Визнання дійсними договорів відчуження, посвідчених біржею: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
|||
| Рядок 5: | Рядок 5: | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1956-12 Закон України «Про товарну біржу»] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1956-12 Закон України «Про товарну біржу»] | ||
== | == Загальні положення == | ||
Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв’язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються. Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об’єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню. | Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв’язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються. Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об’єктів нерухомого майна вимагають оформлення в <u>письмовій формі та підлягають [[Нотаріальне посвідчення правочинів|нотаріальному посвідченню]]</u>. | ||
== | == Порядок визнання договорів відчуження, посвідчених біржею, дісними == | ||
Суб’єктом звернення до суду з цього питання є Позивач. Велику частку справ про визнання угод дійсними займають позови про визнання дійсними угод, посвідчених на товарній біржі. | |||
Право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1956-12 статтею 15 Закону України “Про товарну біржу”] № 1956-ХП від 10.12.1991 року. | |||
Однак, реєстрація договору на товарній біржі не може замінити його нотаріальне посвідчення. Проте, нотаріально посвідчити ці угоди сторони не можуть, оскільки біржові договори вже зареєстровані в органах бюро технічної інвентаризації. | |||
При розгляді справ цієї категорії необхідно враховувати, що наявність лише однієї біржової угоди не є безумовною підставою для ухвалення рішення про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Біржова угода може бути письмовим доказом того, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, однак визнання договору дійсним на підставі [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 220 ЦК України] можливе за дотримання всіх вимог, зазначених у цих правових нормах. | |||
Іноді нотаріальне посвідчення договору може бути компенсоване рішенням суду. Це можливо за дотримання таких вимог: | Іноді нотаріальне посвідчення договору може бути компенсоване рішенням суду. Це можливо за дотримання таких вимог: | ||
# сторони домовились щодо усіх істотних умов договору; | # сторони домовились щодо усіх істотних умов договору; | ||
| Рядок 35: | Рядок 32: | ||
* правочин повинен бути вчинений у форму, встановленій законом; | * правочин повинен бути вчинений у форму, встановленій законом; | ||
* правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; | * правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; | ||
* правочин, що вчиняється батьками, не може суперечити правам та інтересам малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. | * правочин, що вчиняється батьками, не може суперечити правам та інтересам малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. | ||
Лише перевірка та встановлення всіх перерахованих вище обставин, за наявності встановлення факту ухилення сторони від нотаріального посвідчення, може бути підставою для ухвалення законного рішення про задоволення позову про визнання дійсною угоди. | Лише перевірка та встановлення всіх перерахованих вище обставин, за наявності встановлення факту ухилення сторони від нотаріального посвідчення, може бути підставою для ухвалення законного рішення про задоволення позову про визнання дійсною угоди. | ||
При зверненні до суду з позовами про визнання дійсними угод, укладених на біржі, позивачі подавали лише копії цих угод та заяви від сторін про розгляд справи за їх відсутності. Лише на підставі цих доказів суд ухвалював рішення про задоволення позовів. При цьому суд не перевіряв, чи є такі угоди законними, чи мали право відчужувачі на розпорядження майном, яке продається, чи не порушуються при цьому права інших осіб. Розгляд справи за відсутності сторін позбавляє суд можливості навіть оглянути оригінали цих угод. | |||
При зверненні до суду з позовами про визнання дійсними угод, укладених на біржі, позивачі подавали лише копії цих угод та заяви від сторін про розгляд справи за їх відсутності. Лише на підставі цих доказів суд ухвалював рішення про задоволення позовів. При цьому суд не перевіряв, чи є такі угоди законними, чи мали право відчужувачі на розпорядження майном, яке продається, чи не порушуються при цьому права інших осіб. Розгляд справи за відсутності сторін позбавляє суд можливості навіть оглянути оригінали цих угод. | |||
Такий недолік є типовим для всіх справ, особливо тих, що розглянуті у 2004-2005 роках. | Такий недолік є типовим для всіх справ, особливо тих, що розглянуті у 2004-2005 роках. | ||
Лише починаючи з 2006 року в деяких справах наявні правовстановлювальні документи та технічні паспорти на відчужуване майно. | Лише починаючи з 2006 року в деяких справах наявні правовстановлювальні документи та технічні паспорти на відчужуване майно. | ||
