Приватизація допоміжних приміщень у багатоквартирному будинку: відмінності між версіями

← Попереднє редагування Наступне редагування →

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 1: / Рядок 1: @@
 == Нормативна база ==
 * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 Цивільний кодекс України]
-* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс Української РСР]
+* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]
 * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]
 * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]
@@ Рядок 7: / Рядок 7: @@
 * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 Рішення Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)]
 * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішення Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]
 == Загальні положення ==
 Відповідно до статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] (далі - Закон) '''допоміжними приміщенням багатоквартирного будинку''' є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).
@@ Рядок 17: / Рядок 16: @@
 * зайнята виступаючими конструктивними елементами та опалювальними печами;
 * окремо розташованих літніх кухонь, лазень, сараїв, альтанок, а також нежитлових приміщень, зайнятих житлово-експлуатаційними організаціями, магазинами, поліклініками, аптеками, банками, відділеннями зв'язку, дитячими установами, підприємствами служби побуту тощо.
+== Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) ==
-== Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) ==
+Згідно зі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 статтею 382 Цивільного кодексу України] всі власники квартир і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
-Згідно зі  [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 статтею 382 Цивільного кодексу України] всі власники квартир і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
 Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), а право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.
@@ Рядок 34: / Рядок 32: @@
 Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - <u>свідоцтвом про право власності на квартиру.</u> Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.
+== Рішення Конституційного Суду України ==
-== Рішення Конституційного Суду України ==
 ''Згідно з пунктом 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)] у'' листі до Конституційного Суду України Президент України наголосив на тому, що право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання. В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчужуються на користь громадян не тільки квартири, але й допоміжні приміщення. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.
@@ Рядок 42: / Рядок 39: @@
 # Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
 # Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності».
+[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішенням Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] визначено, що положення пункту 2 статті 10 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.
-[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішенням Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] визначено, що положення пункту 2 статті 10 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону  України "Про приватизацію державного житлового фонду"] необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних  житлових  будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.
 Отже, законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.
 == Див. також ==
 * [[Право власності на допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку]]
 [[Категорія: Житлове право]]
 [[Категорія: Вирішення житлових спорів]]