Договір найму (оренди): відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування Мітки: Ручний відкіт редагування коду 2017 |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 14: | Рядок 14: | ||
|} | |} | ||
== Поняття договір найму (оренди) == | == Поняття договір найму (оренди) == | ||
'''Договір найму (оренда)''' - це домовленість двох сторін, за якою наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. | '''Договір найму (оренда)''' - це домовленість двох сторін, за якою наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. | ||
Договір найму (оренди) ''вважається [[Укладення, зміна, розірвання договору|укладеним]]'' з моменту передання укладення договору, за яким майно передається у тимчасове користування (реальний договір), або коли майно буде передане у тимчасове користування після укладення договору (консенсуальний договір). | Договір найму (оренди) ''вважається [[Укладення, зміна, розірвання договору|укладеним]]'' з моменту передання укладення договору, за яким майно передається у тимчасове користування (реальний договір), або коли майно буде передане у тимчасове користування після укладення договору (консенсуальний договір). | ||
''Додатково'' - [[Поняття та умови договору в цивільному праві]] | ''Додатково'' - [[Поняття та умови договору в цивільному праві]] | ||
== Сторони договору == | == Сторони договору == | ||
<u>Наймодавець</u> — фізична або юридична особа (власник майна або особа, яка має право передавати майно у найм, наприклад, довірчий управитель). | <u>Наймодавець</u> — фізична або юридична особа (власник майна або особа, яка має право передавати майно у найм, наприклад, довірчий управитель). | ||
<u>Наймач</u> - фізичні або юридичні особи. | <u>Наймач</u> - фізичні або юридичні особи. | ||
== Істотні умови договору == | == Істотні умови договору == | ||
'''Предмет:''' річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ); майнові права. < | '''Предмет:''' річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ); майнові права. | ||
'''Строк користування майном:''' на строк, встановлений договором. Якщо сторони не встановили строку користування річчю, він визначається відповідно до мети користування нею. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону <u>за один місяць</u>, а у разі найму нерухомого майна - <u>за три місяці</u> (якщо інший строк для такого попередження не встановлений договором). | |||
Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця <u>протягом одного місяця</u> , договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. | Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця <u>протягом одного місяця</u> , договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. | ||
| Рядок 41: | Рядок 42: | ||
== Форма договору == | == Форма договору == | ||
'''''Усна:''''' між фізичними особами щодо речей побутового призначення. | '''''Усна:''''' між фізичними особами щодо речей побутового призначення. | ||
'''''Письмова форма:''''' між юридичними особами, між юридичною та фізичною особою, а також щодо найму будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини)автотранспорту, житла. | |||
'''''Письмова форма:''''' між юридичними особами, між юридичною та фізичною особою, а також щодо найму будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини)автотранспорту, житла. | |||
'''''Письмова нотаріальна та підлягає державній реєстрації:''''' щодо найму будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком не менше 3 року). | '''''Письмова нотаріальна та підлягає державній реєстрації:''''' щодо найму будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком не менше 3 року). | ||
| Рядок 50: | Рядок 53: | ||
! Сторони !! Права !! Обов'язки | ! Сторони !! Права !! Обов'язки | ||
|- | |- | ||
| Наймодавець|| | | Наймодавець|| | ||
* вимагати від наймача сплати встановленої договором суми за користування майном; | * вимагати від наймача сплати встановленої договором суми за користування майном; | ||
* вимагати здійснення поточного ремонту наймача (якщо інше не встановлено договором); | * вимагати здійснення поточного ремонту наймача (якщо інше не встановлено договором); | ||
* вимагати від наймача виконання інших обов'язків, встановлених договором законом | * вимагати від наймача виконання інших обов'язків, встановлених договором законом | ||
|| | || | ||
* передати наймачеві майно в користування негайно або в строк, встановлений договором найму (оренди); | * передати наймачеві майно в користування негайно або в строк, встановлений договором найму (оренди); | ||
* передати наймачеві річ у комплекті і в стані, що відповідають умовам договору найму (оренди) та її призначенню; | * передати наймачеві річ у комплекті і в стані, що відповідають умовам договору найму (оренди) та її призначенню; | ||
* попередити наймача про відомі наймодавцю недоліки майна; | * попередити наймача про відомі наймодавцю недоліки майна; | ||
* повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається в найм (оренду). | * повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається в найм (оренду). | ||
|- | |- | ||
| Наймач || | | Наймач || | ||
* у випадку, якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: | * у випадку, якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: | ||
# вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; | # вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; | ||
# відмовитись від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків; | # відмовитись від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків; | ||
* вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за яких наймач не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилась; | * вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за яких наймач не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилась; | ||
* вимагати здійснення капітального ремонту речі наймодавцем (крім випадку, коли обов'язок проводити капітальний ремонт покладений договором на наймодавця); | * вимагати здійснення капітального ремонту речі наймодавцем (крім випадку, коли обов'язок проводити капітальний ремонт покладений договором на наймодавця); | ||
* вимагати від наймодавця виконання інших обов'язків, встановлених договором законом; | * вимагати від наймодавця виконання інших обов'язків, встановлених договором законом; | ||
* передати річ у користування іншій особі ''(піднайм) лише за згодою особи'' (строк договору піднайму не може перевищувати строк договору найму) | * передати річ у користування іншій особі ''(піднайм) лише за згодою особи'' (строк договору піднайму не може перевищувати строк договору найму) | ||
|| | || | ||
* користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору найму (оренди); | * користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору найму (оренди); | ||
* вчасно сплачувати плату за користування майном; | * вчасно сплачувати плату за користування майном; | ||
* усунути погіршення речі, які сталися з його вини (при цьому наймач не відповідає за погіршення речі, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення або упущень наймодавця | * усунути погіршення речі, які сталися з його вини (при цьому наймач не відповідає за погіршення речі, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення або упущень наймодавця | ||
|} | |} | ||
== Припинення та розірвання договору == | == Припинення та розірвання договору == | ||
'''Підстави припинення договору найму:''' у разі смерті фізичної особи (наймача) або ліквідації юридичної особи (наймача або наймодавця). | '''Підстави припинення договору найму:''' у разі смерті фізичної особи (наймача) або ліквідації юридичної особи (наймача або наймодавця). | ||
'''Підстави [[Укладення, зміна, розірвання договору|розірвання]] договору:''' | |||
<u>на вимогу наймодавця</u>: | |||
<u>на вимогу наймодавця</u>: | # наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3 місяців підряд; | ||
# наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3 місяців підряд; | # наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; | ||
# наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; | # наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; | ||
# наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; | # наймач не розпочав проведення капітального ремонту речі, у випадку коли обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на нього. | ||
# наймач не розпочав проведення капітального ремонту речі, у випадку коли обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на нього. | |||
<u>на вимогу наймача</u>: | <u>на вимогу наймача</u>: | ||
# наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі; | # наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі; | ||
# наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту. | # наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту. | ||
| Рядок 92: | Рядок 96: | ||
== Види договору == | == Види договору == | ||
# ''[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82%D1%83_(%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9).docx договір прокату]'' (наймодавець, який здійснює підприємницьку діяльність з передання речей у найм, передає або зобов'язується передати рухому річ наймачеві у користування за плату на певний строк); | # ''[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82%D1%83_(%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9).docx договір прокату]'' (наймодавець, який здійснює підприємницьку діяльність з передання речей у найм, передає або зобов'язується передати рухому річ наймачеві у користування за плату на певний строк); | ||
# [[Оренда земельних ділянок|''договір найму земельної ділянки'']] (наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату); | # [[Оренда земельних ділянок|''договір найму земельної ділянки'']] (наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату); | ||
# ''договір найму будівлі або іншої капітальної споруди'' (одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму); | # ''договір найму будівлі або іншої капітальної споруди'' (одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму); | ||
# [[Договір найму (оренди) транспортних засобів|''договір найму (оренди) транспортного засобу'']] (предметом можуть бути повітряні, морські, річкові судна, а також наземні самохідні транспортні засоби тощо); | # [[Договір найму (оренди) транспортних засобів|''договір найму (оренди) транспортного засобу'']] (предметом можуть бути повітряні, морські, річкові судна, а також наземні самохідні транспортні засоби тощо); | ||
# ''договір лізингу'' (одна сторона (лізингодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (лізингоодержувачеві) у користування майно, що належить лізингодавцю на праві власності і було набуте ним без попередньої домовленості із лізингоодержувачем (прямий лізинг), або майно, спеціально придбане лізингодавцем у продавця (постачальника) відповідно до встановлених лізингоодержувачем специфікацій та умов (непрямий лізинг), на певний строк і за встановлену плату (лізингові платежі); | # ''договір лізингу'' (одна сторона (лізингодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (лізингоодержувачеві) у користування майно, що належить лізингодавцю на праві власності і було набуте ним без попередньої домовленості із лізингоодержувачем (прямий лізинг), або майно, спеціально придбане лізингодавцем у продавця (постачальника) відповідно до встановлених лізингоодержувачем специфікацій та умов (непрямий лізинг), на певний строк і за встановлену плату (лізингові платежі); | ||
# ''[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%A3%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BC%D1%96%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F договір найму (оренди) житла]'' (одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату). | # ''[https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%A3%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BC%D1%96%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F договір найму (оренди) житла]'' (одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату). | ||
