Дотримання норм забудови дачної ділянки: відмінності між версіями

 

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127

 

Наказ Державного комітету України у справах містобудування і архітектури від 17.04.1992  N 44 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень ДБН 360-92**

 

 

Державні будівельні норми України. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005

 

ДБН Б.2.2-12: 2019 "Планування та забудова територій"

 

 

== Загальні положення ==

'''''Території дачної та садової забудови призначаються''''' для організації відпочинку громадян, ведення садівництва та городництва з будівництвом дачних, садових будинків для тимчасового або постійного проживання.

 

'''''Дачні та садівницькі райони (поселення) розділяються:'''''

Територія дачного чи садівницького поселення (району) розділяється на зони індивідуального (садові чи дачні ділянки) та загального користування (вулично-дорожня мережа та громадські будівлі).<br>Зона індивідуального користування з вулично-дорожньою мережею повинна складати до 90% від загальної території поселення (району). У разі проведення робіт з осушення (зрошення, влаштування водоймищ, зелених масивів тощо, а також терасування схилів) площа кварталів дачних та садових ділянок та проїздів повинна складати не менше 75%.<br>'''Дачний будинок''' - це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку. <br>Порядок реєстрації права власності як на дачний, так і на садовий будинок є однаковими. Сьогодні ця процедура регулюється Законом  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.

Відповідно до ст. 121 Земельного кодексу України, ''громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва із земель державної або комунальної власності '''в розмірі не більше 0,10 гектара.''''' <br>'''''Мінімальний розмір ділянки''''' для подальшої забудови під житловий будинок становить '''''500 кв.м. (0,05 га).'''''<br>'''Зверніть увагу!''' На меншій ділянці відповідні контролюючі органи просто не дадуть дозвіл на будівництво.<br>'''Важливо!''' Проте бувають винятки, якщо поряд з усіх боків уже сформовані земельні ділянки, тоді можливе зменшення мінімальної площі для забудови, але не більше '''''ніж на 20%''''', за умови забезпечення санітарних та протипожежних вимог.

== Вимоги до забудови дачної ділянки ==

''Забудову дачної ділянки потрібно здійснювати в суворій відповідності з існуючими нормами і правилами, включаючи санітарні та протипожежні норми.''

'''При забудові потрібно враховувати:'''''<br>''

'''Важливо!''' '''''НЕ дотримання''''' цих норм, забудова без дозволів, або ж з порушеннями, вважається самовільним будівництвом, на яке неможливо отримати право власності. Крім того, за порушення норм забудови передбачена адміністративна відповідальність.<br>Згідно ст. 11 Закону України «Про будівельні норми» від  5 листопада 2009 року № 1704-VI, '''державний контроль''' за дотриманням суб’єктами господарювання державних будівельних норм '''''здійснює центральний орган виконавчої влади''''', що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю.<br>Граничні розміри площі забудови і поверховості садового будинку та господарських будівель на ділянці встановлюється статутом садівницького товариства чи кооперативу за погодженням з місцевими органами архітектури та містобудування (районними чи обласними). Ці розміри встановлюються за умови забезпечення необхідної площі для ведення господарської діяльності на ділянці та дотримання вимог нормативної тривалості інсоляції територій суміжних ділянок. Загальна площа і поверховість дачного будинку та господарських будівель на ділянці встановлюються архітектурно-планувальним завданням з урахуванням чинних будівельних та інших нормативів щодо відстаней та інсоляції будинків і територій суміжних ділянок, а також місцевих правил забудови.<br>

'''''Перед забудовою дачної ділянки необхідно:'''''

При плануванні будівництва важливо в першу чергу врахувати відстань від будинку до сусідської межі.<br>З 1 жовтня 2019 року набрали чинності нові правила, що регламентують особливості будівництва, у тому числі дачної забудови, зокрема щодо відстані до меж ділянки, сусідніх будівель та інших споруд (ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»).<br>'''Основні вимоги''':<br>

'''Зверніть увагу!''' При будівництві потрібно дотримуватися допустиму поверховість будинку, яка не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди.<br>'''Важливо!''' '''''Не допускається''''' на земельній ділянці з цільовим призначенням для дачного будівництва розміщення багатоквартирних (секційних ) будинків.<br>

Дотримання будівельних норм при будівництві приватного будинку <br>Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція.