Оформлення спадщини на земельний пай: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Нормативна база, доданий текст, візуальний редактор, судова практика
Немає опису редагування
Рядок 4: Рядок 4:
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15#Text Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/899-15#Text Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»]
* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/87732935 Постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року у справі №709/1089/17 (провадження № 61-12745сво18)]
== Загальні положення ==  
== Загальні положення ==  


Рядок 45: Рядок 44:
== Спадкування паю, що знаходиться в оренді ==
== Спадкування паю, що знаходиться в оренді ==
   
   
Згідно із законодавством зміна власника земельної ділянки (орендодавця) <u>не є підставою для припинення [[Оренда земельних ділянок|договору оренди землі]]</u>.
Згідно із законодавством зміна власника земельної ділянки (орендодавця) <u>не є підставою для припинення [[Договір оренди земельної ділянки|договору оренди землі]]</u>.


Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, '''протягом одного місяця''' з дня [[Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно|державної реєстрації права власності]] на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148<sup>1</sup> [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України].
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, '''протягом одного місяця''' з дня [[Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно|державної реєстрації права власності]] на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148<sup>1</sup> [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України].
'''Повідомлення повинно містити:'''<br>
 
'''Повідомлення повинно містити:'''


* кадастровий номер (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;
* кадастровий номер (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;
* найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
* найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
* місце проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;
* місце проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;
* платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).<br>
* платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).


'''Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
'''Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.'''
'''<br>


Дані дії є обов’язком нового власника, з метою недопущення несприятливих наслідків для нього у майбутньому (отримання орендної плати, внесення змін до договору, зупинення строків для поновлення дії договору на навий строк). Так, неповідомлення орендодавцем про свої права на спадкове майно і ненадання орендодавцем необхідних платіжних реквізитів для виплати йому орендної плати, позбавляє орендаря можливості належним чином виконати своє зобов`язання за договором оренди, зокрема, сплатити орендну плату у встановлений договором строк. Отже, він не несе відповідальність за невиконання зобов`язання щодо сплати орендної плати. Вказане відповідає правовому висновку викладеному у [https://reyestr.court.gov.ua/Review/87732935 постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року у справі №709/1089/17 (провадження № 61-12745сво18)]. Крім того, у вказаній постанові Верховний суд дійшов висновку, що за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки він не має фактичної можливості сплатити орендну плату новому власнику.
Дані дії є обов’язком нового власника, з метою недопущення несприятливих наслідків для нього у майбутньому (отримання орендної плати, внесення змін до договору, зупинення строків для поновлення дії договору на навий строк). Так, неповідомлення орендодавцем про свої права на спадкове майно і ненадання орендодавцем необхідних платіжних реквізитів для виплати йому орендної плати, позбавляє орендаря можливості належним чином виконати своє зобов`язання за договором оренди, зокрема, сплатити орендну плату у встановлений договором строк. Отже, він не несе відповідальність за невиконання зобов`язання щодо сплати орендної плати. Вказане відповідає правовому висновку викладеному у [https://reyestr.court.gov.ua/Review/87732935 постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року у справі №709/1089/17 (провадження № 61-12745сво18)]. Крім того, у вказаній постанові Верховний суд дійшов висновку, що за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки він не має фактичної можливості сплатити орендну плату новому власнику.


Отже, успадкувавши пай, спадкоємець приймає на себе не тільки право власності на нього, а й права і обов'язки, що виникли у спадкодавця за договором. Причому, до закінчення терміну оренди новий власник не має права в односторонньому порядку розірвати договір, крім випадку коли в договорі оренди не прописано, що смерть орендодавця є підставою для припинення дії договору.
Отже, успадкувавши пай, спадкоємець приймає на себе не тільки право власності на нього, а й права і обов'язки, що виникли у спадкодавця за договором. Причому, до закінчення терміну оренди новий власник не має права в односторонньому порядку розірвати договір, крім випадку коли в договорі оренди не прописано, що смерть орендодавця є підставою для припинення дії договору.
Рядок 67: Рядок 66:
Орендна плата за користування земельною ділянкою виплачується спадкоємцю у повному обсязі згідно з умовами договору оренди після оформлення права власності на земельну ділянку.
Орендна плата за користування земельною ділянкою виплачується спадкоємцю у повному обсязі згідно з умовами договору оренди після оформлення права власності на земельну ділянку.


Якщо спадкоємець бажає внести [[Порядок внесення змін до договору оренди землі|зміни до умов договору оренди землі]] (наприклад, щодо орендної плати) до закінчення терміну дії договору, укладеного орендарем з попереднім власником, але згода з орендарем не досягнута, спір вирішується в судовому порядку.
Якщо спадкоємець бажає внести [[Зміна і поновлення договору оренди земельної ділянки|зміни до умов договору оренди землі]] (наприклад, щодо орендної плати) до закінчення терміну дії договору, укладеного орендарем з попереднім власником, але згода з орендарем не досягнута, спір вирішується в судовому порядку.


== Див. також ==
== Див. також ==
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Оформлення_спадщини_на_земельний_пай