Забезпечення доступного іпотечного кредитування громадян України: відмінності між версіями

* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/856-2022-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України «Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України» від 02 серпня 2022 року № 856]

* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/856-2022-%D0%BF#Text «Умови забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України» затвердженні Постановою Кабінету Міністрів України від від 02 серпня 2022 року № 856]

* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/856-2021-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України «Умови забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” громадян України житлом на умовах фінансового лізингу» від 04 серпня 2021 року №856]

* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/28-2020-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України «Про надання фінансової державної підтримки» від 24 січня 2020 року № 28]

== Що таке доступне іпотечне кредитування та хто може ним скористатися? ==

Кабінетом Міністрів України прийнято Постанову "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" від 2 серпня 2022 р. № 856, яка набула чинності 01 жовтня 2022 року. Вище зазначеною Постановою передбачено, що приватне акціонерне товариство «Українська фінансова житлова компанія» буде забезпечувати відповідні категорії населення доступним житлом шляхом надання кредитів, забезпечених предметом іпотеки.

Варто зазначити, що на забезпечення доступним іпотечним кредитуванням можуть претендувати громадяни України, які належать до однієї з таких категорій:

# військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держтрансслужби, військові прокурори Офісу Генерального прокурора, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро, поліцейські та члени їх сімей;

# медичні працівники закладів охорони здоров’я державної або комунальної форми власності;

# внутрішньо переміщені особи;

# інші громадяни України, які не мають власної житлової нерухомості або у власності яких менше ніж 52,5 кв. метра для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр - на кожного наступного члена сім’ї.

Крім того, особи, які належать до вище зазначених категорії повинні бути громадянами України, на момент підписання кредитного договору мати не менше 18 і не більше 70 років, кандидат та члени його сім’ї (у разі, коли вони виступають поручителями за кредитним договором) повинні бути платоспроможними та мати можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту, у їх власності має бути менше ніж 52,5 кв. метра загальної площі житлової нерухомості для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр - на кожного наступного члена сім’ї (не враховується нерухомість, що розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій або на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні), не мати наявних укладених діючих договорів іпотечного кредитування та не належати до осіб, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України “Про санкції”, або осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів) відповідно до Закону України “Про запобігання загрозам національній безпеці, пов’язаним із надмірним впливом осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів)”.

Укрфінжитло здійснює доступне іпотечне кредитування шляхом:

* надання кредитів, забезпечених предметом іпотеки, безпосередньо чи через   уповноважених суб’єктів відповідно до вище зазначених Умов;

* залучення до співробітництва підприємств, організацій та установ для забезпечення компенсації частини процентної ставки за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки, відповідно до укладених договорів (крім підприємств, організацій та установ, зареєстрованих в державі, визнаній Верховною Радою України державою-агресором, або стосовно яких застосовано санкції відповідно до законодавства);

* викупу прав вимоги за кредитами, наданими уповноваженими суб’єктами позичальникам відповідно до вище зазначених Умов.

== Вимоги до кредитів ==

Варто зазначити, що предмет іпотеки повинен відповідати таким вимогам:

# предмет іпотеки повинен бути розташований на території України (за винятком нерухомості, що розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій або на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні);

# вартість предмета іпотеки: (для житла - не повинна перевищувати оціночну вартість, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, та зареєстровану в Єдиній базі даних звітів про оцінку; для майнових прав на житло, що будується - підтверджується документами, наданими забудовником/ власником майнових прав на квартиру/продавцем нерухомості (довідка, офіційний лист, договір участі у фонді фінансування будівництва, договір про організацію спорудження об’єкта (об’єктів) будівництва тощо);

# предметом іпотеки не можуть бути приміщення з фондів житла, призначеного для тимчасового проживання; квартира в багатоквартирному жилому будинку, що є об’єктом права державної чи комунальної власності; квартира в житловому будинку квартирного типу (багатоквартирному будинку), прийнята в експлуатацію раніше ніж за десять років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в обласному центрі.

1) процентна ставка становить 7 відсотків річних.

Перевірку на відповідність вище зазначених вимог проводить кредитор.

== Порядок отримання кредиту та вимоги до кандидатів. ==

'''До заяви додаються:'''

Сформована заява з накладеним електронним підписом, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, передається засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія), шляхом електронної інформаційної взаємодії до кредитора, обраного кандидатом.

1) бути громадянином України та належить до категорій осіб, визначених у пункті 3 вище зазначених Умов;