Порядок проведення земельних торгів: відмінності між версіями

=Нормативно-правова база=

* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14| Земельний кодекс України]

* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17| Податковий кодекс України]

*  [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1656-12 Наказ Мінагрополітики від 25.09.2012 № 580 «Про затвердження форм документів, необхідних для проведення земельних торгів»]  

Згідно ст. 134  Земельного кодексу України (далі - ЗКУ) земельні ділянки державної і комунальної власності підлягають продажу на конкурентних засадах ( земельних торгах).  

Земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису з учасником (переможцем ) земельних торгів, що запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, при продажу, або вищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.

Законом України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо порядку проведення земельних торгів у формі аукціону » від 05.07.2012 (Закон -5077 ), ст. 135-139 ЗКУ визначена технологія організації та проведення земельних торгів. Також прописані так звані до аукціонні процеси, затверджені наказоми Мінагрополітики від 25.09.2012 № 580 «Про затвердження форм документів, необхідних для проведення земельних торгів».

Відповідно до  п. 3 ст 135 ЗКУ, організатором  земельних  торгів  є  фізична  або юридична особа  -  власник  земельної  ділянки,  Верховна  Рада  Автономної Республіки Крим,  Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади,  орган  місцевого  самоврядування,  що  здійснює реалізацію  права  державної  чи комунальної власності на земельні ділянки,  або державний виконавець у  разі  виконання  рішень,  що підлягають примусовому виконанню в порядку,  передбаченому Законом України «Про виконавче провадження», які  уклали  з виконавцем  земельних  торгів  договір  про  проведення  земельних.

Учасником земельних торгів є фізична або юридична особа,  яка подала  виконавцю земельних торгів документи,  зазначені в частині сьомій  статті  137  цього  Кодексу,  сплатила  реєстраційний та гарантійний  внески,  зареєстрована  у  книзі реєстрації учасників земельних торгів  і  відповідно  до  закону  може  набувати  право власності чи користування земельною ділянкою, яка виставляється на земельні торги.

Безпосередньо проведення торгів передують такі етапи як прийняття рішення організатором про певний об'єкт землеустрою для формування земельних ділянок державної та комунальної власності. Добір земельних ділянок повинен здійснюватися з урахуванням затвердженої містобудівної документації, потрібно не забувати що Законом «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що у разі відсутності плану зонування або детального плану територій, передача земельних ділянок із земель державної і комунальної власності у власність або користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється. Також добір ділянок здійснюється з урахуванням маркетингових досліджень, інвестиційної привабливості та звернень фізичних та юридичних осіб про намір будівництва.

Укладення договорів з переможцем конкурсу на виконання робіт оформляється не пізніше 30 днів з дня акцепту ( по Державні закупівлі ) або не пізніше 20 днів після затвердження результатів конкурсу.

У відповідності до ст. 136 п. 4 підготовка лотів до проведення земельних торгів включає в себе:

Винагорода виконавця земельних торгів встановлюється у розмірі 5 відсотків ціни, за яку здійснюється купівля-продаж земельної ділянки, або 50 відсотків річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису), але не більше 3500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожен лот).

Інформацію про лот, дату і місце проведення торгів, умови продажу, стартову ціну, розміри реєстраційного та гарантійного внесків, потенційний учасник торгів може дізнатись з оголошення в засобах масової інформації або на офіційному веб-сайті Держземагентства України (http://www.dazru.gov.ua). Також на сайті Держземагентства крім загальної інформації повинні розміщуватися фотографії, а також копії документів та матеріалів на лот.

* в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внеску (копії розрахункових документів, виписки з рахунків).

Учасник аукціону перед його початком оплачує два внески: реєстраційний та гарантійний.

Після реєстрації учаснику земельних торгів видаються вхідний квиток, інформаційна картка на лот та картка учасника (із зазначенням на зворотному боці умов проведення торгів).  У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників та видає кожному учаснику табличку з номером.

У той же час, у випадках визначених законом, земельні торги можуть бути відмінені або визнані такими, що чи їх результати можуть бути анульовані.