Право власності на допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
м Natalia.zaitseva перейменував сторінку з Право користування допоміжними приміщеннями у багатоквартирному будинку на [[Право власності на доп... |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 3: | Рядок 3: | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»] | ||
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку] | |||
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/280/97-%D0%B2%D1%80 Закон України «Про місцеве самоврядування»] | * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/280/97-%D0%B2%D1%80 Закон України «Про місцеве самоврядування»] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76] | ||
| Рядок 10: | Рядок 10: | ||
== '''Спільна власність громадян''' == | == '''Спільна власність громадян''' == | ||
Відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] та [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 Рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 № 4-рп/2004] допоміжні приміщення передаються у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків безплатно і окремо приватизації не підлягають. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. | Відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] та [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 Рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 № 4-рп/2004] допоміжні приміщення передаються у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків безплатно і окремо приватизації не підлягають. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. | ||
Згідно | |||
Згідно з частиною другою [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 ст.382 Цивільного кодексу України] усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. | |||
Варто також зазначити, що [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n22 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] визначено, що власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. | |||
Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. | |||
''При цьому спільне майно багатоквартирного будинку є'' спільною сумісною власністю співвласників. ''Спільне майно багатоквартирного'' будинку не може бути поділено між співвласниками'','' і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку ''([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n26 стаття 5] вказаного Закону).'' | |||
== '''Допоміжні приміщення, їх призначення''' == | == '''Допоміжні приміщення, їх призначення''' == | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»] '''до допоміжних належать приміщення''', призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).<br /> | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»] '''до допоміжних належать приміщення''', призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).<br /> | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05 У додатку Б до ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»] надані терміни та визначення понять, де, зокрема вказано, що «Приміщення технічні - приміщення для розміщення обладнання теплових вузлів, бойлерних електрощитових, венткамер, комутаторів, радіовузлів, машинних відділень, ліфтів, холодильних установок тощо)».<br /> | [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05 У додатку Б до ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»] надані терміни та визначення понять, де, зокрема вказано, що «Приміщення технічні - приміщення для розміщення обладнання теплових вузлів, бойлерних електрощитових, венткамер, комутаторів, радіовузлів, машинних відділень, ліфтів, холодильних установок тощо)».<br /> | ||
Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 N 76], зареєстрованим в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0377-09 Міністерстві юстиції 25.08.2009 за N 927/11207], допоміжні приміщення житлового будинку призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування населення. | Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 N 76], зареєстрованим в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0377-09 Міністерстві юстиції 25.08.2009 за N 927/11207], допоміжні приміщення житлового будинку призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування населення. | ||
== '''Передача допоміжного приміщення''' == | == '''Передача допоміжного приміщення''' == | ||
| Рядок 24: | Рядок 31: | ||
Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/280/97-%D0%B2%D1%80 законами України «Про місцеве самоврядування в Україні»] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/586-14 «Про місцеві державні адміністрації»] повноваження щодо управління об'єктами житлово-комунального господарства належать органам місцевого самоврядування та місцевим державним адміністраціям, куди і слід звернутися для з'ясування порушених питань.Спірні питання вирішуються у судовому порядку. | Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/280/97-%D0%B2%D1%80 законами України «Про місцеве самоврядування в Україні»] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/586-14 «Про місцеві державні адміністрації»] повноваження щодо управління об'єктами житлово-комунального господарства належать органам місцевого самоврядування та місцевим державним адміністраціям, куди і слід звернутися для з'ясування порушених питань.Спірні питання вирішуються у судовому порядку. | ||
Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 09.11.2011 № 14-рп/2011 «У справі за конституційним зверненням Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» зі змінами» власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. | |||
Рішення Конституційного Суду України є обов'язковим до виконання на території України, остаточним і не може бути оскаржене. | |||
Враховуючи викладене, законодавчі підстави для реєстрації права власності на спільне майно співвласників багатоквартирного будинку за ОСББ відсутні. | |||
== '''Особливістю правового статусу допоміжних приміщень''' == | |||
Допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону, стають об`єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. | |||
Особливістю правового статусу допоміжних приміщеньє те, що вони є спільною власністю власників квартир у багатоквартирному будинку в силу прямої норми закону і підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення співвласниками будь-яких додаткових дій. | |||
Зазначене виключає набуття будь-якою особою права власності на такі приміщення, як на окремий об`єкт цивільних прав. | |||
Відповідне положення міститься у постанові Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду по справі № 914/554/19 від 16 грудня 2020 року, з яким можна ознайомитися за посиланням | |||
[[Категорія:Користування жилими приміщеннями]] | [[Категорія:Користування жилими приміщеннями]] | ||
[[Категорія:Забезпечення громадян жилими приміщеннями]] | [[Категорія:Забезпечення громадян жилими приміщеннями]] | ||
