Проведення електронних торгів щодо земель сільськогосподарського призначення органами Дежгеокадастру: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Зміни згідно Закону України " Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони" (Відомості Верховної Ради (ВВР), 2021, № 30, ст.243)
Рядок 9: Рядок 9:


== '''Поняття та суть проведення електронних торгів''' ==
== '''Поняття та суть проведення електронних торгів''' ==
'''Електронні земельні торги''' – продаж лотів шляхом проведення аукціону через систему електронних земельних торгів.
Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).


Земельні  торги   проводяться  у   формі   аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу оренди,  суперфіцію, емфітевзису, земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається або, найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.
Земельні торги проводяться в електронній торговій системі, що перебуває у державній власності.


Продаж земельних   ділянок   державної  чи   комунальної власності  або прав  на  них (оренди,  суперфіцію,  емфітевзису) здійснюється  виключно  на земельних   торгах,   крім випадків, встановлених частинами другою і третьою статті [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text 134 Земельного кодексу України].  
Порядок функціонування та адміністрування електронної торгової системи затверджує Кабінет Міністрів України.
 
Земельні торги не проводяться при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34, 36 та 121 цього Кодексу, а також передачі земель загального користування садівницькому товариству та дачному кооперативу. Земельні торги не проводяться при безоплатній передачі земельних ділянок особам, статус учасника бойових дій яким надано відповідно до пунктів 19-21 частини першої статті 6 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту" частина 3 статті [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text 134 Земельного кодексу України].  


=== '''Предмет продажу на електронних земельних торгах''' ===
=== '''Предмет продажу на електронних земельних торгах''' ===
Земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах) ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Гл.21 ст.134 ЗК]).  
Земельні ділянки державної чи комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою  статті 134. ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Гл.21 ст.134 ЗК]).  


=== '''Хто продає право оренди''' ===
=== '''Хто продає право оренди''' ===
Рядок 93: Рядок 95:


== '''Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів.''' ==
== '''Підготовка та порядок проведення електронних земельних торгів.''' ==
Не пізніше десяти робочих днів після підписання договору про проведення торгів Організатор земельних торгів передає, а Виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text (ч. 4 ст.136 ЗКУ).]
Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text (ч. 6 ст.137 ЗКУ).]


Документацію щодо кожного лота земельних торгів виконавець оформляє в окрему справу, формує інформаційну картку на лот, а після закінчення торгів передає покупцеві.  
Документація щодо кожного лота розміщується організатором земельних торгів в електронній торговій системі як окремий електронний документ, підписаний організатором або його представником та складений за формою, встановленою Кабінетом Міністрів України.  


Виконавець земельних торгів після отримання документів та матеріалів на лот забезпечує опублікування на офіційному веб-сайті, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, а також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації оголошення про проведення земельних торгів.
Документація щодо кожного лота після визнання торгів такими, що відбулися, передається організатором земельних торгів переможцю торгів.


Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 90 днів після оприлюднення оголошення
За бажанням організатора земельних торгів оголошення про проведення земельних торгів з документами та матеріалами на лот оприлюднюється в електронних та друкованих засобах масової інформації.


===  '''Інформація в оголошенні, щодо кожного лота''' ===
===  '''Інформація в оголошенні, щодо кожного лота''' ===
Рядок 108: Рядок 110:
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;


в) цільове призначення, а для містобудівних потреб - також види використання;
в) цільове призначення земельної ділянкики;


г) умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису, який укладається на земельних торгах;
г) умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договору оренди землі, суперфіцію,емфітевзису, що укладається на земельних торгах;


ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою;
ґ) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію, або стартовий розмір плати за користування земельною ділянкою;


д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;


е) місце і час проведення земельних торгів;
е)час проведення земельних торгів з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України ;
 
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, що сплачують учасники , порядок їх сплати;
 
ж) найменування, веб-сайти та номери рахунків операторів електронних майданчиків, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків, що зазначаються шляхом посилання на веб-сайт адміністратора електронної торгової системи;
 
з) прізвище, власне ім’я та по батькові, посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами та матеріалами щодо лота;
 
и) проект договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря, емфітевта, суперфіціарія), а в разі продажу на земельних торгах прав емфітевзису, суперфіцію за рішенням емфітевта, суперфіціарія - також копія договору емфітевзису, суперфіцію;
 
і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів;


є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, які сплачуються учасниками, порядок їх сплати;
ї) фотографічні зображення земельної ділянки, копії документів та матеріалів на лот;


ж) номери рахунків виконавця земельних торгів, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків;
й) особа, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки (у разі проведення аукціону з продажу такої земельної ділянки);


з) найменування та адреса виконавця земельних торгів, прізвище та посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами на лот;
к) номери банківських рахунків для внесення плати за придбаний лот;


и) текст договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря);
л) інші відомості про лот, які організатор торгів вважає за потрібне розмістити в оголошенні про проведення земельних торгів.


і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів.
Внесення організатором змін в оголошення стосовно особи, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки, можливе не пізніше ніж за п’ять робочих днів до дня проведення земельних торгів.


Оголошення при розміщенні на офіційному веб-сайті має містити фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та матеріалів на лот.
'''Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах'''


===  '''Документи, які потрібно надати виконавцю для участі в електронних земельних торгах''' ===
Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст. 137 ЗКУ] - особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:
Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ч.7 ст. 137 ЗКУ] - особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів:


Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Проведення_електронних_торгів_щодо_земель_сільськогосподарського_призначення_органами_Дежгеокадастру