Поділ та об'єднання земельних ділянок: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України] | ||
* | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України] | ||
* | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15 Закон України «Про землеустрій»] | ||
* | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України "Про Державний земельний кадастр"] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1051-2012-%D0%BF#Text Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] | |||
== Загальні поняття. == | == Загальні поняття. == | ||
'''Земельна ділянка''' – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (ст. 79 Земельного кодексу України). | '''Земельна ділянка''' – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (ст. 79 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України]). | ||
За нормою статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об’єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. | За нормою статті 79-1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об’єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. | ||
Відповідно до вимог цієї статті формування земельних ділянок здійснюється: | Відповідно до вимог цієї статті формування земельних ділянок здійснюється: | ||
* | * у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; | ||
* | * шляхом поділу чи об’єднання раніше сформованих земельних ділянок; | ||
* | * шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; | ||
* | * шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом; | ||
* | * за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). | ||
== Поділ земельної ділянки == | == Поділ земельної ділянки == | ||
'''Поділити земельну ділянку''' – це питання виникає досить часто в житті та потребує певної обізнаності щодо порядку поділу земельної ділянки, визначеного чинним законодавством, та деякого практичного досвіду. | '''Поділити земельну ділянку''' – це питання виникає досить часто в житті та потребує певної обізнаності щодо порядку поділу земельної ділянки, визначеного чинним законодавством, та деякого практичного досвіду. | ||
| Рядок 26: | Рядок 29: | ||
'''Існує кілька випадків і умов, за яких можливий поділ земельних ділянок:''' | '''Існує кілька випадків і умов, за яких можливий поділ земельних ділянок:''' | ||
# | # якщо власник землі виявив відповідне бажання, але за умови, що після поділу не буде порушено межі ділянки; | ||
# | # при відчуженні однієї або декількох частин земельної ділянки; | ||
# | # розподіл землі в натурі у разі поділу між пайовими співвласниками ділянки; | ||
# | # за умови, що після поділу кожна з новостворених частин землі може стати індивідуальною ділянкою. | ||
=== Правила для тих, хто планує поділити земельну ділянку: === | === Правила для тих, хто планує поділити земельну ділянку: === | ||
# Під час проведення поділу земельної ділянки не можна змінити її цільове призначення. Процедуру зміни цільового призначення частини земельної ділянки можна розпочинати лише тоді, коли частка буде виділена у окрему земельну ділянку, яка буде зареєстрована у Державному земельному кадастрі, а право власності на неї – у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. | # Під час проведення поділу земельної ділянки не можна змінити її цільове призначення. Процедуру зміни цільового призначення частини земельної ділянки можна розпочинати лише тоді, коли частка буде виділена у окрему земельну ділянку, яка буде зареєстрована у Державному земельному кадастрі, а право власності на неї – у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. | ||
| Рядок 36: | Рядок 39: | ||
# Поділ земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, на правах емфітевзису, суперфіцію, передана у іпотеку буде можливим лише після отримання нотаріально засвідченої письмової згоди на це цих осіб, після поділу земельної ділянки, усі договори користування або застави мають бути переукладені. | # Поділ земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, на правах емфітевзису, суперфіцію, передана у іпотеку буде можливим лише після отримання нотаріально засвідченої письмової згоди на це цих осіб, після поділу земельної ділянки, усі договори користування або застави мають бути переукладені. | ||
# Розмір і конфігурація земельної ділянки не повинні створювати перешкод для її використанням за цільовим призначенням.<br> | # Розмір і конфігурація земельної ділянки не повинні створювати перешкод для її використанням за цільовим призначенням.<br> | ||
=== Документи та дії, необхідні для поділу земельної ділянки === | === Документи та дії, необхідні для поділу земельної ділянки === | ||
Перш за все, необхідно зазначити, що підставою для поділу земельної ділянки є засвідчена нотаріально заява власника земельної ділянки та розроблена землевпорядною організацією технічна документація на поділ земельної ділянки.<br> | Перш за все, необхідно зазначити, що підставою для поділу земельної ділянки є засвідчена нотаріально заява власника земельної ділянки та розроблена землевпорядною організацією технічна документація на поділ земельної ділянки.<br> | ||
| Рядок 50: | Рядок 54: | ||
=== Реєстрація права власності на земельні ділянки, утворені в результаті поділу === | === Реєстрація права власності на земельні ділянки, утворені в результаті поділу === | ||
Після отримання витягів з кадастру на земельні ділянки, що утворились в результаті поділу, необхідно звернутись до центру надання адміністративних послуг чи нотаріуса з метою реєстрації права власності окремо на кожну новоутворену в результаті поділу земельну ділянку. <br> | Після отримання витягів з кадастру на земельні ділянки, що утворились в результаті поділу, необхідно звернутись до центру надання адміністративних послуг чи нотаріуса з метою реєстрації права власності окремо на кожну новоутворену в результаті поділу земельну ділянку. <br> | ||
Варто звернути увагу, що відповідно до пункту 10 статті 24 «Про | Варто звернути увагу, що відповідно до пункту 10 статті 24 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закону України «Про Державний земельний кадастр»] у разі поділу земельної ділянки державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію. | ||
За нормою пункту 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, відомості про земельну ділянку у разі скасування її державної реєстрації: | За нормою пункту 114 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1051-2012-%D0%BF#Text Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051], відомості про земельну ділянку у разі скасування її державної реєстрації: | ||
*набувають статусу архівних за рішенням Державного кадастрового реєстратора; | *набувають статусу архівних за рішенням Державного кадастрового реєстратора; | ||
*відображаються на кадастровій карті в архівному шарі даних геоінформаційної системи; | *відображаються на кадастровій карті в архівному шарі даних геоінформаційної системи; | ||
| Рядок 71: | Рядок 75: | ||
* копії паспорта та податкового номера для фізичної особи, або ж завірені копії статутних документів — для юридичної, | * копії паспорта та податкового номера для фізичної особи, або ж завірені копії статутних документів — для юридичної, | ||
* довіреність. | * довіреність. | ||
[[Категорія:Земельне право]] | [[Категорія:Земельне право]] | ||
