Договір дарування нерухомого майна: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
оподаткування нерезидентів |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 2: | Рядок 2: | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України] | * [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України (ПК України)] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 Сімейний кодекс України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 Сімейний кодекс України] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"] | ||
| Рядок 8: | Рядок 8: | ||
== Правові аспекти договору дарування нерухомого майна == | == Правові аспекти договору дарування нерухомого майна == | ||
Загальні поняття та зміст договору дарування викладені в | Загальні поняття та зміст договору дарування викладені в правовій консультації "[[Договір дарування]]". | ||
'''Предметом договору''' дарування можуть бути, зокрема, '''нерухомі речі'''. | '''Предметом договору''' дарування можуть бути, зокрема, '''нерухомі речі'''. | ||
| Рядок 42: | Рядок 42: | ||
(якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані). | (якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані). | ||
'''Точний перелік документів можна отримати у Нотаріуса під час консультації, після вивчення кожного окремого випадку.''' | '''Точний перелік документів можна отримати у Нотаріуса під час консультації, після вивчення кожного окремого випадку.''' | ||
== Особливості укладення договору дарування нерухомого майна, що перебуває у спільній власності подружжя == | == Особливості укладення договору дарування нерухомого майна, що перебуває у спільній власності подружжя == | ||
Існують особливості укладання договору дарування, коли його учасниками є подружжя. Згідно зі [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 ст. 67 Сімейного кодексу України] (далі - СК) чоловік, дружина мають право укласти з іншою особою договір дарування щодо своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя лише після її визначення та виділу в натурі або визначення порядку користування майном. <br /> | |||
Якщо об’єктом договору дарування є спільне майно подружжя, то повинна бути нотаріально посвідчена письмова згода другого з подружжя. Оскільки для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово і нотаріально засвідчена (ст. 65 СК). При посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна. | Якщо об’єктом договору дарування є спільне майно подружжя, то повинна бути нотаріально посвідчена письмова згода другого з подружжя. Оскільки для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово і нотаріально засвідчена (ст. 65 СК). При посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна. | ||
| Рядок 77: | Рядок 74: | ||
Якщо ж до нотаріального посвідчення податки не було сплачено, платник податку зобов'язаний до 1 травня року, що настає за звітним подати податкову декларацію до податкової інспекції за місцем проживання, та самостійно до 1 серпня року, що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов'язання, зазначену в поданій податковій декларації. | Якщо ж до нотаріального посвідчення податки не було сплачено, платник податку зобов'язаний до 1 травня року, що настає за звітним подати податкову декларацію до податкової інспекції за місцем проживання, та самостійно до 1 серпня року, що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов'язання, зазначену в поданій податковій декларації. | ||
Якщо подарунок у вигляді нерухомості отримує резидент від нерезидента або нерезидент від резидента, то ставка оподаткування такого подарунку обкладатиметься за ставкою 18% (пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 ПК України). | Якщо подарунок у вигляді нерухомості отримує резидент від нерезидента або нерезидент від резидента, то ставка оподаткування такого подарунку обкладатиметься за ставкою 18% (пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 ПК України]). | ||
Про видані свідоцтва про право на спадок та посвідчені договори дарування нотаріуси інформують органи ДФС. Окрім цього, згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 ПК України], нотаріус щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про посвідчення договорів дарування в порядку, встановленому для податкового розрахунку. Особа, яка отримала подарунок, має зазначити в річній майновій декларації у складі загального річного доходу дохід у вигляді вартості такого майна (оскільки подарунок класифікується органами ДФС як різновид прибутку та підлягає оподаткуванню у випадках, встановлених ПК України). Винятком є нерезиденти, які зобов'язані сплатити податок до нотаріального оформлення факту дарування, та особи, які отримали у подарунок об'єкти, що оподатковуються за нульовою ставкою податку на доходи фізичних осіб, а також такі, що сплатили податок до нотаріального оформлення об'єктів спадщини. | |||
== Див. також == | |||
* [[Договір дарування]] | |||
[[Категорія: Договірне (зобов’язальне) право]] | [[Категорія: Договірне (зобов’язальне) право]] | ||
[[Категорія: Договір дарування]] | [[Категорія: Договір дарування]] | ||
