Договір іпотеки: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
реєстрація місця проживання в житлі, що перебуває в іпотеці. |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 11: | Рядок 11: | ||
== Загальні поняття == | == Загальні поняття == | ||
'''Іпотека''' - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку». | '''Іпотека''' - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text Законом України «Про іпотеку»]. | ||
'''Договір іпотеки''' – цивільно-правова угода про заставу нерухомого майна, для рішення житлових проблем, предметом застави звичайно виступає житловий будинок або квартира. | '''Договір іпотеки''' – цивільно-правова угода про заставу нерухомого майна, для рішення житлових проблем, предметом застави звичайно виступає житловий будинок або квартира. | ||
== Сторони договору іпотеки == | == Сторони договору іпотеки == | ||
Сторонами в іпотечному договорі є іпотекодавець та іпотекодержатель. | Сторонами в іпотечному договорі є іпотекодавець та іпотекодержатель. | ||
'''Іпотекодавець''' – це особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов’язання або зобов’язання іншої особи перед іпотекодержателем. | '''Іпотекодавець''' – це особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов’язання або зобов’язання іншої особи перед іпотекодержателем. | ||
| Рядок 32: | Рядок 33: | ||
1. для іпотекодавця та іпотекодержателя - ''юридичних осіб'' відомості про: | 1. для іпотекодавця та іпотекодержателя - ''юридичних осіб'' відомості про: | ||
* для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців; | * для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців; | ||
* для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу; | * для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу; | ||
2. для іпотекодавця та іпотекодержателя - ''фізичних осіб'' відомості про: | 2. для іпотекодавця та іпотекодержателя - ''фізичних осіб'' відомості про: | ||
* для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; | * для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; | ||
* для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України; | * для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України; | ||
II. зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання; <br /> | II. зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання; <br /> | ||
III. опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення;<br /> | III. опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення;<br /> | ||
| Рядок 47: | Рядок 48: | ||
* нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. | * нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. | ||
Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення (відповідно до статті 364 Цивільного кодексу України) в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості (частина третя статті 5 Закону України «Про іпотеку»). Іпотека також поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості. | Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення (відповідно до статті 364 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України]) в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості (частина третя статті [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text 5 Закону України «Про іпотеку»]). Іпотека також поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості. | ||
Предметом іпотеки може бути право оренди чи користування нерухомим майном, яке надає орендарю чи користувачу право будувати, володіти та відчужувати об'єкт нерухомого майна. Таке право оренди чи користування нерухомим майном для забезпечення виконання основного зобов'язання вважається нерухомим майном. | |||
Предметом іпотеки може бути право оренди чи користування нерухомим майном, яке надає орендарю чи користувачу право будувати, володіти та відчужувати об'єкт нерухомого майна. Таке право оренди чи користування нерухомим майном для забезпечення виконання основного зобов'язання вважається нерухомим майном. | |||
'''Не може бути предметом іпотеки:''' | '''Не може бути предметом іпотеки:''' | ||
| Рядок 57: | Рядок 59: | ||
'''Іпотечний договір''' укладається у <u>письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню</u> | '''Іпотечний договір''' укладається у <u>письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню</u> | ||
Відповідно до частини першої ст. 220 Цивільного | Відповідно до частини першої ст. 220 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору має свої наслідком визнання такого договору нікчемним.<br /> | ||
Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, посвідчується за місцезнаходженням цього майна або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину. | Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, посвідчується за місцезнаходженням цього майна або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину. | ||
== Державна реєстрація іпотеки == | == Державна реєстрація іпотеки == | ||
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України | Відповідно до ч. 1 ст. 4 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text Закону України "Про іпотеку"] обтяження нерухомого майна іпотекою <u>підлягає державній реєстрації</u> відповідно до вимог [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень], затвердженого постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127. <br /> | ||
Державна реєстрація іпотеки проводиться з метою встановлення пріоритету, тобто переважного права іпотекодержателя перед іншими особами задовольнити свої вимоги першим за рахунок майна переданого в іпотеку.<br /> | Державна реєстрація іпотеки проводиться з метою встановлення пріоритету, тобто переважного права іпотекодержателя перед іншими особами задовольнити свої вимоги першим за рахунок майна переданого в іпотеку.<br /> | ||
У разі недотримання умови про державну реєстрацію іпотеки іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.<br /> | У разі недотримання умови про державну реєстрацію іпотеки іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.<br /> | ||
| Рядок 72: | Рядок 74: | ||
У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. | У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. | ||
Постановою | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/481-2020-%D0%BF#Text Постановою Кабінету Міністрів України від 27 травня 2020 року № 481 "Про внесення змін до Правил реєстрації місця проживання"] передбачено, що в разі перебування житла в іпотеці, довірчій власності як способу забезпечення виконання зобов'язань, для реєстрації місця проживання особи додатково подається письмова згода відповідного іпотекодержателя або довірчого власника. | ||
== Припинення іпотеки. Визнання недійсним іпотечного договору == | == Припинення іпотеки. Визнання недійсним іпотечного договору == | ||
