Дострокове розірвання договору оренди землі: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 9: | Рядок 9: | ||
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (землекористування, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.<br> | Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (землекористування, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.<br> | ||
За договором оренди орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.<br> | За договором оренди орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.<br> | ||
Типова форма договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Якщо державну реєстрацію договору не проведено, то умови даного договору не зобов’язують сторін. Земельна ділянка, обтяжена заставою, може бути передана в оренду в разі згоди заставодержателя. | Типова форма договору оренди землі затверджена [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220]. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Якщо державну реєстрацію договору не проведено, то умови даного договору не зобов’язують сторін. Земельна ділянка, обтяжена заставою, може бути передана в оренду в разі згоди заставодержателя. | ||
== Шляхи дострокового розірвання договору оренди землі == | == Шляхи дострокового розірвання договору оренди землі == | ||
| Рядок 17: | Рядок 17: | ||
За рішенням суду. | За рішенням суду. | ||
== Дострокове розірвання договору оренди землі за згодою сторін == | == Дострокове розірвання договору оренди землі за згодою сторін == | ||
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. | Відповідно до ст. 651 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. | ||
Частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. | Частиною 3 статті 31 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України «Про оренду землі»] визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. | ||
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. | У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. | ||
| Рядок 25: | Рядок 25: | ||
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань. | У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань. | ||
== Дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду. == | == Дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду. == | ||
Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі: | Згідно зі статтею 32 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України «Про оренду землі»] на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі: | ||
1) Невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі" | 1) Невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України "Про оренду землі"] | ||
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; | використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; | ||
| Рядок 49: | Рядок 49: | ||
3) Випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; | 3) Випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; | ||
4) Виникнення підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України: | 4) Виникнення підстав, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] та іншими законами України: | ||
забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; | забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; | ||
| Рядок 55: | Рядок 55: | ||
своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; | своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; | ||
не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; | не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; | ||
підвищувати родючість ґрунтів та | підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; | ||
своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; | своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; | ||
дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; | дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; | ||
| Рядок 93: | Рядок 93: | ||
Варто наголосити, що у разі припинення договору, в тому числі його розірвання, потрібно звернутися до державного реєстратора для припинення права оренди. Якщо цього не здійснити, в орендаря буде формальна підстава продовжувати користуватися земельною ділянкою. Також зареєструвати нову оренду до припинення попередньої буде неможливо. | Варто наголосити, що у разі припинення договору, в тому числі його розірвання, потрібно звернутися до державного реєстратора для припинення права оренди. Якщо цього не здійснити, в орендаря буде формальна підстава продовжувати користуватися земельною ділянкою. Також зареєструвати нову оренду до припинення попередньої буде неможливо. | ||
[[Категорія:Право користування землями]] | [[Категорія:Право користування землями]] | ||
[[Категорія:Договір оренди]] | |||
[[Категорія:Договір оренди]] | |||
