|
|
| Рядок 54: |
Рядок 54: |
| Оренда плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю за користування орендованим майном. Порядок, умови та строки внесення орендної плати визначаються договором. Вона може бути розрахована за 1 кв. м. на рік чи за все приміщення на місяць Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. Вважаємо за необхідне включити до договору розмір плати, періодичність і строки ії сплати, форма оплати, а також порядок сплати комунальних послуг.<br> | | Оренда плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю за користування орендованим майном. Порядок, умови та строки внесення орендної плати визначаються договором. Вона може бути розрахована за 1 кв. м. на рік чи за все приміщення на місяць Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. Вважаємо за необхідне включити до договору розмір плати, періодичність і строки ії сплати, форма оплати, а також порядок сплати комунальних послуг.<br> |
| Щоб у подальшому між сторонами договору не виникало спорів, у договорі слід чітко прописати, чи входять в орендну плату комунальні платежі. І якщо не входять, то в якому порядку та в які строки компенсуються орендодавцю витрати на їх сплату чи їх сплачує сам орендар. | | Щоб у подальшому між сторонами договору не виникало спорів, у договорі слід чітко прописати, чи входять в орендну плату комунальні платежі. І якщо не входять, то в якому порядку та в які строки компенсуються орендодавцю витрати на їх сплату чи їх сплачує сам орендар. |
|
| |
| === Мета оренди ===
| |
|
| |
| Наприклад вказати, що нежитлове приміщення передається для розміщення офісу орендаря. Як і всі інші договори, договір оренди передбачає права й обов’язки сторін. Так, можна включити до договору положення про можливість проведення періодичних перевірок орендодавцем схоронності та цільового використання приміщення. В договорі оренди слід зазначити хто із сторін проводить ремонт приміщення. Слід прописати чітко кто із сторін що ремонтує. Для стимулювання сторін договору до виконання зобов’язань за договором до договору слід включити відповідальність сторін.<br>
| |
| Згідно ст. 796 ЦК України одночасно з правом оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) орендарю надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди. У договорі оренди сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається орендарю. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, орендарю надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів орендодавець. Якщо орендодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання орендарю права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором орендодавця з власником земельної ділянки. Капітальна споруда передається як єдиний майновий комплекс і земельна ділянка на якій знаходиться будівля та ділянка необхідна для обслуговування споруди входять до даного майнового комплексу. Якщо земельна ділянка, що знаходиться біля споруди більша ніж та яка необхідна для обслуговування в даному разі необхідно укладати додатково договір оренди земельної ділянки. Коли земля перебуває в приватній власності можна скористатись положеннями ст. 796 ЦК України та передбачити таку обставину в договорі оренди будівлі. У випадку, коли земельна ділянка, яка перевищує встановлений законодавством розмір перебуває в комунальній чи державній власності, але перебуває в користуванні власника нерухомого майна, потрібно укладати додатково договір оренди земельної ділянки, але орендодавцем вже буде відповідна сільська, селищна, міська ради.
| |
|
| |
|
| == Піднайм (суборенда) == | | == Піднайм (суборенда) == |