Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення: відмінності між версіями

== Нормативна база ==

* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]  

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо), відповідно до пунктів 1-2 статті 22 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III].

==  Переважне право орендаря на придбання земель сільськогосподарського призначення приватної власності ==

Відповідно до ''пункту 2 статті 131'' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III], '''купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання'''. Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.  

Так, відповідно до ''статті 130-1'' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III], '''<u>переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб’єкти:</u>'''

Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення реалізується за умови, що суб’єкт переважного права сплачує ціну, за якою здійснюється продаж земельної ділянки, а в разі продажу на аукціоні (земельних торгах) - якщо його пропозиція є рівною пропозиції, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону (земельних торгів), а також виконує всі інші умови договору купівлі-продажу, встановлені продавцем.

'''Нотаріус зобов’язаний''' протягом трьох робочих днів повідомити про такий намір суб’єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб’єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв’язку із закінченням встановленого строку зберігання.

'''У разі зміни власником земельної ділянки ціни та інших умов договору купівлі-продажу зазначена процедура здійснюється повторно.'''

* суб’єкту переважного права купівлі земельної ділянки першої черги;

* суб’єкту переважного права купівлі земельної ділянки другої черги, за умови відсутності суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки першої черги або у разі надання ним письмової відмови від реалізації свого переважного права.

У разі якщо протягом місяця з дня спливу строку, зазначеного в абзаці першому цієї частини, договір купівлі-продажу земельної ділянки не був укладений, процедура здійснюється повторно.

Також, відповідно до ''пункту 6-1 статті 145'' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу, відповідно до ''пункту 61 розділі X'' "Перехідні положення" [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III].

== Земельні торги (аукціон), переважне право орендаря на придбання земель сільськогосподарського призначення приватної власності на аукціоні ==

'''Земельні торги (аукціони)''' — спосіб продажу землі, при якому покупцем стає особа, яка запропонувала найвищу ціну.

Так, відповідно ''до п.1, п.3, п.5 ст.135'' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України], земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував зафіксовану в ході проведення земельних торгів залежно від лота:

* найвищу ціну за земельну ділянку;

* найвищу ціну за право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

* найвищу ціну за право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій);

* найвищу орендну плату за земельну ділянку

Продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) може здійснюватися на земельних торгах виключно з ініціативи власників земельної ділянки.  

'''Організатором земельних торгів є''':  

* '''у разі продажу земельної ділянки''' - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу;

* '''у разі продажу емфітевзису, суперфіцію''' - особа, якій належить право емфітевзису, суперфіцію;

* '''у разі укладення на аукціоні договору суперфіцію або емфітевзису''' - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки відповідно до повноважень,

* '''у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, визначеному Законом України "Про виконавче провадження"''', - державний виконавець.

'''Виконавцем земельних торгів є''' суб'єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення.  

У свою чергу, орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону (стаття 9 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/%20161-14 Закону України «Про оренду землі»]).  

==  Переважне право орендаря на придбання земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності ==

Відповідно до ''п.7 ст.130'' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III], продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності '''забороняється'''.

[[Категорія:Договір купівлі- продажу]]

[[Категорія:Договір оренди]]

[[Категорія:Право користування землями]]

[[Категорія:Право власності на землю]]