Рейдерське захоплення землі: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 21: | Рядок 21: | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/925-2017-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 6 грудня 2017 року № 925 "Деякі питання удосконалення механізмів захисту речових прав на земельні ділянки"] | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/925-2017-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 6 грудня 2017 року № 925 "Деякі питання удосконалення механізмів захисту речових прав на земельні ділянки"] | ||
== | == Загальні поняття щодо права володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою та самовільного зайняття земельної ділянки == | ||
''''' | Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають '''''з моменту державної реєстрації цих прав'''.'' Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Постанова Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статті 125, 126 Земельного кодексу України]). | ||
'''''Самовільне зайняття земельної ділянки''''' – будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними ([http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/963-15 стаття 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»]). | |||
== Як убезпечити себе від рейдерського захоплення земель == | |||
== Як | |||
=== Нотаріальне посвідчення правочину === | === Нотаріальне посвідчення правочину === | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20 Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству "] власник земельної ділянки, нерухомого майна '''''має право''''' встановити вимогу нотаріального посвідчення договору та внесення змін до договору, якщо це договір про встановлення земельного сервітуту, оренди землі, надання прав користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, для забудови, або предметом якого є нерухоме майно чи його частина. | |||
Вимога нотаріального посвідчення договорів дозволить унеможливити протиправне заволодіння майном. | Вимога нотаріального посвідчення договорів дозволить унеможливити протиправне заволодіння майном. | ||
| Рядок 39: | Рядок 37: | ||
=== Запровадження умови поновлення для деякої категорії договорів === | === Запровадження умови поновлення для деякої категорії договорів === | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20 Законом | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20 Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству"] вносяться зміни до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], якими запроваджується можливість зазначення в вичерпному переліку договорів ( договір оренди землі, договір про встановлення земельного сервітуту, договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови. | ||
Якщо сторони договору узгодили умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Обов'язковою умовою є те, що поновлення договору не потребує укладення додаткової угоди. Якщо якась із сторін вирішила відмовитись від поновлення договору, вона повинна, не пізніше чим за місяць до дати закінчення дії договору, подати до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-п Державного реєстру речових прав на нерухоме майно] заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. | Якщо сторони договору узгодили умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Обов'язковою умовою є те, що поновлення договору не потребує укладення додаткової угоди. Якщо якась із сторін вирішила відмовитись від поновлення договору, вона повинна, не пізніше чим за місяць до дати закінчення дії договору, подати до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-п Державного реєстру речових прав на нерухоме майно] заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. | ||
