Рейдерське захоплення землі: відмінності між версіями

'''Самовільне зайняття земельної ділянки''' – будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є  правомірними (стаття 1 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/963-15 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»]).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають '''з моменту державної реєстрації цих прав'''. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] (статті 125, 126 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).  

=== Нотаріальне посвідчення правочину ===

Вимога нотаріального посвідчення договору є ініціативною, а тому особа з даною вимогою має самостійно звернутись до нотаріуса.

=== Запровадження умови поновлення для деякої категорії договорів ===

Якщо сторони договору узгодили умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Обов'язковою умовою є те, що поновлення договору не потребує укладення додаткової угоди. Якщо якась із сторін вирішила відмовитись від поновлення договору, вона повинна, не пізніше чим за місяць до дати закінчення дії договору, подати до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-п Державного реєстру речових прав на нерухоме майно] заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

Дане нововведення допоможе уникнути спорів щодо часу припинення договорів, пов'язаних із користуванням землею.

'''Подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок''' – це ситуація, коли щодо однієї земельної ділянки наявні два зареєстрованих права оренди за різними орендарями.

При цьому законодавством не було передбачено автоматичного перенесення відомостей про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок з Державного реєстру земель до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що призвело до того, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була відсутня інформація про чинні правовідносини оренди земельних ділянок, права на які виникли до  2013 року.

З метою запобігання виникненню подвійної реєстрації права оренди однієї земельної ділянки за різними орендарями, дотримання гарантій достовірності зареєстрованих прав на нерухоме майно, обов’язок державного реєстратора прав на нерухоме майно під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитувати від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Отже, перед укладанням договору оренди земельної ділянки та державною реєстрацію цього права буде за доцільне попередньо отримати витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку задля того, щоб володіти повною інформацію про чинні (припинені) правовідносини оренди.

=== Досудовий порядок ===

Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду (Стаття 212 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).

Необхідну інформацію можна отримати '''за посиланням''': http://pravo.minjust.gov.ua, https://minjust.gov.ua/ddr/services, http://pravo.minjust.gov.ua/kontakti/ або за телефоном єдиного контакт-центру системи безоплатної правової допомоги:  

'''(044) 233 65 36''' Діловод відділів забезпечення діяльності комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації прав та з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління розгляду звернень та забезпечення діяльності комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України (стан розгляду скарг).

Будь-яка фізична або юридична особа, яка дізналася про факт незаконної перереєстрації земельної ділянки, що знаходиться у їх власності, на іншу особу, має право оскаржити це до суду або до Комісії.

''Міністерство юстиції України розглядає скарги на:''

* на рішення, дії або бездіяльність територіальних органів Міністерства юстиції України (Головні територіальні управління юстиції в областях та м. Києві).

Подати скаргу до Мін'юсту у встановлений законом строк ('''60 днів''' з моменту прийняття рішення, яке оскаржується, або з дня, коли особа дізналась чи могли дізнатися про порушення своїх прав).

'''Скарга, подана без урахування вищевказаних вимог Комісією по суті не розглядається.'''  

Існує низка випадків, коли Мін’юст може відмовити у розгляді скарги, та випадки, коли закон зобов’язує відмовити у задоволенні скарги:

Також розгляд '''скарг щодо державної реєстрації, яка була вчинена на підставі рішення суду,''' не відноситься до повноважень Міністерства юстиції.

Загальний строк розгляду та вирішення скарги не може перевищувати '''45 календарних днів з моменту надходження скарги''' до Міністерства юстиції України.

Рішення надсилається скаржнику протягом 3-х робочих днів з дня його прийняття.

Якщо особа, яка звернулась зі скаргою, '''не згодна''' з рішенням Міністерства юстиції України, '''вона може звернутись до суду.'''  

Крім того, особа вправі звернутись до суду із '''позовом про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки.'''

Земельні та пов’язані із земельними відносинами майнові спори, сторонами в яких є юридичні особи, а також громадяни, що здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статус суб’єкта підприємницької діяльності, розглядаються '''господарськими судами''', а всі інші – '''в порядку цивільного судочинства''', крім спорів, зокрема, щодо оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб’єктів владних повноважень при реалізації ними управлінських функцій у сфері земельних правовідносин, вирішення яких згідно з пунктом 1 частини першої статті 19 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2747-15 Кодексу адміністративного судочинства України] віднесено до компетенції '''адміністративних судів'''.

Для звернення до суду особа повинна скласти позовну заяву та додати до неї документи, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, та інші документи відповідно до вимог законодавства залежно від виду судочинства ('''цивільне, господарське, адміністративне''').