Невитребувані паї: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
|||
| Рядок 39: | Рядок 39: | ||
'''При передачі в оренду невитребуваних земельних часток (паїв) слід особливу увагу звернути на те, що:''' | '''При передачі в оренду невитребуваних земельних часток (паїв) слід особливу увагу звернути на те, що:''' | ||
# договір оренди невитребуванихї земельних часток (паїв) повинен відповідати вимогам Типового договору оренди земельної частки (паю), [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0101-00 затвердженому наказом Держкомзему України від 17.01.2000 року № 5 та зареєстрованому в Мін’юсті України від 23.02.2000 року за № 101/4322]; | # договір оренди невитребуванихї земельних часток (паїв) повинен відповідати вимогам Типового договору оренди земельної частки (паю), [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0101-00 затвердженому наказом Держкомзему України від 17.01.2000 року № 5 та зареєстрованому в Мін’юсті України від 23.02.2000 року за № 101/4322]; | ||
# державна реєстрація договорів оренди невитребуваних земельних часток (паїв) повинна відбуватися в Порядку реєстрації договорів оренди земельних часток (паю), затвердженому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/119-2000-%D0%BF постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року № 119.Постає питання стосовно державної реєстрації договорів оренди невитребуваних земельних часток (паїв).] | # державна реєстрація договорів оренди невитребуваних земельних часток (паїв) повинна відбуватися в Порядку реєстрації договорів оренди земельних часток (паю), затвердженому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/119-2000-%D0%BF постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року № 119.Постає питання стосовно державної реєстрації договорів оренди невитребуваних земельних часток (паїв).] | ||
# нерозподілені земельні ділянки/невитребувані паї після формування їх у земельні ділянки передаються в оренду без проведення земельних торгів ([https://reyestr.court.gov.ua/Review/87760353 Постанова Верховного Суду від 21.02.2020 р. у справі № 647/195/18)] | |||
Згідно [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 частини 2 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] речові права на нерухоме майно, в тому числі і право оренди земельної ділянки, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.<br /> | Згідно [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 частини 2 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] речові права на нерухоме майно, в тому числі і право оренди земельної ділянки, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.<br /> | ||
| Рядок 51: | Рядок 52: | ||
За змістом ст. 13 Закону передання в оренду невитребуваних земельних часток (паїв) здійснюється лише після формування їх у земельні ділянки. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. <br />Використовувати невитребувані паї можна виключно за цільовим призначенням та до дня державної реєстрації права власності, про що обов’язково має бути зазначено в орендному договорі. | За змістом ст. 13 Закону передання в оренду невитребуваних земельних часток (паїв) здійснюється лише після формування їх у земельні ділянки. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. <br />Використовувати невитребувані паї можна виключно за цільовим призначенням та до дня державної реєстрації права власності, про що обов’язково має бути зазначено в орендному договорі. | ||
З початку 2016 року реєстрація права оренди невитребуваних земельних ділянок здійснюється у [[Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно|Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно]] і при укладанні договору оренди нерозподіленої земельної ділянки/невитребуваного паю право оренди реєструється в Держреєстрі прав без держреєстрації права власності на такі земельні ділянки згідно ч. 1 ст. 30 Закону України «[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] | |||
'''Зверніть увагу! Якщо договір оренди укладено після 01.01.2016 р. ,а право оренди не зареєстровано, то у орендаря його просто немає. Для того щоб уникнути негативних наслідків орендарю потрібно невідкладно зареєструвати своє право оренди. У випадку, коли договір оренди укладено до 01.01.2016 р. і право оренди зареєстровано у відповідній раді, то можна ще додатково зареєструвати своє право оренди в Держреєстрі, хоча це не обов'язково.''' | |||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/119-2000-%D0%BF Пунктом 9 Порядку] визначено, що реєстрація договорів оренди земельних часток (паїв) проводиться ''безоплатно''.<br /> | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/119-2000-%D0%BF Пунктом 9 Порядку] визначено, що реєстрація договорів оренди земельних часток (паїв) проводиться ''безоплатно''.<br /> | ||
