Права та обов'язки орендодавця та орендаря житлового приміщення: відмінності між версіями

← Попереднє редагування Наступне редагування →

ВізуальнийВікірозмітка

@@ Рядок 9: / Рядок 9: @@
 '''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це — сторона якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона це — '''Орендодавець''' (власник, суб'єкт господарювання, організація) яка передає в оренду майно для орендаря[1].
-[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] встановлює низку прав і обов'язків сторін договору оренди приватного житла, які ніяким чином не можуть бути змінені ними в договірному порядку.
+[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] (далі - ЦК України) встановлює низку прав і обов'язків сторін договору оренди приватного житла, які ніяким чином не можуть бути змінені ними в договірному порядку.
-Згідно з п. 2 ч. 3 ст. 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК] сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
+Згідно з частиною третьою статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
 == Права орендодавця (наймодавця) ==
-Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла за рішенням суду [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 (ч.2 ст.825 Цивільного кодексу України)] у разі:
+Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла за рішенням суду у разі:
-* невнесення орендарем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк,а при короткостроковому наймі — понад два рази;
+* невнесення орендарем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк,а при короткостроковому наймі - понад два рази;
-* руйнування або псування житла орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
+* руйнування або псування житла орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 (частина друга статті 825 ЦК України)].
-За рішенням суду орендареві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, орендар не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом орендодавця постановляє рішення про розірвання договору оренди житла. На прохання орендаря суд може відстрочити виконання рішення не більше, ніж на один рік (п.2 і п. 3 ч.2 ст.825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України]).
+За рішенням суду орендареві може бути наданий строк <u>не більше одного року</u> для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, орендар не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом орендодавця постановляє рішення про розірвання договору оренди житла. На прохання орендаря суд може відстрочити виконання рішення не більше, ніж на один рік.
-Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) в разі необхідності використання житла для проживання самого орендодавця та членів його сім'ї (п.1 ч. 3 ст.825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України)]. Орендодавець повинен попередити орендаря про розірвання договору не пізніше, ніж за два місяці (п.2 ч. 3 ст.825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України]).
+Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) в разі необхідності використання житла для проживання самого орендодавця та членів його сім'ї. Орендодавець повинен попередити орендаря про розірвання договору <u>не пізніше, ніж за два місяці</u> (частина третя статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).
-Якщо орендар житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, орендодавець може попередити орендаря про необхідність усунення цих порушень (п.1 ч.4 ст.825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України]).
+Якщо орендар житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, орендодавець може попередити орендаря про необхідність усунення цих порушень (частина четврета статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).
-Якщо орендар або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла (п.2 ч.4 ст.825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України]).
+Якщо орендар або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла.
-Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення житла, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення (ч.2 ст.785 — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу] України).
+Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення житла, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення (частина друга статті 785 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).
 == Обов'язки орендодавця (наймодавця) ==