Земельні ділянки багатоквартирних будинків: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків»] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків»] | ||
| Рядок 7: | Рядок 7: | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2780-12#Text Закон України “Про основи містобудування”] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2780-12#Text Закон України “Про основи містобудування”] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності”] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності”] | ||
== | == Визначення термінів == | ||
'''Багатоквартирний будинок''' - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n5 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]). | '''Багатоквартирний будинок''' - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n5 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]). | ||
| Рядок 17: | Рядок 17: | ||
Поняття "прибудинкова територія" слід відрізняти від поняття "присадибна ділянка". Присадибна ділянка - це ділянка землі, що передається у власність громадян для обслуговування житлового будинку ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0880-06#Text п.2.1 Правил утримання зелених насаджень у населених пунктах України, затверджених наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 10.04.2006 № 105] ) | Поняття "прибудинкова територія" слід відрізняти від поняття "присадибна ділянка". Присадибна ділянка - це ділянка землі, що передається у власність громадян для обслуговування житлового будинку ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0880-06#Text п.2.1 Правил утримання зелених насаджень у населених пунктах України, затверджених наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 10.04.2006 № 105] ) | ||
== | == Суб’єкти права постійного користування землями багатоквартирних будинків == | ||
'''Суб'єктами права постійного користування''' землями багатоквартирних будинків можуть бути підприємства, установи та організації, що перераховані у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n780 ч. 2 ст. 92 Земельного кодексу України]. До таких суб'єктів належать: | '''Суб'єктами права постійного користування''' землями багатоквартирних будинків можуть бути підприємства, установи та організації, що перераховані у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n780 ч. 2 ст. 92 Земельного кодексу України]. До таких суб'єктів належать: | ||
* житлово-експлуатаційні організації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n168 ст. 24 Житлового кодексу України]) або підприємства, установи та організації, що здійснюють безпосереднє управління цими будинками; | * житлово-експлуатаційні організації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n168 ст. 24 Житлового кодексу України]) або підприємства, установи та організації, що здійснюють безпосереднє управління цими будинками; | ||
| Рядок 23: | Рядок 23: | ||
Суб'єкти, засновані на приватній або колективній власності, що здійснюють управління державними житловими будинками (наприклад, приватизовані або корпоратизовані підприємства, що є балансоутримувачами державного майна, яке не ввійшло до їх статутних капіталів), права на отримання земельної ділянки у постійне користування не мають. | Суб'єкти, засновані на приватній або колективній власності, що здійснюють управління державними житловими будинками (наприклад, приватизовані або корпоратизовані підприємства, що є балансоутримувачами державного майна, яке не ввійшло до їх статутних капіталів), права на отримання земельної ділянки у постійне користування не мають. | ||
== | == Конфігурація земель багатоквартирних будинків == | ||
'''Розміри і конфігурація земельної ділянки,''' на якій розміщений багатоквартирний будинок, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. Під "відповідною землевпорядною документацією", розуміється насамперед план земельно-господарського устрою населеного пункту. | '''Розміри і конфігурація земельної ділянки,''' на якій розміщений багатоквартирний будинок, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. Під "відповідною землевпорядною документацією", розуміється насамперед план земельно-господарського устрою населеного пункту. | ||
Проект розподілу територій - це різновид містобудівної документації, "яка розробляється для мікрорайону (кварталу) чи його частини з метою розмежування земельних ділянок". На даний час [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/conv#n693 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"] передбачає збереження дії та можливість використання затверджених раніше проектів розподілу територій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n693 п. 4 розділу V Закону]). | Проект розподілу територій - це різновид містобудівної документації, "яка розробляється для мікрорайону (кварталу) чи його частини з метою розмежування земельних ділянок". На даний час [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/conv#n693 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"] передбачає збереження дії та можливість використання затверджених раніше проектів розподілу територій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n693 п. 4 розділу V Закону]). | ||
