Податки та збори при операціях з нерухомістю: відмінності між версіями

← Попереднє редагування Наступне редагування →

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 10: / Рядок 10: @@
 == Порядок оподаткування при операціях з нерухомістю ==
-При проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами сторони повинні сплачувати податки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 ст. 172  ПК України «Порядок оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна»] та військовий збір, який встановлений Підрозділом 10 Перехідних положень [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 ПК України].
+При проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами сторони повинні сплачувати податки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 ст. 172  ПК України «Порядок оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна»] та військовий збір, який встановлений Підрозділом 10 Перехідних положень [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 ПК України].
-Відповідно до ст. 172 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 ПК України] Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України] залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
+Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 ст. 172 ПК України] Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1031 статтею 121 Земельного кодексу України] залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
 Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
@@ Рядок 20: / Рядок 20: @@
 Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків бази оподаткування.
-Дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва оподатковується у порядку, визначеному статтею 172 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 ПК України] для об’єктів нерухомого майна.
+Дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва оподатковується у порядку, визначеному [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 статтею 172 ПК України] для об’єктів нерухомого майна.
 Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
-За загальним правилом продаж нерухомості оподатковується:
+'''За загальним правилом продаж нерухомості оподатковується:
+'''
+'''* податком на доходи фізичних осіб – 5%;
--  податком на доходи фізичних осіб – 5%;
+'''* військовим збором 1,5%'''.'''
--  військовим збором 1,5%.
+'''Слід зазначити, що для нерезидентів розмір податку на доходи фізичних осіб при продажу нерухомості становить 18%.'''
-Слід зазначити, що для нерезидентів розмір податку на доходи фізичних осіб при продажу нерухомості становить 18%.
+Пенсійний збір сплачується відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/400/97-%D0%B2%D1%80#n81 ч. 10, ст.4 та ч. 8, ст. 2 ЗУ «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування"]
-Пенсійний збір сплачується відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/400/97-%D0%B2%D1%80#Text ч. 10, ст.4 та ч. 8, ст. 2 ЗУ «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування"]
 == Єдина база даних звітів про оцінку ==
-Єдина база даних звітів про оцінку (далі - Єдина база) - державна автоматизована інформаційно-телекомунікаційна система, до складу якої входять база даних, програмне забезпечення, модуль електронного визначення оціночної вартості, сервіс послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості.
+'''Єдина база даних звітів про оцінку (далі - Єдина база) - державна автоматизована інформаційно-телекомунікаційна система, до складу якої входять база даних, програмне забезпечення, модуль електронного визначення оціночної вартості, сервіс послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості.'''
 Єдина база забезпечує:
@@ Рядок 77: / Рядок 78: @@
 Довідка про оціночну вартість об’єкта нерухомості за результатами електронного визначення оціночної вартості є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою.
-Доступ нотаріуса до Єдиної бази для перевірки факту формування Єдиною базою довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості чи реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі та присвоєння йому унікального реєстраційного номера, а також для внесення до Єдиної бази інформації про ціну об’єкта нерухомості, зазначену в договорі купівлі-продажу, що ним посвідчується, є безоплатним. (стаття 172  [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 ПК України])
+Доступ нотаріуса до Єдиної бази для перевірки факту формування Єдиною базою довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості чи реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі та присвоєння йому унікального реєстраційного номера, а також для внесення до Єдиної бази інформації про ціну об’єкта нерухомості, зазначену в договорі купівлі-продажу, що ним посвідчується, є безоплатним. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 стаття 172 ПК України])
 == Нотаріальне посвідчення договорів ==
@@ Рядок 85: / Рядок 86: @@
 Власник нерухомого майна має право встановити (скасувати) вимогу нотаріального посвідчення договору (внесення змін до договору), предметом якого є таке майно чи його частина, крім випадків, якщо відповідно до закону такий договір підлягає нотаріальному посвідченню. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на нерухоме майно та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
-Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. (стаття 209 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n1145 ЦК України])
+Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n1189 стаття 209 ЦК України])
 Нотаріальне посвідчення може бути вчинене лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим законодавством, а саме: зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, а сам правочин має вчинятися у формі, встановленій законом
@@ Рядок 91: / Рядок 92: @@
 == Пільги щодо сплати державного мита ==
-Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93 пункту 18, статті 4 Декрету КМУ «Про державне мито»]  ''від сплати державного мита при операціях з нерухомістю  звільняються'':
+Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#o182 пункту 18, статті 4 Декрету КМУ «Про державне мито»] '''''від сплати державного мита при операціях з нерухомістю  звільняються''''':
 - Громадяни віднесені до 1, 2, 3, 4 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи.
@@ Рядок 140: / Рядок 141: @@
 Новий власник нерухомості пред’являє державному реєстратору паспорт, оригінал ідентифікаційного коду і заява. Державний реєстратор формує в електронній базі Держреєстру речових прав номер об’єкта власності на перейшла в нове володіння нерухомість і подає заяву в чергу на підтвердження. Заява та номер стверджує Департамент державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України.
-Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 статтею 34 Закону № 51 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] від 2004 року в редакції від 04.06.2017, адміністративний збір за державну реєстрацію становить одну десяту частину розміру прожиткового мінімуму для працездатних громадян. Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1082-20#Text статті 7 закону про Державний бюджет України на 2021 рік], щомісячний прожитковий мінімум на одну працездатну особу визначено так:
+Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 статтею 34 Закону № 51 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] від 2004 року в редакції від 04.06.2017, адміністративний збір за державну реєстрацію становить одну десяту частину розміру прожиткового мінімуму для працездатних громадян. Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1928-20#n29 статті 7 закону про Державний бюджет України на 2022 рік],
+'''щомісячний прожитковий мінімум на одну працездатну особу визначено так:
-– з 1 січня 2020 року – 2270 грн;
+'''– з 1 січня 2022 року – 2393 грн;
-– з 1 липня 2020 року – 2379 грн;
+'''– з 1 липня 2022 року – 2508 грн; '''
-– з 1 грудня 2020 року – 2481 грн;
+'''– з 1 грудня 2022 року – 2589 грн
+'''
-Згідно зі статтею 19 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону № 51 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»], державна реєстрація проводиться протягом п’яти робочих днів. За реєстрацію в цей термін діють зазначені вище тарифи.
+Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n216 статтею 19 Закону № 51 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»], державна реєстрація проводиться протягом п’яти робочих днів. За реєстрацію в цей термін діють зазначені вище тарифи.
-У статті 34 цього [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону] визначено тарифи за державну реєстрацію в терміни менше п’яти днів, які може вказати заявник:
+У [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 статті 34 цього Закону] визначено тарифи за державну реєстрацію в терміни менше п’яти днів, які може вказати заявник:
 – за 2 робочих дня – 1 прожитковий мінімум працездатної особи;