Договір купівлі-продажу нерухомого майна: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
мНемає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільний кодекс України | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільний кодекс України]<br /> | ||
* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України | * [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"] | ||
== | == Загальні відомості == | ||
Відповідно до статті 655 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільного Кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.<br /> | Відповідно до статті 655 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільного Кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.<br /> | ||
Стаття 181 Цивільного кодексу України встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. | Стаття 181 Цивільного кодексу України встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. | ||
| Рядок 13: | Рядок 12: | ||
* житлові будинки (квартири) або інше нерухоме майно. | * житлові будинки (квартири) або інше нерухоме майно. | ||
Даний правочин укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. | |||
== | |||
== Право продажу майна == | |||
За статтею 658 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page ЦК України] <big>право продажу майна</big>, крім випадків примусового продажу, належить ''власникові''.<br /> | За статтею 658 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page ЦК України] <big>право продажу майна</big>, крім випадків примусового продажу, належить ''власникові''.<br /> | ||
Іншими словами, це положення законодавтсва означає, що приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права. | Іншими словами, це положення законодавтсва означає, що приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права. | ||
== | |||
== Перелік документів для вчинення правочину == | |||
'''Для продавця''':<br /> | '''Для продавця''':<br /> | ||
# Паспорт та ідентифікаційний номер | # Паспорт та ідентифікаційний номер | ||
| Рядок 34: | Рядок 35: | ||
# Свідоцтво про зміну прізвища, ім’я, по-батькові (якщо таке має місце).<br /> | # Свідоцтво про зміну прізвища, ім’я, по-батькові (якщо таке має місце).<br /> | ||
# У разі продажу земельної ділянки Витяг ДЗК.<br /><br /> | # У разі продажу земельної ділянки Витяг ДЗК.<br /><br /> | ||
== | |||
Відповідно до глави 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України] документами що посвідчують право власності: <br /> | == Перелік документів що посвідчують право власності на нерухоме майно == | ||
Відповідно до глави 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5] документами що посвідчують право власності: <br /> | |||
'''на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів:''' | '''на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів:''' | ||
* нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором; | * нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором; | ||
| Рядок 46: | Рядок 48: | ||
* договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо. | * договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо. | ||
'''на земельну ділянку''' посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину. | '''на земельну ділянку''' посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину. | ||
== | == Зразок договору купівлі-продажу (типовий) == | ||
[[Файл:Договір купівлі-продажу (типовий).docx|міні|Договір купівлі-продажу (типовий)]] | [[Файл:Договір купівлі-продажу (типовий).docx|міні|Договір купівлі-продажу (типовий)]] | ||
[[Категорія:Договір купівлі- продажу]] | [[Категорія:Договір купівлі- продажу]] | ||
[[Категорія:Цивільне право]] | [[Категорія:Цивільне право]] | ||
