Порушення правил добросусідства при користуванні землею: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування Мітка: редагування коду 2017 |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Конституція України] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Конституція України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ed20060220/stru Цивільний кодекс України] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ed20060220/stru Цивільний кодекс України] | ||
| Рядок 6: | Рядок 5: | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17 Закон України "Про судовий збір"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17 Закон України "Про судовий збір"] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”] | ||
== Зміст добросусідства == | == Зміст добросусідства == | ||
'''''Зміст добросусідства''' визначено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n902 <u>статтею 103 Земельного кодексу України (далі - ЗК України)</u>], і полягає в наступному:'' | '''''Зміст добросусідства''' визначено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n902 <u>статтею 103 Земельного кодексу України (далі - ЗК України)</u>], і полягає в наступному:'' | ||
* власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо); | |||
* власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи | |||
* власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив); | * власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив); | ||
* власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо).<br> | * власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо).<br> | ||
'''Прикладом''' неприпустимого впливу на сусідню земельну ділянку є втрата можливості власником або землекористувачем вирощувати сільськогосподарську продукцію, здійснювати будівництво будинків та інших споруд тощо, що є перепоною для використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.<br>Також незручності, зокрема, можуть створювати зелені насадження, які ростуть на сусідній земельній ділянці або ж на межі земельних ділянок (затіняють ділянку, заважають вирощуванню городини).<br> | '''Прикладом''' неприпустимого впливу на сусідню земельну ділянку є втрата можливості власником або землекористувачем вирощувати сільськогосподарську продукцію, здійснювати будівництво будинків та інших споруд тощо, що є перепоною для використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.<br>Також незручності, зокрема, можуть створювати зелені насадження, які ростуть на сусідній земельній ділянці або ж на межі земельних ділянок (затіняють ділянку, заважають вирощуванню городини).<br> | ||
== Захист прав власності на землю == | == Захист прав власності на землю == | ||
'''Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1541 ст. 104 ЗК України)]. | |||
У випадку проникнення коренів і гілок дерев з однієї земельної ділянки на іншу власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені дерев і кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо таке проникнення є перепоною у використанні земельної ділянки за цільовим призначенням [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1541 (ст. 105 ЗК України)]. | |||
У випадку проникнення коренів і гілок дерев з однієї земельної ділянки на іншу власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені дерев і кущів, які проникають із | |||
Спосіб закріплення спільних меж між земельними ділянками визначається за згодою власників таких земельних ділянок. '''Витрати на встановлення спільних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними.''' | Спосіб закріплення спільних меж між земельними ділянками визначається за згодою власників таких земельних ділянок. '''Витрати на встановлення спільних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними.''' | ||
| Рядок 34: | Рядок 28: | ||
Місцезназнаходження межових знаків у разі їх визначення або встановлення відображається у матеріалах землевпорядного проектування та геодезичних вишукувань,а також на кадастрових планах земельних ділянок. | Місцезназнаходження межових знаків у разі їх визначення або встановлення відображається у матеріалах землевпорядного проектування та геодезичних вишукувань,а також на кадастрових планах земельних ділянок. | ||
Власники земельних ділянок та землекористувачі зобов’язані дотримуватися меж земельних ділянок [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1541 (ст. 106 ЗК України)]. | Власники земельних ділянок та землекористувачі зобов’язані дотримуватися меж земельних ділянок [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1541 (ст. 106 ЗК України)]. | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1541 <u>ст. 152 ЗК України</u>], держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.<br>Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодуванням завданих збитків.<br> | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1541 <u>ст. 152 ЗК України</u>], держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.<br>Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодуванням завданих збитків.<br> | ||
'''<u>Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:</u>''' | |||
'''<u>Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:</u>''' | |||
* визнання прав; | * визнання прав; | ||
* відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; | * відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; | ||
| Рядок 44: | Рядок 36: | ||
* відшкодування заподіяних збитків; | * відшкодування заподіяних збитків; | ||
* застосування інших, передбачених законом, способів.<br> | * застосування інших, передбачених законом, способів.<br> | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1541 <u>ст. 153 ЗК України</u>] власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.<br>У випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами України, '''''допускається викуп земельної ділянки'''''. При цьому власникові земельної ділянки відшкодовується її вартість.<br>Колишній власник земельної ділянки, яка викуплена для суспільних потреб, '''має право звернутися до суду''' з позовом про визнання недійсним чи розірвання договору викупу земельної ділянки та відшкодування збитків, пов'язаних з викупом, якщо після викупу земельної ділянки буде встановлено, що земельна ділянка використовується не для суспільних потреб.<br> | |||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1541 <u>ст. 153 ЗК України</u>] | |||
'''Відповідальність за порушення правил добросусідства''' | '''Відповідальність за порушення правил добросусідства''' | ||
Досить часто власники (землекористувачі) здійснюють самовільне знищення зелених насаджень, які їм заважають, не розуміючи юридичних наслідків таких дій.<br>Власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені та гілки дерев і кущів, які проникають з сусідньої земельної ділянки у випадку, якщо таке проникнення є перепоною для використання земельної ділянки за цільовим призначенням. У будь-якому іншому разі, положення земельного та цивільного законодавства, не дають права власникам (землекористувачам) на знищення чи іншого роду пошкодження зелених насаджень, які проникають з сусідньої | Досить часто власники (землекористувачі) здійснюють самовільне знищення зелених насаджень, які їм заважають, не розуміючи юридичних наслідків таких дій.<br>Власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені та гілки дерев і кущів, які проникають з сусідньої земельної ділянки у випадку, якщо таке проникнення є перепоною для використання земельної ділянки за цільовим призначенням. У будь-якому іншому разі, положення земельного та цивільного законодавства, не дають права власникам (землекористувачам) на знищення чи іншого роду пошкодження зелених насаджень, які проникають з сусідньої ділянки, під загрозою відповідальності, зокрема:<br> | ||
* особа, винна у самовільному знищенні чи пошкодженні зелених насаджень, що розміщені на території суміжної приватної земельної ділянки, несе цивільну відповідальність у вигляді відшкодування в повному обсязі шкоди, завданої майну іншої особи; | * особа, винна у самовільному знищенні чи пошкодженні зелених насаджень, що розміщені на території суміжної приватної земельної ділянки, несе цивільну відповідальність у вигляді відшкодування в повному обсязі шкоди, завданої майну іншої особи; | ||
* особа, винна у знищенні чи пошкодженні зелених насаджень, розміщених на суміжній земельній ділянці державної чи комунальної власності, несе адміністративну відповідальність та відшкодовує нанесенні збитки.<br> | * особа, винна у знищенні чи пошкодженні зелених насаджень, розміщених на суміжній земельній ділянці державної чи комунальної власності, несе адміністративну відповідальність та відшкодовує нанесенні збитки.<br> | ||
== Способи захисту прав добросусідства == | == Способи захисту прав добросусідства == | ||
Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. | Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. | ||
| Рядок 63: | Рядок 51: | ||
У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. | У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. | ||
Збитки, завданівласникам земельних ділянок внаслідок визнання зазначених актів, підлягають відшкодуванню в повному обсязі органом, який видав акт. | Збитки, завданівласникам земельних ділянок внаслідок визнання зазначених актів, підлягають відшкодуванню в повному обсязі органом, який видав акт. | ||
'''''Земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.''''' | '''''Земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.''''' | ||
| Рядок 75: | Рядок 63: | ||
У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом. | У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом. | ||
'''''В досудовому порядку | '''''В досудовому порядку розгляд земельних спорів''''' здійснюється органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. | ||
=== Досудовий порядок розгляду спору === | === Досудовий порядок розгляду спору === | ||
У випадку виникнення спору щодо додержання громадянами правил добросусідства, передбачено досудовий порядок шляхом звернення землевласника (землекористувача) у відповідну сільську, селищну, міську раду із заявою. | У випадку виникнення спору щодо додержання громадянами правил добросусідства, передбачено досудовий порядок шляхом звернення землевласника (землекористувача) у відповідну сільську, селищну, міську раду із заявою. | ||
| Рядок 86: | Рядок 73: | ||
Рішення передається сторонам у '''триденний строк''' з дня його прийняття. | Рішення передається сторонам у '''триденний строк''' з дня його прийняття. | ||
За наслідками розгляду спору приймається рішення, виконання якого здійснюється | За наслідками розгляду спору приймається рішення, виконання якого здійснюється органом, який прийняв це рішення.<br> | ||
Спори щодо додержання правил добросусідства – обов’язку власників і землекористувачів обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення розглядаються судами і в тому разі, коли вони попередньо не розглядалися відповідними органами місцевого самоврядування. | Спори щодо додержання правил добросусідства – обов’язку власників і землекористувачів обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення розглядаються судами і в тому разі, коли вони попередньо не розглядалися відповідними органами місцевого самоврядування. | ||
| Рядок 95: | Рядок 81: | ||
* органи Держекоінспекції; | * органи Держекоінспекції; | ||
* незалежний експерт. | * незалежний експерт. | ||
== Судовий порядок розгляду спору з приводу порушення правил добросусідства при користуванні землею == | |||
== Судовий порядок розгляду спору з приводу порушення правил добросусідства при користуванні землею == | Позови, що виникають з приводу нерухомого майна, '''пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини'''.<br> | ||
Позови, | |||
'''Предмет доказування:''' | '''Предмет доказування:''' | ||
* факти завдання незручностей власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо); | * факти завдання незручностей власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо); | ||
| Рядок 107: | Рядок 90: | ||
* факти порушення спільного використанням межових споруд; | * факти порушення спільного використанням межових споруд; | ||
* використання дерев, які стоять на межі земельних ділянок. | * використання дерев, які стоять на межі земельних ділянок. | ||
'''Приблизний перелік необхідних доказів''': | '''Приблизний перелік необхідних доказів''': | ||
* договір оренди; | * договір оренди; | ||
| Рядок 117: | Рядок 99: | ||
* показання свідків. | * показання свідків. | ||
== Судова практика == | == Судова практика == | ||
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/86162430 Постанова Верховного Суду від 05 грудня 2019 року у справі № 133/670/18] (інститут земельних відносин добросусідства, є нормативно встановленими обмеженнями щодо здійснення прав на землю (включаючи право власності), які мають на меті забезпечити захист інтересів власників ( землекористувачів) сусідніх володінь від можливих порушень при використанні земельних ділянок. Основна мета цих правил полягає в сприянні і забезпеченні такому використанню земельних ділянок, при якому власникам сусідних земельних ділянок і землекористувачам заподіюється менша кількість незручностей. | |||
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/86162430 Постанова Верховного Суду від 05 грудня 2019 року у справі № 133/670/18] ( | |||
== Див. також: == | == Див. також: == | ||
* [[Добросусідство]] | * [[Добросусідство]] | ||
[[Категорія:Земельне право]] | [[Категорія:Земельне право]] | ||
[[Категорія:Добросусідство]] | [[Категорія:Добросусідство]] | ||
