Придбання об’єкта незавершеного будівництва: відмінності між версіями

== Нормативна база ==

== Порядок придбання об’єкта незавершеного будівництва за договором купівлі-продажу, міни ==

# Власник матеріалів і обладнання укладає договір щодо об’єкта незавершеного будівництва.

# Звернутися для реєстрації права власності на такий об’єкт до органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Для '''посвідчення договору''' відчуження  об'єкта  незавершеного  будівництва необхідно '''звернутись до нотаріуса''' (державного чи приватного).  

Дохід, отриманий від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва, підлягає оподаткуванню за ставкою 5% (пункт 167.2 статті 167 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податкового кодексу України]).   

== Підстави відмови у вчинення нотаріальних дій та порядок оскарження ==

== Момент набуття права власності ==  

Частина 5 статті 3 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] передбачає, що державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва проводиться '''нотаріусом, яким вчинено таку дію.'''

== Перелік необхідних документів ==  

Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва '''подаються:'''  

# Документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом (крім випадку, коли речове право на земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав).  

# Документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт.  

Документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

== Рекомендації клієнтам ==

При укладенні договорів на придбання об’єктів незавершеного будівництва необхідно перевірити наявність повного пакету дозволеної документації на будівництво:  

* декларація на початок будівельних робіт  

== Особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва, що перебувають у державній власності ==

=== Суб’єкти приватизації ===

'''Покупцями''' об’єктів незавершеного будівництва можуть:

# громадяни України, іноземні громадяни;

# юридичні особи інших держав, відповідно до статті 8 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2269-19 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна»].

=== Способи приватизації об'єктів незавершеного будівництва ===

* продажу об’єктів права державної або комунальної власності на аукціоні, у тому числі:

# аукціоні з умовами;

# аукціоні із зниженням стартової ціни;

# аукціоні за методом вивчення цінових пропозицій;

=== Перелік необхідних документів ===  

Для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва органи приватизації подають '''нотаріусу такі документи:'''

* копія наказу Фонду державного майна України про включення об’єкта незавершеного будівництва до переліку об’єктів державної власності, що підлягають приватизації;

=== Момент набуття права власності у разі приватизації незавершеного будівництва ===

Право власності на об’єкт приватизації переходить до покупця '''після сплати в повному обсязі ціни''' продажу об’єкта разом з неустойкою (у разі її нарахування), крім випадків переходу права власності на пакет акцій (частина 6 статті 26 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2269-19 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна»]).

=== Перелік документів для державної реєстрації права власності об’єкта, що підлягає приватизації ===

Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, ''' що підлягає приватизації, подаються:'''  

# копія наказу Фонду державного майна України про включення об’єкта незавершеного будівництва до переліку об’єктів державної власності, що підлягають  приватизації;

# копія наказу державного органу  приватизації  про прийняття рішення про приватизацію такого об’єкта;

Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва,  ''' набутого на підставі договору або з прилюдних торгів, подаються:'''

* відповідний договір;

* свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів);

Для державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку, права власності '''на об’єкт нерухомого майна, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 р.''' відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, у зв’язку із втратою, пошкодженням чи псуванням відповідного державного акта на право власності чи постійного користування земельною ділянкою, свідоцтва про право власності на нерухоме майно використовуються відомості з Державного земельного кадастру або Реєстру прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, та паперовий носій інформації (реєстрові книги, реєстраційні справи, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації).

У разі наявності в заявника копії примірника втраченого, пошкодженого чи зіпсованого державного акта, свідоцтва про право власності на нерухоме майно подається також відповідна копія.

Для державної реєстрації права власності '''у зв’язку з передачею у власність фізичним та юридичним особам майна у результаті припинення (ліквідації чи реорганізації) юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи подаються:'''

# ліквідаційний баланс, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, що прийняв рішення про ліквідацію юридичної особи, та письмова заява таких осіб, яким передано нерухоме майно юридичної особи, що припиняється, про розподіл між ними такого майна або рішення відповідного органу про подальше використання зазначеного майна (у разі ліквідації юридичної особи);

# передавальний акт, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про злиття, приєднання або перетворення юридичної особи (у разі злиття, приєднання або перетворення юридичної особи);

== Прийняття спадщини, у складі якої є нерухоме майно у випадку відсутності правовстановлюючих документів на майно ==

У разі смерті забудовника до завершення законного будівництва його права та обов’язки як забудовника входять до складу спадщини (абзац перший пункту 8 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v0007700-08 Постанови Пленуму ВСУ "Про судову практику у справах про спадкування]).