Особливості відновлення орендованого майна: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
м наслідки погіршення майна |
м поліпшення орендованого майна |
||
| Рядок 62: | Рядок 62: | ||
<big>У разі проведеного з дозволу орендодавця поліпшення орендованого майна орендар має право на відшкодування здійснених з цією метою необхідних витрат, якщо інше не передбачено договором.</big> Дозвіл на поліпшення майна для запобігання спорам у майбутньому повинен бути обумовлений у договорі. | <big>У разі проведеного з дозволу орендодавця поліпшення орендованого майна орендар має право на відшкодування здійснених з цією метою необхідних витрат, якщо інше не передбачено договором.</big> Дозвіл на поліпшення майна для запобігання спорам у майбутньому повинен бути обумовлений у договорі. | ||
'''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''. | '''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''. | ||
Якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі майна в оренду. | |||
Орендар може звернутися з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно з частиною другою цієї статті, становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості об’єкта оренди, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року. | |||
Рішення про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень державного майна приймає орендодавець за наявності письмової згоди балансоутримувача, а також згоди уповноваженого органу управління балансоутримувача у випадках, передбачених статутом чи положенням балансоутримувача, в порядку, встановленому Фондом державного майна України. | |||
Рішення про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень комунального майна приймає представницький орган місцевого самоврядування чи визначені ним органи в порядку, встановленому відповідним представницьким органом місцевого самоврядування. | |||
Балансоутримувач орендованого майна приймає рішення про відмову у погодженні клопотання орендаря про здійснення невід’ємних поліпшень, якщо майно перебуває у задовільному стані і не вимагає додаткових поліпшень для здійснення орендарем виду діяльності, передбаченого договором оренди, або якщо поліпшення можуть бути виконані в межах поточного ремонту. | |||
Підставами для прийняття рішення про відмову у погодженні клопотання орендаря про здійснення невід’ємних поліпшень є: | |||
отримання орендарем майна в оренду без проведення аукціону або конкурсу; | |||
прийняття балансоутримувачем майна рішення, передбаченого частиною п’ятою цієї статті. | |||
Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом п’яти робочих днів з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду. | |||
'''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''. Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі. | '''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''. Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі. | ||
