Рейдерське захоплення землі: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 23: | Рядок 23: | ||
== Поняття самовільного зайняття земельної ділянки == | == Поняття самовільного зайняття земельної ділянки == | ||
'''Самовільне зайняття земельної ділянки''' – будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними (стаття 1 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/963-15 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»]). | '''''Самовільне зайняття земельної ділянки''''' – будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними (стаття 1 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/963-15 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»]). | ||
== Момент настання права володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою == | == Момент настання права володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою == | ||
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають '''з моменту державної реєстрації цих прав'''. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] (статті 125, 126 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]). | Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають '''''з моменту державної реєстрації цих прав'''.'' Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] (статті 125, 126 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]). | ||
== Як убеспечити себе від рейдерського захоплення земель == | == Як убеспечити себе від рейдерського захоплення земель == | ||
=== Нотаріальне посвідчення правочину === | === Нотаріальне посвідчення правочину === | ||
Відповдно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20 Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству "] власник земельної ділянки, нерухомого майна '''має право''' встановити вимогу нотаріального посвідчення договору та внесення змін до договору, якщо це договір про встановлення земельного сервітуту, оренди землі, надання прав користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, для забудови, або предметом якого є нерухоме майно чи його частина. | Відповдно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/340-20 Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству "] власник земельної ділянки, нерухомого майна '''''має право''''' встановити вимогу нотаріального посвідчення договору та внесення змін до договору, якщо це договір про встановлення земельного сервітуту, оренди землі, надання прав користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, для забудови, або предметом якого є нерухоме майно чи його частина. | ||
Вимога нотаріального посвідчення договорів дозволить унеможливити протиправне заволодіння майном. | Вимога нотаріального посвідчення договорів дозволить унеможливити протиправне заволодіння майном. | ||
| Рядок 47: | Рядок 47: | ||
== Подвійна реєстрація права оренди земельних ділянок == | == Подвійна реєстрація права оренди земельних ділянок == | ||
'''Подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок''' – це ситуація, коли щодо однієї земельної ділянки наявні два зареєстрованих права оренди за різними орендарями. | '''''Подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок''''' – це ситуація, коли щодо однієї земельної ділянки наявні два зареєстрованих права оренди за різними орендарями. | ||
''Найчастіше такі ситуації виникають через зміну процедури державної реєстрації права оренди (договорів оренди) земельних ділянок, яка відбулася 01 січня 2013 року.'' | ''Найчастіше такі ситуації виникають через зміну процедури державної реєстрації права оренди (договорів оренди) земельних ділянок, яка відбулася 01 січня 2013 року.'' | ||
| Рядок 82: | Рядок 82: | ||
Крім того, власник об’єкту нерухомого майна (земельної ділянки) може подати до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса заяву про заборону вчинення реєстраційних дій, яку державний реєстратор, уповноважена особа невідкладно реєструє в базі даних заяв Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. | Крім того, власник об’єкту нерухомого майна (земельної ділянки) може подати до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса заяву про заборону вчинення реєстраційних дій, яку державний реєстратор, уповноважена особа невідкладно реєструє в базі даних заяв Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. | ||
У разі, якщо Ви виявили, що Ваша земельна ділянка без Вашого дозволу '''використовується сторонньою особою''', необхідно звернутись до '''Державної інспекції сільського господарства України'''. Інспектор вказаної інспекції має провести обстеження земельної ділянки, скласти акт обстеження земельної ділянки, визначити розмір шкоди, завданої її самовільним зайняттям та здійснити заходи із притягнення порушника до адміністративної відповідальності. | У разі, якщо Ви виявили, що Ваша земельна ділянка без Вашого дозволу '''''використовується сторонньою особою''''', необхідно звернутись до '''''Державної інспекції сільського господарства України'''.'' Інспектор вказаної інспекції має провести обстеження земельної ділянки, скласти акт обстеження земельної ділянки, визначити розмір шкоди, завданої її самовільним зайняттям та здійснити заходи із притягнення порушника до адміністративної відповідальності. | ||
=== Відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки === | === Відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки === | ||
| Рядок 106: | Рядок 106: | ||
=== Куди можна звернутись за отриманням консультації з питань діяльності Комісії Мін’юсту === | === Куди можна звернутись за отриманням консультації з питань діяльності Комісії Мін’юсту === | ||
Необхідну інформацію можна отримати '''за посиланням''': http://pravo.minjust.gov.ua, https://minjust.gov.ua/ddr/services, http://pravo.minjust.gov.ua/kontakti/ або за телефоном єдиного контакт-центру системи безоплатної правової допомоги: '''0 800 213 103'''. | Необхідну інформацію можна отримати '''''за посиланням''':'' http://pravo.minjust.gov.ua, https://minjust.gov.ua/ddr/services, http://pravo.minjust.gov.ua/kontakti/ або за телефоном єдиного контакт-центру системи безоплатної правової допомоги: '''0 800 213 103'''. | ||
'''(044) 233 65 19''' Відділ забезпечення діяльності комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації прав Управління розгляду звернень та забезпечення діяльності комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України; | '''(044) 233 65 19''' Відділ забезпечення діяльності комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації прав Управління розгляду звернень та забезпечення діяльності комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України; | ||
