Продаж земель сільськогосподарського призначення (ринок землі): відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
мНемає опису редагування |
|||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
==Нормативна база== | ==Нормативна база== | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] | *[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] | ||
* [https:// | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 № 637 "Про затвердження Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України"] | ||
== | ==Загальна інформація== | ||
'''Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для:''' | '''Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для:''' | ||
# виробництва сільськогосподарської продукції; | # виробництва сільськогосподарської продукції; | ||
# здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності; | # здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності; | ||
# розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей. | # розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей (частина перша статті 22 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n298 Земельного кодексу України] (далі - ЗК України). | ||
'''До земель сільськогосподарського призначення належать:''' | '''До земель сільськогосподарського призначення належать:''' | ||
# сільськогосподарські угіддя: рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища, перелоги; | # сільськогосподарські угіддя: рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища, перелоги; | ||
# несільськогосподарські угіддя: господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель | # несільськогосподарські угіддя: господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо (частина друга статті 22 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n298 ЗК України]). | ||
==Етапи запуску ринку землі в Україні== | ==Етапи запуску ринку землі в Україні== | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX 01 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] (далі - Закон), відповідно до якого: | |||
→ <u>З 1 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року</u> обіг земель сільськогосподарського призначення буде відбуватися між громадянами України. Максимальний розмір – 100 га на людину. | |||
→ <u>З 1 січня 2024 року</u> поряд з фізичними особами землю зможуть купувати також юридичні особи, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава. При цьому максимальний розмір придбаної землі може становити 10 тис. га. | |||
Ухвалений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX#top Закон] прямо не регулює питання процедури купівлі-продажу землі, але він містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки. Вона включає нотаріальне посвідчення договору про купівлю-продаж з внесенням даних про нового власника в кадастр. | |||
З набранням чинності нового [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX Закону]: | |||
# '''покупець перевіряється на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах'''. Процедура проведення перевірки здійснюється відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#Text Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від від 16 червня 2021 № 637]; | |||
# '''купівля можлива тільки в безготівковій формі'''. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банку; | |||
# '''повинні бути документально підтверджені джерела походження коштів для купівлі землі'''. | |||
==Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення== | ==Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення== | ||
