Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
м Inna.shara перейменувала сторінку з Переважне права орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення після зняття мораторію... |
перевірено на відповідність законодавству, додано новий розділ "Визначення земель сільськогосподарського призначення", додано нову інформацію в існуючі розділи Мітка: редагування коду 2017 |
||
| Рядок 4: | Рядок 4: | ||
* | * | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/%20161-14 Закон України «Про оренду землі»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/%20161-14 Закон України «Про оренду землі»] | ||
* | * | ||
== Визначення земель сільськогосподарського призначення == | |||
Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей. | |||
До земель сільськогосподарського призначення належать: | |||
а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); | |||
б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо) відповідно до пунктів 1-2 статті 22 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III] | |||
== Переважне право орендаря на придбання земель сільськогосподарського призначення приватної власності == | == Переважне право орендаря на придбання земель сільськогосподарського призначення приватної власності == | ||
Відповідно до пункту 2 статті 131 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/ | Відповідно до пункту 2 статті 131 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III] купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки. | ||
У свою чергу, згідно із статтею 9 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/%20161-14 Закону України «Про оренду землі»] орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається. Реалізація переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України. | У свою чергу, згідно із статтею 9 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/%20161-14 Закону України «Про оренду землі»] орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається. Реалізація переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється в порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України від 25.10.2001р. № 2768-III]. | ||
Так, відповідно до статті | Так, відповідно до статті 1301 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III] переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб’єкти:''' | ||
а) ''у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення'' (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва; | а) ''у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення'' (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва; | ||
| Рядок 34: | Рядок 39: | ||
У разі зміни власником земельної ділянки ціни та інших умов договору купівлі-продажу зазначена процедура здійснюється повторно. | У разі зміни власником земельної ділянки ціни та інших умов договору купівлі-продажу зазначена процедура здійснюється повторно. | ||
Зазначені вимоги статті 1301 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III] не поширюються на випадки продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення: | |||
суб’єкту переважного права купівлі земельної ділянки першої черги; | суб’єкту переважного права купівлі земельної ділянки першої черги; | ||
| Рядок 44: | Рядок 49: | ||
'''У разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб’єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред’явити до суду позов про переведення на нього прав та обов’язків покупця. Одночасно позивач зобов’язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.''' | '''У разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб’єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред’явити до суду позов про переведення на нього прав та обов’язків покупця. Одночасно позивач зобов’язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.''' | ||
Також, відповідно до пункту 6-1 статті 145 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу. | Також, відповідно до пункту 6-1 статті 145 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу, відповідно до пункту 61 розділі X "Перехідні положення" [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III]. | ||
== Земельні торги (аукціон), переважне право орендаря на придбання земель сільськогосподарського призначення приватної власності на аукціоні == | == Земельні торги (аукціон), переважне право орендаря на придбання земель сільськогосподарського призначення приватної власності на аукціоні == | ||
| Рядок 86: | Рядок 91: | ||
У свою чергу, орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону (стаття 9 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/%20161-14 Закону України «Про оренду землі»]). | У свою чергу, орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону (стаття 9 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/%20161-14 Закону України «Про оренду землі»]). | ||
== Переважне право орендаря на придбання земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності == | == Переважне право орендаря на придбання земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності == | ||
Відповідно до п.7 ст.130 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/ | Відповідно до п.7 ст.130 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. № 2768-III] продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності забороняється. | ||
[[Категорія:Договір купівлі- продажу]] | [[Категорія:Договір купівлі- продажу]] | ||
[[Категорія:Договір оренди]] | [[Категорія:Договір оренди]] | ||
[[Категорія:Право користування землями]] | [[Категорія:Право користування землями]] | ||
[[Категорія:Право власності на землю]] | [[Категорія:Право власності на землю]] | ||
