Право земельного сервітуту: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Доповнено новим розділом |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 29: | Рядок 29: | ||
== Земельні сервітути за терміном дії == | == Земельні сервітути за терміном дії == | ||
Земельний кодекс України поділяє земельні сервітути за терміном їх дії (на постійні та строкові). Строк, на який встановлюється сервітут, повинен бути обумовлений. Сервітут, встановлений без визначення строку його дії, згідно з ч. 2 ст. 98 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 Земельного кодексу України] є постійним, тобто безстроковим. Сервітут може бути встановлений також на період дії певних обставин, що були підставою його встановлення. У разі припинення таких обставин дія сервітуту також припиняється. | Земельний кодекс України поділяє земельні сервітути за терміном їх дії (на постійні та строкові). Строк, на який встановлюється сервітут, повинен бути обумовлений. Сервітут, встановлений без визначення строку його дії, згідно з ч. 2 ст. 98 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 Земельного кодексу України] є постійним, тобто безстроковим. Сервітут може бути встановлений також на період дії певних обставин, що були підставою його встановлення. У разі припинення таких обставин дія сервітуту також припиняється. | ||
'''<u>Види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені, визначені ст. 99 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 Земельного кодексу України]</u>: | '''<u>Види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені, визначені ст. 99 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 Земельного кодексу України]</u>:''' | ||
♦ право проходу та проїзду на велосипеді; | ♦ право проходу та проїзду на велосипеді; | ||
♦ право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; | ♦ право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; | ||
♦ право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; | ♦ право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; | ||
♦ право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; | ♦ право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; | ||
♦ право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; | ♦ право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; | ||
♦ право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; | ♦ право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; | ||
♦ право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; | ♦ право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; | ||
♦ право прогону худоби по наявному шляху; | ♦ право прогону худоби по наявному шляху; | ||
♦ право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; | ♦ право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; | ||
♦ інші земельні сервітути.<br /> | ♦ інші земельні сервітути.<br /> | ||
| Рядок 58: | Рядок 58: | ||
== Плата за користування сервітутом == | == Плата за користування сервітутом == | ||
Плата за користування сервітутом. Відповідно до <u>ч. З ст. 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 Земельного кодексу України] та ч. 3 ст. 403 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 Цивільного кодексу України]</u> власник або користувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких він встановлений, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом. | Плата за користування сервітутом. Відповідно до <u>ч. З ст. 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 Земельного кодексу України] та ч. 3 ст. 403 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 Цивільного кодексу України]</u> власник або користувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких він встановлений, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом. | ||
Визначення розміру плати за встановлення сервітуту віднесено до компетенції суб'єктів сервітутних відносин. При цьому сторони повинні виходити з того, що плата має враховувати ті обмеження, які перешкоджатимуть власнику реалізовувати своє право на обтяжене сервітутом майно. | Визначення розміру плати за встановлення сервітуту віднесено до компетенції суб'єктів сервітутних відносин. При цьому сторони повинні виходити з того, що плата має враховувати ті обмеження, які перешкоджатимуть власнику реалізовувати своє право на обтяжене сервітутом майно. | ||
Сервітут є самостійним речовим правом на земельну ділянку. Однак він не підлягає відчуженню окремо від неї. Тому сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особі, яка не є власником ділянки, для забезпечення користування якою його встановлено. У цьому розумінні сервітут має акцесорний характер щодо того права, в інтересах реалізації якого його встановлено. | Сервітут є самостійним речовим правом на земельну ділянку. Однак він не підлягає відчуженню окремо від неї. Тому сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особі, яка не є власником ділянки, для забезпечення користування якою його встановлено. У цьому розумінні сервітут має акцесорний характер щодо того права, в інтересах реалізації якого його встановлено. | ||
| Рядок 80: | Рядок 80: | ||
Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки. Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій. | Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки. Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій. | ||
Якщо доступ | Якщо доступ доземельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 391 Цивільного кодексу України]. Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки. Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом. | ||
Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту. Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову. | Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту. Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову. | ||
| Рядок 86: | Рядок 86: | ||
За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом. Якщо суд встановить, що неможливість нормально використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову. | За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом. Якщо суд встановить, що неможливість нормально використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову. | ||
Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 статті 34 Земельного кодексу України] обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача. Встановлений сервітут має враховувати витрати власника земельної ділянки по сплаті орендної плати, земельного податку згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податкового кодексу України]. В рішенні суду має бути чітко вказано, який вид сервітуту встановлюється на суміжній земельній ділянці. | ||
Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості) Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути: | Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості) Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути: | ||
* | * підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці; | ||
* | * підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту; | ||
* | * підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту. | ||
[[Файл:Договір сервітуту.docx|міні|Договір сервітуту]] | [[Файл:Договір сервітуту.docx|міні|Договір сервітуту]] | ||
