Договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Немає опису редагування
Рядок 1: Рядок 1:
'''Нормативна база'''
== Нормативна база ==
Земельний кодекс України[http://Земельний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
Цивільний кодекс України [http://Цивільний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
[http://Закон%20України%20«Про%20оренду%20землі» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text]  
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України "Про оренду землі"]
Закон України «Про іпотеку» [[Закон України «Про іпотеку» |https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text]]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text Закон України "Про іпотеку"]
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» [http://Закон%20України%20«Про%20державну%20реєстрацію%20речових%20прав%20на%20нерухоме%20майно%20та%20їх%20обмежень» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"]
 
== Загальні положення ==
Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України] (далі - ЗК України), [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] (далі - ЦК України), [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України "Про оренду землі"], законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також положеннями [[Договір оренди земельної ділянки|договору оренди землі]] (стаття 2 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України "Про оренду землі"]).
 
Майнові права є майном у розумінні стаття 190 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України] і визнаються речовими правами, до яких відноситься і право оренди. Однак, у випадку, якщо деякі відносини щодо оренди землі недостатньо врегульовані або не врегульовані взагалі, використовуються положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України] (стаття 9 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]). Відповідно до законодавства підставами для заміни сторін у [[Договір оренди земельної ділянки|договорі оренди]] є передача прав за правочином та шляхом правонаступництва. 
Відповідно до положень частин першої статті 93 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України] '''право оренди земельної ділянки''' - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
 
Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися в [[Застава земельних ділянок або прав на них|заставу]], спадщину, вноситися до статутного фонду (частина п'ята статті 93 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України]).


'''Загальні положення'''
Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі — ЗК України)[http://Земельний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text], Цивільним кодексом України (далі — ЦК України)[http://Цивільний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15], Законом України «Про оренду землі»[http://Закон%20України%20 "Про%20оренду%20землі" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text], законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України «Про оренду землі»[[Закон України "Про оренду землі"|https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text]]).
Майнові права є майном у розумінні ст. 190 ЦК України[http://Цивільний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n56] і визнаються речовими правами, до яких відноситься і право оренди. Однак, у випадку, якщо деякі відносини щодо оренди землі недостатньо врегульовані або не врегульовані взагалі, використовуємо провідні  положення Цивільного кодексу України, згідно зі ст. 9 ЦК України [http://Цивільний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n56]. Левову частку цивільно-правових відносин, які виникають при операціях із земельними ділянками, становлять  орендні. Відповідно до чинного законодавства підставами для заміни сторін у договорі оренди є передача прав за правочином та шляхом правонаступництва.
Відповідно до положень частин першої статті 93 Земельного Кодексу України[http://Земельний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n792] Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з ч. 5 ст. 93 ЗК України [http://Земельний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text] право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися в заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду.
Згідно з ч. 1 ст. 133 ЗК України[[Земельний кодекс України|https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text]] та ч. 7 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» [http://Закон%20України%20 "Про%20іпотеку" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text]об’єктом іпотеки може бути право оренди земельної ділянки.Очевидно, в цьому випадку це право може відчужуватися в разі невиконання заставодавцем договору, забезпеченого заставою.  
Згідно з ч. 1 ст. 133 ЗК України[[Земельний кодекс України|https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text]] та ч. 7 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» [http://Закон%20України%20 "Про%20іпотеку" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text]об’єктом іпотеки може бути право оренди земельної ділянки.Очевидно, в цьому випадку це право може відчужуватися в разі невиконання заставодавцем договору, забезпеченого заставою.  
  Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
  Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
Рядок 35: Рядок 38:
У правовій позиції Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 08.08.2019 у справі № 149/1120/19, який вважав обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції про те, що право оренди може відчужуватися орендарем.
У правовій позиції Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 08.08.2019 у справі № 149/1120/19, який вважав обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції про те, що право оренди може відчужуватися орендарем.
  Право оренди надає орендарю правомочності володіти та користуватися земельною ділянкою, однак не надає йому права розпоряджатися як земельною ділянкою, так і майновими правами на неї землевласника. Рівень оборотоздатності права оренди земельної ділянки залежить від суб`єкта права, виду права на користування земельною ділянкою (емфітевзис і суперфіцій, оренда у спеціально визначених випадках), форми права власності на земельну ділянку.  Частина 2 ст. 135 ЗК України[http://Земельний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?] передбачає право виконавця звернути стягнення на земельні ділянки або права на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) під час виконання рішення. А частина 5 ст. 93 ЗК України[[Земельний кодекс України|https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?]] сформульована наступним чином: право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.
  Право оренди надає орендарю правомочності володіти та користуватися земельною ділянкою, однак не надає йому права розпоряджатися як земельною ділянкою, так і майновими правами на неї землевласника. Рівень оборотоздатності права оренди земельної ділянки залежить від суб`єкта права, виду права на користування земельною ділянкою (емфітевзис і суперфіцій, оренда у спеціально визначених випадках), форми права власності на земельну ділянку.  Частина 2 ст. 135 ЗК України[http://Земельний%20кодекс%20України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?] передбачає право виконавця звернути стягнення на земельні ділянки або права на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) під час виконання рішення. А частина 5 ст. 93 ЗК України[[Земельний кодекс України|https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14?]] сформульована наступним чином: право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.
[[Категорія:Доробити]]
[[Категорія:Доробити]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Договір_купівлі-продажу_права_оренди_земельної_ділянки