Права та обов'язки землевласників та землекористувачів: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 4: | Рядок 4: | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/132/94-%D0%B2%D1%80#Text Кодекс України про надра] | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/132/94-%D0%B2%D1%80#Text Кодекс України про надра] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України] | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України] | ||
{| class="wikitable sortable" | {| class="wikitable sortable" | ||
|- | |- | ||
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"] в Україні введено '''режим воєнного стану'''! | | style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"] в Україні введено '''режим воєнного стану'''! | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 № 2145-IX] визначено '''особливості регулювання земельних відносин на час дії воєнного стану''', серед яких, зокрема: | ||
укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X "Перехідні положення" [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України]. | укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X "Перехідні положення" [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України]. | ||
<u>19 жовтня 2022 року</u> Верховна Рада України ухвалила [http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=74684 Закон про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель (реєстр. №7636)]. <u>Станом на 20.10.2022р. Закон ще не набув чинності.</u> | |||
'''Законом пропонується, зокрема:''' | |||
* відновити проведення земельних торгів з передачі у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності; | |||
* відновити реєстрацію прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яка була зупинена через війну; | |||
* закріпити право розміщення об’єктів виробництва біометану у складі сільськогосподарських комплексів на земельних ділянках сільськогосподарського призначення без зміни цільового призначення; | |||
* скасувати необхідність відшкодування втрат сільськогосподарського призначення у разі зміни цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення; | |||
* врегулювати питання внесення до Державного земельного кадастру відомостей про якісні характеристики угідь, заходи щодо охорони земель і ґрунтів, обмеження у використанні земель; | |||
* встановити, що громадяни та юридичні особи, які одержали право постійного користування земельними ділянками державної та комунальної власності, але відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] не можуть бути суб’єктами такого права, можуть викупити такі земельні ділянки із розстроченням платежу або отримати їх в оренду із визначеними умовами таких договорів; | |||
* дозволити в умовах воєнного стану безоплатну приватизацію земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у приватній власності, а також земельних ділянок, які передані громадянам у користування до набрання чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України]; | |||
* закріпити на рівні закону право АТ «Укрзалізниця» здійснювати будівництво на земельних ділянках, які перебувають у неї у постійному користуванні, не лише за власні, а й за залучені кошти; | |||
* внести зміни до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/353-14#Text законів України «Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність»], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text «Про регулювання містобудівної діяльності»] щодо створення та функціонування картографо-геодезичного фонду України. | |||
|} | |} | ||
==Визначення термінів== | ==Визначення термінів== | ||
'''''Земельна ділянка''''' - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, цільовим (господарським) призначенням та з визначеними щодо неї правами (п. 14.1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n256 ст. 14 Податкового кодексу України).] | '''''Земельна ділянка''''' - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, цільовим (господарським) призначенням та з визначеними щодо неї правами (п. 14.1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n256 ст. 14 Податкового кодексу України).] | ||
'''''Землевласники''''' | '''''Землевласники''''' — це юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які відповідно до закону набули права власності на землю в Україні, а також територіальні громади та держава щодо земель комунальної та державної власності відповідно (п.п. 14.1.34 п.14.1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n256 ст. 14 Податкового кодексу України]) | ||
'''''Землекористувачі''''' — юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди (п.п. 14.1.73, п .14.1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n256 ст. 14 Податкового кодексу України]). | '''''Землекористувачі''''' — юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди (п.п. 14.1.73, п .14.1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n256 ст. 14 Податкового кодексу України]). | ||
| Рядок 23: | Рядок 35: | ||
'''''Користування наданою земельною ділянкою''''' — не тільки право, а й обов'язок землекористувача. При цьому він повинен забезпечувати використання землі за цільовим призначенням. Якщо землекористувач не виконує цей обов'язок, то для нього наставатимуть негативні наслідки. | '''''Користування наданою земельною ділянкою''''' — не тільки право, а й обов'язок землекористувача. При цьому він повинен забезпечувати використання землі за цільовим призначенням. Якщо землекористувач не виконує цей обов'язок, то для нього наставатимуть негативні наслідки. | ||
==Права та обов’язки землевласників== | ==Права та обов’язки землевласників== | ||
'''<u>Права землевласників:</u>''' | '''<u>Права землевласників:</u>''' | ||
| Рядок 47: | Рядок 58: | ||
*не допускати такого використання своєї ділянки, яке могло б негативно вплинути на стан та умови використання суміжних ділянок | *не допускати такого використання своєї ділянки, яке могло б негативно вплинути на стан та умови використання суміжних ділянок | ||
''Законом можуть бути встановлені інші обов'язки власників земельних ділянок'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 91 Земельного кодексу України]). | ''Законом можуть бути встановлені інші обов'язки власників земельних ділянок'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 91 Земельного кодексу України]). | ||
==Права та обов’язки землекористувачів== | ==Права та обов’язки землекористувачів== | ||
'''<u>Права землекористувачів:</u>''' | '''<u>Права землекористувачів:</u>''' | ||
| Рядок 70: | Рядок 80: | ||
*обкошувати (з прибиранням скошеного) та оборювати земельні ділянки, прилеглі до торфовищ, полезахисних лісових смуг, луків, пасовищ, ділянок із степовою, водно-болотною та іншою природною рослинністю, у смугах відведення автомобільних доріг і залізниць. | *обкошувати (з прибиранням скошеного) та оборювати земельні ділянки, прилеглі до торфовищ, полезахисних лісових смуг, луків, пасовищ, ділянок із степовою, водно-болотною та іншою природною рослинністю, у смугах відведення автомобільних доріг і залізниць. | ||
''Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 96 Земельного кодексу України]). | ''Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text стаття 96 Земельного кодексу України]). | ||
==Права та обов’язки власників та користувачів земель сільськогосподарського призначення== | ==Права та обов’язки власників та користувачів земель сільськогосподарського призначення== | ||
'''<u>Права та обов’язки землевласників:</u>''' | '''<u>Права та обов’язки землевласників:</u>''' | ||
*власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі; | *власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі; | ||
*власник земельної ділянки має право вимагати у землекористувача додержання екологічної безпеки землекористування | *власник земельної ділянки має право вимагати у землекористувача додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів; | ||
*власник земельної ділянки має право вимагати у землекористувача додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються; | *власник земельної ділянки має право вимагати у землекористувача додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються; | ||
*власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. | *власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. | ||
| Рядок 85: | Рядок 94: | ||
*право на захист орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n175 (стаття 26 ЗУ "Про оренду землі")]; | *право на захист орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n175 (стаття 26 ЗУ "Про оренду землі")]; | ||
* відшкодування збитків, завданих орендарю [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n179 (стаття 28 ЗУ "Про оренду землі")]; | * відшкодування збитків, завданих орендарю [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n179 (стаття 28 ЗУ "Про оренду землі")]; | ||
==Права та обов’язки власника та користувача земельної ділянки наданої для забудови== | ==Права та обов’язки власника та користувача земельної ділянки наданої для забудови== | ||
'''<u>Права та обов’язки власника:</u>''' | '''<u>Права та обов’язки власника:</u>''' | ||
| Рядок 98: | Рядок 106: | ||
*землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом; | *землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, наданою йому для забудови, а також інші платежі, встановлені законом; | ||
*землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. | *землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення. | ||
==Право землевласників і землекористувачів на видобування корисних копалин місцевого значення, торфу, підземних вод (крім мінеральних) та користування надрами для інших цілей== | ==Право землевласників і землекористувачів на видобування корисних копалин місцевого значення, торфу, підземних вод (крім мінеральних) та користування надрами для інших цілей== | ||
Землевласники і землекористувачі в межах наданих їм земельних ділянок мають право '''''без спеціальних дозволів та гірничого відводу''''' видобувати корисні копалини місцевого значення і торф '''''загальною глибиною розробки до двох метрів''''', а також '''''підземні води (крім мінеральних) для всіх потреб''''', крім виробництва фасованої питної води, за умови, що обсяг видобування підземних вод із кожного з водозаборів '''''не перевищує 300 кубічних метрів на добу'''''. | |||
Землевласники і землекористувачі, які є сільськогосподарськими товаровиробниками, частка сільськогосподарського товаровиробництва яких '''''за попередній податковий (звітний) рік дорівнює або перевищує 75 відсотків, в межах наданих їм земельних ділянок мають право без спеціальних дозволів та гірничого відводу видобувати підземні води (крім мінеральних) для сільськогосподарських, виробничих, а також власних господарсько-побутових потреб.''''' | |||
Видобування корисних копалин місцевого значення і торфу з застосуванням спеціальних технічних засобів, які '''''можуть призвести до небажаних змін навколишнього природного середовища''''', '''''<u>погоджується з місцевими радами, Радою міністрів Автономної Республіки Крим та обласними, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями</u>''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/132/94-%D0%B2%D1%80#Text стаття 23 Кодексу України про надра]). | |||
Права та обов'язки користувача надр виникають з моменту отримання спеціального дозволу на користування надрами, а в разі надання права користування надрами на умовах угод про розподіл продукції - з моменту набрання чинності такою угодою, якщо інше не передбачено цією угодою. | |||
Землевласники і землекористувачі можуть бути '''''позбавлені права видобування корисних копалин''''' місцевого значення, торфу і прісних підземних вод та права користування надрами для господарських і побутових потреб '''''у разі порушення ними порядку і умов користування надрами на наданих їм у власність або користування земельних ділянках місцевими радами або іншими спеціально уповноваженими органами''''' в порядку, передбаченому законодавством України ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/132/94-%D0%B2%D1%80#Text стаття 27 Кодексу України про надра]). | |||
[[Категорія:Право власності на землю]] | [[Категорія:Право власності на землю]] | ||
[[Категорія:Право користування землями]] | [[Категорія:Право користування землями]] | ||
