Права та обов'язки орендодавця та орендаря житлового приміщення: відмінності між версіями

Орендодавець при укладенні договору оренди зобов'язаний повідомити орендарю про всі права третіх осіб на житло, що передається в оренду. При укладенні договору найму наймодавець зобов'язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Якщо наймодавець не повідомив наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм, наймач має право вимагати зменшення розміру плати за найм речі або розірвання договору та відшкодування збитків. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3747 ч.2 ст.769] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

Орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про особливі властивості та недоліки житла, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб або призвести до пошкодження самого житла під час під час володіння та/або користування нею. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3736 ч.2 ст.767] — за, аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

Якщо договором обов'язок проведення капітального ремонту не покладений на орендаря ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3952 ч.2 ст.819]), орендодавець зобов'язаний при виникненні невідкладної потреби в капітальному ремонті провести його в «розумний строк» ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3768 п.2 ч.2 ст.776] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

Якщо орендодавець не передає орендареві житло негайно (в день укладення договору) або в інший строк, якщо такий строк встановлений в договорі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3730 ч.1 ст.765] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8), орендар має право за своїм вибором:

* відмовитися від договору оренди і вимагати відшкодування завданих йому збитків ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3732 ч. 1 ст.766]—за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

Орендар звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого житло не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713 п.6 ст.762] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

Орендар має право за згодою з особами, які проживають разом з ним, і з попереднім повідомленням орендодавця дозволити тимчасове проживання в помешканні іншої особи (осіб) без стягнення плати за користування житлом (тимчасових мешканців) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3948 ч.1 ст.818]).

Тимчасові мешканці не мають самостійного права користування житлом. Вони можуть користуватися лише тими приміщеннями, якими їм дозволили орендар та інші мешканці, і не можуть дозволити проживання в помешканні інших осіб. Тимчасові мешканці повинні звільнити житло після спливу погодженого з ними строку проживання або не пізніше семи днів від дня пред'явлення до них орендарем або орендодавцем вимоги про звільнення помешкання ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3948 ч.2 і 3 ст.818]).

Таке право надається законом орендарю, якщо договір укладений на строк від одного року ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3964 ч.2 ст.821]).

Орендар має право користуватися в багатоквартирному житловому будинку майном, що обслуговує будинок ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3927 ч. 3 ст.812]).

Орендар має право на вилучення зроблених ним поліпшення житла, якщо вони можуть бути відокремлені без пошкодження житла ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781 ч.2 ст.778] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8) незалежно від того, чи давав орендодавець згоду на такі поліпшення.

Якщо поліпшення житла зроблені за згодою орендодавця, орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781 ч. 3 ст.778] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

Орендар набуває право спільної з орендодавцем власності на нову річ, створену в результаті поліпшення житла, зробленого за згодою орендодавця ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781 ч.4 ст.778] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

Орендар має переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди житла на новий строк у разі спливу строку договору ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3967 п.1 ч.1 ст.822]) — за винятком випадку, коли договір укладений на строк до одного року ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3964 ч.2 ст.821]).

Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору оренди житла орендодавець може запропонувати орендареві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити орендаря про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо орендодавець не попередив орендаря, а орендар не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3967 п.2 ч.1 ст.822]): Якщо орендодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір оренди житла з іншою особою, орендар має право вимагати переведення на нього прав орендаря та (або) відшкодування збитків (ст ст. 622, 623), завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3967 п.3 ч.1 ст.822]).

Орендар має переважне перед іншими особами право на придбання житла, яке було предметом договору оренди, у разі його продажу (ч.2 ст.822) за винятком випадку, коли договір укладений на строк до одного року ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3964 ч.2 ст.821]).