Рейдерське захоплення землі: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 9: | Рядок 9: | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/963-15 Закон України "Про державний контроль за використанням та охороною земель"] | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/963-15 Закон України "Про державний контроль за використанням та охороною земель"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20 Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20 Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству"] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України «Про оренду землі»] | |||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1141-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2011 року № 1141 "Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно"] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1141-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2011 року № 1141 "Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно"] | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/990-2016-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 21 грудня 2016 року № 990 "Про затвердження Порядку розгляду скарг у сфері державної реєстрації"] | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/990-2016-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 21 грудня 2016 року № 990 "Про затвердження Порядку розгляду скарг у сфері державної реєстрації"] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1127-16 Інструкція з оформлення матеріалів про адміністративні правопорушення у сфері державної реєстрації, затверджена наказом Міністерства юстиції України 12 серпня 2016 № 2473/5] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1127-16 Інструкція з оформлення матеріалів про адміністративні правопорушення у сфері державної реєстрації, затверджена наказом Міністерства юстиції України 12 серпня 2016 № 2473/5] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0024-20 Положення про Колегію з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції, затверджене наказом Міністерством юстиції України від 09 січня 2020 року № 71/5] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0024-20 Положення про Колегію з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції, затверджене наказом Міністерством юстиції України від 09 січня 2020 року № 71/5] | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1051-2012-%D0%BF Порядок ведення Державного земельного кадастру, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051] | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1051-2012-%D0%BF Порядок ведення Державного земельного кадастру, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051] | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/925-2017-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 6 грудня 2017 року № 925 "Деякі питання удосконалення механізмів захисту речових прав на земельні ділянки"] | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/925-2017-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 6 грудня 2017 року № 925 "Деякі питання удосконалення механізмів захисту речових прав на земельні ділянки"] | ||
== Загальні поняття щодо права володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою та самовільного зайняття земельної ділянки == | == Загальні поняття щодо права володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою та самовільного зайняття земельної ділянки та рейдерства == | ||
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають '''''з моменту державної реєстрації цих прав'''.'' Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Постанова Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статті 125, 126 Земельного кодексу України]). | Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають '''''з моменту державної реєстрації цих прав'''.'' Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Постанова Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статті 125, 126 Земельного кодексу України]). | ||
'''''Самовільне зайняття земельної ділянки''''' – будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними ([http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/963-15 стаття 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»]). | '''''Самовільне зайняття земельної ділянки''''' – будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними ([http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/963-15 стаття 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»]). | ||
''Саме визначення '''«рейдерство»,''' не закріплено на законодавчому рівні і не визначено у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14#Text Кримінальному кодексі (КК) України] як окреме кримінально-каране діяння.'' При цьому низка норм кримінального законодавства (наприклад, положення статей — 190 «Шахрайство», 191 «Привласнення, розтрата майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем», 205-1 «Підроблення документів, які подаються для проведення державної реєстрації юридичної особи та фізичних осіб – підприємців», 206-2 «Протиправне заволодіння майном підприємства, установи, організації» [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14#Text КК України] , 197-1 «Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво» та ін.) містить ознаки кримінальних правопорушень, які можна трактувати як незаконне позбавлення права власності на нерухоме майно. | |||
== Як убезпечити себе від рейдерського захоплення земель == | == Як убезпечити себе від рейдерського захоплення земель == | ||
У першу чергу слід потурбуватися про належне оформлення документів, що посвідчують право власності, присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці і внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тобто інформація про ваше право власності або право користування земельною ділянкою має бути відображена в державних реєстрах. | |||
=== Нотаріальне посвідчення правочину === | === Нотаріальне посвідчення правочину === | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20 Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству "] власник земельної ділянки, нерухомого майна '''''має право''''' встановити вимогу нотаріального посвідчення договору та внесення змін до договору, якщо це договір про встановлення земельного сервітуту, оренди землі, надання прав користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, для забудови, або предметом якого є нерухоме майно чи його частина. | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20 Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству "] власник земельної ділянки, нерухомого майна '''''має право''''' встановити вимогу нотаріального посвідчення договору та внесення змін до договору, якщо це договір про встановлення земельного сервітуту, оренди землі, надання прав користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, для забудови, або предметом якого є нерухоме майно чи його частина ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text ст. 14 Закону України «Про оренду землі»], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 102-1 Земельного кодексу України]). | ||
Вимога нотаріального посвідчення договорів дозволить унеможливити протиправне заволодіння майном. | Вимога нотаріального посвідчення договорів дозволить унеможливити протиправне заволодіння майном. | ||
Вимога нотаріального посвідчення договору є ініціативною, а тому особа з даною вимогою має самостійно звернутись до нотаріуса. | '''Важливо!''' Вимога нотаріального посвідчення договору є ініціативною, а тому особа з даною вимогою має самостійно звернутись до нотаріуса. | ||
=== Запровадження умови поновлення для деякої категорії договорів === | === Запровадження умови поновлення для деякої категорії договорів === | ||
| Рядок 74: | Рядок 74: | ||
* ''<u>мобільних точок доступу до системи безоплатної правової допомоги</u>'' (в незалежності від Вашого місця реєстрації та проживання) з метою повідомлення про факт рейдерської атаки та консультування щодо подальших дій; | * ''<u>мобільних точок доступу до системи безоплатної правової допомоги</u>'' (в незалежності від Вашого місця реєстрації та проживання) з метою повідомлення про факт рейдерської атаки та консультування щодо подальших дій; | ||
* ''<u>регіональних оперативних штабів</u>'', які працюють у режимі оперативного реагування на спроби рейдерських захоплень земель або вирощеного врожаю або зателефонувати на єдиний багатоканальний телефонний номер Міністерства юстиції України: '''044 364 23 93''''';'' | * ''<u>регіональних оперативних штабів</u>'', які працюють у режимі оперативного реагування на спроби рейдерських захоплень земель або вирощеного врожаю або зателефонувати на єдиний багатоканальний телефонний номер Міністерства юстиції України: '''044 364 23 93''''';'' | ||
* ''<u>Колегії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації</u>'' ( | * ''<u>Колегії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації</u>'' ''(Антирейдерська комісія)'' зі скаргою на дії реєстратора та проханням скасувати відповідну реєстраційну дію. | ||
Крім того, власник об’єкту нерухомого майна (земельної ділянки) може подати до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса заяву про заборону вчинення реєстраційних дій, яку державний реєстратор, уповноважена особа невідкладно реєструє в базі даних заяв Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. | Крім того, власник об’єкту нерухомого майна (земельної ділянки) може подати до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса заяву про заборону вчинення реєстраційних дій, яку державний реєстратор, уповноважена особа невідкладно реєструє в базі даних заяв Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. | ||
== Відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки == | == Відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки == | ||
| Рядок 109: | Рядок 99: | ||
<u>Самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці, зазначеній у частині другій цієї статті, або вчинене особою, раніше судимою за такий саме злочин або злочин, передбачений частиною третьою цієї статті</u>, '''''карається позбавленням волі на строк від одного до трьох років''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14#Text стаття 197-1 Кримінального кодексу України]). | <u>Самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці, зазначеній у частині другій цієї статті, або вчинене особою, раніше судимою за такий саме злочин або злочин, передбачений частиною третьою цієї статті</u>, '''''карається позбавленням волі на строк від одного до трьох років''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14#Text стаття 197-1 Кримінального кодексу України]). | ||
== | == Порядок звернення за отриманням консультації з питань діяльності Колегії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації (Антирейдерська комісія) == | ||
Необхідну інформацію можна отримати '''''за посиланням''':'' http://pravo.minjust.gov.ua, https://minjust.gov.ua/ddr/services або за телефоном єдиного контакт-центру системи безоплатної правової допомоги: '''0 800 213 103'''. | Необхідну інформацію можна отримати '''''за посиланням''':'' http://pravo.minjust.gov.ua, https://minjust.gov.ua/ddr/services або за телефоном єдиного контакт-центру системи безоплатної правової допомоги: '''0 800 213 103'''. | ||
