Порядок голосування на установчих загальних зборах ОСББ: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Немає опису редагування
Рядок 56: Рядок 56:
Письмове опитування співвласників проводиться '''''протягом 15 календарних днів''''' з дати проведення установчих зборів.  
Письмове опитування співвласників проводиться '''''протягом 15 календарних днів''''' з дати проведення установчих зборів.  


Рішення приймається <u>шляхом поіменного голосування</u>. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Рішення приймається <u>шляхом поіменного голосування</u>.  
 
Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").


Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається '''''неприйнятим.'''''  
Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається '''''неприйнятим.'''''  
Рядок 63: Рядок 65:
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n204 Частиною 3 статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] передбачено, '''''якщо квартира чи нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав і виконання обов’язків співвласниками квартири чи нежитлового приміщення, включаючи  участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.'''''
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n204 Частиною 3 статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] передбачено, '''''якщо квартира чи нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав і виконання обов’язків співвласниками квартири чи нежитлового приміщення, включаючи  участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.'''''


Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 355 ЦК України], спільна власність буває двох видів: <u>спільна часткова</u> та <u>спільна сумісна</u>.
Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 355 ЦК України], майно може належати особам <u>на праві спільної часткової</u> або <u>на праві спільної сумісної власності.</u>  
   
   
Власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є '''''спільною частковою власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 356 ЦК України]). Якщо об’єкт нерухомості належить декільком особам на праві спільної часткової власності, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно мають міститися відомості про розмір частки в праві спільної власності кожного зі співвласників. Володіючи відповідною інформацією, можливо розрахувати кількість голосів, які належать кожному зі співвласників квартири (нежитлового приміщення).
Власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є '''''спільною частковою власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 356 ЦК України]).  
 
У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно мають бути зазначені відомості про розмір частки в праві спільної власності кожного зі співвласників. Відтак, можливо розрахувати кількість голосів, які належать кожному зі співвласників квартири (нежитлового приміщення).
{| class="wikitable sortable"
{| class="wikitable sortable"
|-
|-
|'''Увага!''' Жоден із власників спільного приміщення не може обмежити іншого в реалізації власних законних прав. У разі якщо власник однієї із часток у будь-який спосіб перешкоджатиме іншому власникові вільно віддавати свій голос на загальних зборах, це може бути розцінене як зловживання правом у розумінні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 13 ЦК України].
|'''Увага!''' Жоден із власників спільного приміщення не може обмежити іншого в реалізації власних законних прав. У разі якщо власник однієї із часток у будь-який спосіб перешкоджатиме іншому власникові вільно віддавати свій голос на загальних зборах, це може бути розцінене як зловживання правом у розумінні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 13 ЦК України].
|}Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є '''''спільною сумісною власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 368 ЦК України]). Оскільки частка в праві спільної власності кожного з власників об’єкта нерухомості невідома, розпорядитися кількістю голосів, що припадають на одну квартиру (нежитлове приміщення), можна лише, так би мовити, у комплексі.
|}Спільна власність двох або більше осіб <u>без визначення часток кожного з них у праві власності</u> є '''''спільною сумісною власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 368 ЦК України]). В цьому випадку не можливо віддати частину голосів "за" рішення, а частину - "проти". Тобто, приймається єдине рішення.
 
'''Приклад:''' Якщо загальна площа квартири становить 80 квадратних метрів, а її власниками є 2 особи без визначення часток у праві спільної власності, під час голосування вся кількість голосів, пропорційна площі квартири, повинна бути віддана одночасно. Тобто, не можливо віддати частину голосів за рішення, а частину - проти.
=== Як голосувати в разі, якщо власником квартири є дитина? ===
=== Як голосувати в разі, якщо власником квартири є дитина? ===
Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 34 ЦК України], повну цивільну дієздатність має фізична особа, котра досягла 18-ти років. До досягнення повноліття законними представниками своїх малолітніх і неповнолітніх дітей є батьки (усиновлювачі) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 242 ЦК України]).   
Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 34 ЦК України], повну цивільну дієздатність має фізична особа, котра досягла 18-ти років. До досягнення повноліття законними представниками своїх малолітніх і неповнолітніх дітей є батьки (усиновлювачі) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 242 ЦК України]).   
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Порядок_голосування_на_установчих_загальних_зборах_ОСББ