторін, згідно з якою одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі (стаття 731 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]). Договір ренти позиціонується як самостійний, відмінний від інших договорів відчуження, але вищезазначена стаття передбачає застосування до нього положень про договір купівлі-продажу, якщо при укладенні договору ренти майно передається за плату, або положень про договір дарування, якщо майно передається безоплатно. Так, за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов’язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі.  
<big>'''''Договір ренти'''''</big> - це домовленість сторін, згідно з якою одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі (стаття 731 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]). Договір ренти позиціонується як самостійний, відмінний від інших договорів відчуження, але вищезазначена стаття передбачає застосування до нього положень про договір купівлі-продажу, якщо при укладенні договору ренти майно передається за плату, або положень про договір дарування, якщо майно передається безоплатно. Так, за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов’язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі.  
== Істотні умови договору ==
== Істотні умови договору ==
Рядок 20: Рядок 18:
Рента виплачується <u>після закінчення кожного календарного кварталу</u>, якщо інше не встановлено договором ренти (стаття 738 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]).<br />Особливістю договору ренти є те, що майно, яке передається під виплату ренти, одразу ж переходить у власність платника ренти, який вправі відчужувати його після отримання згоди одержувача ренти, а одержувач ренти взамін переданого ним за договором майна отримує довгострокове зобов'язання зі сторони платника щодо виплати ренти.
Рента виплачується <u>після закінчення кожного календарного кварталу</u>, якщо інше не встановлено договором ренти (стаття 738 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]).<br />Особливістю договору ренти є те, що майно, яке передається під виплату ренти, одразу ж переходить у власність платника ренти, який вправі відчужувати його після отримання згоди одержувача ренти, а одержувач ренти взамін переданого ним за договором майна отримує довгострокове зобов'язання зі сторони платника щодо виплати ренти.
== Сторони договору ==
== Сторони договору ==
Сторонами договору ренти є одержувач і платник ренти. Як одержувачами, так і платниками ренти можуть бути будь-які фізичні і юридичні особи в межах їх цивільної праводієздатності. При укладенні договору ренти сторони мають бути наділені цивільною правоздатністю та цивільною дієздатністю.  
Сторонами договору ренти є одержувач і платник ренти. Як одержувачами, так і платниками ренти можуть бути будь-які фізичні і юридичні особи в межах їх цивільної праводієздатності.  
{| class="wikitable"
{| class="wikitable"
|+
|+
Рядок 43: Рядок 41:
|}
|}
== Форма укладання договору ==
== Форма укладання договору ==
Договір ренти обов'язково укладається у <u>письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню</u> (зразки [https://drive.google.com/open?id=0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM договору безстрокової ренти] та [https://drive.google.com/open?id=0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації відповідно до статті 182, 210 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України].
Договір ренти обов'язково укладається у <u>письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню</u> (зразки [https://drive.google.com/open?id=0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM договору безстрокової ренти] та [https://drive.google.com/open?id=0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації відповідно до статті 182, 210 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України].
 
У випадку недотримання вимог закону договір ренти слід визнавати недійсним. Згідно пункту 9 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 22.02.2012р. за № 282/20595 (із змінами), договір ренти посвідчується нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження. Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передачі майна застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а якщо майно передається безоплатно - положення про договір дарування. У цьому разі правила статті 362 ЦК не застосовуються. Текст договору ренти обов'язково повинен містити: 4 - найменування сторін за договором; - предмет договору; - умови, на яких майно передається під виплату - ренти; форму та розмір ренти; - строки виплати ренти; - відповідальність платника за прострочення ренти; - визначення права платника безстрокової ренти на відмову від договору ренти; - визначення права одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти; - визначення ризику випадкового знищення або пошкодження майна, що передається під виплату ренти. Платник ренти має право відчужувати майно, передане йому під виплату ренти, лише за письмовою згодою одержувача ренти. У цьому випадку в тексті договору відчуження майна, яке передане під виплату ренти, крім істотних умов договору відчуження, обов'язково зазначається про перехід обов'язків платника ренти до нового набувача, а також інші істотні умови договору ренти.
== Відповідальність за прострочення виплати ренти ==
== Відповідальність за прострочення виплати ренти ==
За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачеві ренти ''проценти'' (стаття 736 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]).<br />У випадку, якщо сторони договору ренти не визначили розмір процентів, які підлягають сплаті за прострочення виплати ренти, для боржника наступає відповідальність за невиконання грошового зобов'язання, передбачена частиною другою статті 625 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України].
За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачеві ренти ''проценти'' (стаття 736 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України]).<br />У випадку, якщо сторони договору ренти не визначили розмір процентів, які підлягають сплаті за прострочення виплати ренти, для боржника наступає відповідальність за невиконання грошового зобов'язання, передбачена частиною другою статті 625 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України].
Рядок 65: Рядок 65:
# якщо майно було передано у власність платника ренти ''за плату'', одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна.
# якщо майно було передано у власність платника ренти ''за плату'', одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна.
На практиці встановлюються правила про викупну ціну ренти, яку сторони повинні самостійно визначити у договорі. У випадку, якщо сторони умову про викупну ціну ренти не погодили, частини два та три статті 714 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України] встановлюють правила її визначення, в залежності від того, чи платно було придбане майно, що виступає предметом ренти.
На практиці встановлюються правила про викупну ціну ренти, яку сторони повинні самостійно визначити у договорі. У випадку, якщо сторони умову про викупну ціну ренти не погодили, частини два та три статті 714 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України] встановлюють правила її визначення, в залежності від того, чи платно було придбане майно, що виступає предметом ренти.
У випадку розірвання договору ренти сторони мають самостійно врегулювати порядок розрахунків.
Якщо сторонами не врегульовано порядок розрахунків при розірванні договору, то частиною другою та третьою статті 741 Цивільного кодексу України встановлено правила її визначення, в залежності від того, платно чи безоплатно було передано майно у власність платника ренти, що виступає предметом ренти. В обох випадках одержувач ренти має право вимагати виплати від платника ренти річної суми рентних платежів.
Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то згідно з частиною першою статті 742 Цивільного кодексу України, ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти, тобто діє загальне правило, встановлене статтею 323 Цивільного кодексу України. Дана норма носить імперативний характер і не може бути змінена сторонами договору ренти.
== Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти ==
== Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти ==
'''Безстрокова рента:''' ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник рента. Водночас, платник має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати.
'''Безстрокова рента:''' ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник рента. Водночас, платник має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати.
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Договір_ренти